Nájomník platí výdavky navyše k nájme
Prenajímateľ má tú výhodu, že nemusí platiť účty za nájomcov, ktorí sú zbytočnými prostriedkami alebo hrubými priestormi na svojich priestoroch, čo si vyžaduje väčšiu údržbu a opravy.
Nájomníci musia byť opatrnejší a sledovať svoje výdavky. V starších a menej efektívnych stavbách nájomníci stojí nadčasové výdavky, ktoré sú vyššie, pretože budova nebola zrekonštruovaná a potrebuje nejakú prácu.
Nájomníci sú rezistentní voči trojitému čistému prenájmu, pretože nemajú žiadnu kontrolu nad nárastom nákladov a rozpočet ich nákladov je zložitejší. Platí to najmä pokiaľ ide o opravy a údržbu. V trojitom čistom prenájme by boli nájomcovia zodpovední za zdieľanie nákladov na výmenu strechy. Môže to byť veľký a mnohokrát neočakávaný náklad.
Samozrejme, pevný nájom je nižší s trojitým čistým prenájmom. Ak je budova novšia, nájomníci môžu nájsť trojitú sieť, ktorá je vhodnejšia ako iné možnosti. Pri zakladaní nového podniku môže trojitý čistý nájomca v novej budove počas prvých niekoľkých rokov využívať nižšie nájomné a výdavky. Akonáhle sa vytvoria, môžu sa rozrásť až do tej miery, že je potrebný väčší priestor.
Pohyb môže byť na iný typ prenájmu alebo iný novší objekt.
Komerčné nehnuteľnosti ako praxe nehnuteľností praxe je zložitejšia, ale správne, môže to byť oveľa vyššia výnosová výklenka. Po prvé, existuje mnoho rôznych spôsobov použitia pre komerčné nehnuteľnosti. Ak chce obchodný zástupca uspieť, musí sa naučiť veľa o rôznych typoch podnikania a o tom, čo hľadajú v nájomnom dome pre svoju činnosť.
Od maloobchodu cez kancelárie až po priemyselné priestory má každý typ podnikania jedinečné požiadavky a kritériá hodnotenia majetku.
Či už zastupujeme majiteľa budovy alebo potenciálneho nájomcu, agent by mal trošku chápať o podnikaní, o čo hľadajú a ak a ako majetok spĺňa ich potreby. V maloobchode je to miesto a súvisiaca prevádzka zákazníkov. Požaduje nájomca veľa priestoru na zobrazenie alebo nie? Je veľa premávky už v oblasti, ako napríklad v obchodaku, alebo je budova viac ako cesta k cieľu?
Pre iné typy špecializovaných firiem, ako sú čerpacie stanice a spoločnosti na výmenu ropy, existujú ďalšie dôvody, najmä likvidácia alebo skladovanie ropy a prípadne iných nebezpečných materiálov. Do tejto skupiny patria aj autoservisy. Vedieť, čo ich podnikanie potrebuje na to, aby boli účinné a dodržiavali zákony, je cenné.
Administratívne budovy sú o niečo jednoduchšie, ale stále existujú dôležité rozdiely v typoch podnikov a potrebe ich jednotiek. Právnici, účtovníci a konzultanti v podstate potrebujú bežné kancelárske priestory s normálnymi potrebami a možno aj spoločnou konferenčnou miestnosťou alebo inými službami. Vyžadujú parkovanie pre svojich klientov, ale väčšina kancelárií robí rovnako.
Lekárske a stomatologické úrady majú oveľa špecializovanejšie potreby vďaka zariadeniu, ktoré používajú. Z röntgenových prístrojov až po chiropratické zariadenia tieto kancelárie využívajú viac elektrickej energie a môžu potrebovať rôzne výstupy a napätia. Tiež chcú malé súkromné súkromné miestnosti na ošetrenie, takže ich priestory sú rozdelené viac ako iné typy podnikov.
Odborníci v oblasti nehnuteľností, ktorí uvažujú o prechode do komerčnej výklenky, by mali tak urobiť starostlivo, pretože nemusíte dostať túto prvú províziu až na rok alebo viac. Nie je to ako rezidencia. Existuje menej transakcií, ale sú väčšie. Možno budete chcieť zistiť, či môžete pracovať na čiastočný úväzok s úspešným obchodným zástupcom, ktorý je ochotný zdieľať komisiu za vašu pomoc. Nebude to veľký podiel, ale mohlo by stačiť, aby ste mohli pokračovať, keď začnete budovať svoju vlastnú obchodnú a vyhliadkovú základňu.
Nenechajte sa to vystrašiť, pretože komerčné provízie sú naozaj skvelé, akonáhle ich dostanete do pohybu a trojnásobok čistého prenájmu v komerčných nehnuteľnostiach môže byť skvelá medzera.