Živé inštruktážne odkazy pre položky na tejto vzorke HUD-1 .pdf
Ako realitný agent alebo maklér je nevyhnutné, aby ste dôkladne pochopili Vyúčtovanie zúčtovania HUD-1. Nie je to tak, aby ste mohli robiť matematiku pre klienta, ale aspoň musíte byť schopní vysvetliť, ako to bolo urobené, alebo odkiaľ tieto čísla pochádzajú.
** POZNÁMKA: Vzhľadom na haváriu na bývanie a hypotéku a prijatie nových pravidiel a predpisov o hypotekárnych úveroch sa riadkové položky tu pohybovali, niektoré sú preč a iné sú rozdielne.
Existuje viac požiadaviek na poskytovanie informácií o hypotékach a odhadoch dobrej viery a zmeny ešte neskončili. **
Najjednoduchší a najviditeľnejší spôsob používania tohto tutoriálu bude. Má živé odkazy na položky nácviku uvedené nižšie. Učiaci proces by mal byť týmto spôsobom jednoduchší. Ak však nemôžete získať súbor .pdf, alebo by ste radšej mali, sú tu odkazy na konzultácie:
Strana 1 z HUD-1
- Časť B
- Oddiely C až I
- 100. Hrubá čiastka dlžníka zo strany dlžníka - Je to suma peňazí, ktoré kupujúci musí priniesť na záverečnú tabuľku. Ide o zostatok po príspevku veriteľa, výške hypotéky a akékoľvek iné peniaze, ktoré prispeli iní v mene kupujúceho. Ak je to legálne, mohlo by to byť zľavou časti provízie kupujúceho.
- 200. Sumy vyplatené dlžníkom alebo v prospech dlžníka - Ako už bolo spomenuté, výška hypotéky veriteľa sa predkladá prostredníctvom drôtu alebo šeku v mene dlžníka. Môžu existovať iné sumy z iných zdrojov, ktoré môžu byť zákonne poskytnuté v mene kupujúceho.
- 300. Peňažné prostriedky pri zúčtovaní od / do dlžníka - V závislosti od poplatkov a predchádzajúcich peňazí, ktoré kupujúci prispieva, ako aj akýchkoľvek peňažných úľav od predávajúceho by to mohlo byť peňažná čiastka, ktorá sa má pri kupovaní uzavrieť.
- 400. Hrubá čiastka v prospech predávajúceho - Po všetkých bežných cenách uzávierky a iných zrážkach je to suma, ktorá sa má rozdeliť šekom predávajúcemu pri uzatvorení.
- 500. Zníženie sumy v prospech predávajúceho - určité čiastky môžu byť právoplatne odobraté alebo predávané od predajcu a tieto by sa tu odzrkadľovali.
- 600. Peniaze pri vyrovnaní na / od predávajúceho
Strana 2 z HUD-1
- 700. Celkové provízie predaja a sprostredkovania - sem sa zapíšu celkové provízie zaplatené obom realitným maklérom. Je možné, že z toho dôjde, napríklad v štátoch, ako je Nové Mexiko, kde sú hrubé tržby dane z predaja účtované na provízie.
- 801. Poplatok za úhradu úveru - ide o poplatok, ktorý si veriteľ požičiava za pôžičku, zvyčajne v bodoch, každý 1% z výšky úveru. Poplatok za vytvorenie jedného bodu na hypotéke vo výške 200 000 USD by bol 2 000 USD.
- 802. Poplatok za úhradu úveru
- 803. Ocenenie poplatok - suma účtovaná veriteľom za objednávku a zaplatenie odhadcu na ocenenie majetku.
- 804 --- Zvyšok úverových poplatkov - V súvislosti s hypotékou sa vždy nachádza zoznam poplatkov za úhradu poplatkov, ktoré sa tu uvádzajú. Pre mnohých kupujúcich je prekvapujúce, koľko ich uzatváracích nákladov je úplne zabalených do získania hypotéky.
- 901. Výpočet úrokových sadzieb hypoték - Uvádza sa hypotekárna úroková sadzba a APR, ročná percentuálna sadzba. Toto je miesto, kde sa sadzba uplatňuje na výšku hypotéky na uvádzanie úroku, ktorý sa má zaplatiť.
- 902 --- Zvyšok sekcie 900
- 1000. Rezervy uložené s pôžičkou
- Aggregate Acct. Adj Line
- 1100. Názov Poplatky - ako súčasť týchto poplatkov môže existovať advokát, poplatky za spoločnosť, abstraktné poplatky, príprava titulu a listiny a iné poplatky.
- 1200. Poplatky za správu a prenos vlády - Niektoré štáty majú poplatky za prevod nehnuteľností alebo dane, ktoré sa tu uvádzajú, ak je to vhodné.
- 1300 & 1400. Dodatočné a celkové zúčtovacie poplatky
Nemusíte si to zapamätať ani sa naučiť. Budete mať tím profesionálnych poradcov, vrátane vášho realitného agenta a zamestnancov spoločnosti.