Investori nehnuteľností môžu prostredníctvom krátkeho predaja často robiť veľmi výnosné nákupy nehnuteľností. Mnoho krátkych predajov sa z rôznych dôvodov neschváli. Tu sa zoznámte s podrobným procesom iniciovania krátkeho predaja, počnúc majiteľom domu-dlžníkom a presunutím rokovacích rokovaní do uzavretia.
01 - 8 tipov, ktoré vám pomôžu začať s krátkym predajom
02 - Analýza oceňovania nehnuteľností na krátky predaj
Krátke tržby nebudú fungovať, ak bude mať dostatok vlastného kapitálu pre veriteľa, aby ho predával a prinajmenšom dokonca prelomil. Majiteľ domu musí byť vo svojej úvere "hore nohami". Zistite, ako zistiť, či je to tak.
** Aktualizácia: Vzhľadom k tomu, že to bolo napísané, krátky objem predaja výrazne klesol, keď sa trh zlepšil. Avšak dokonca do roku 2016 sú stále vo vlastníctve hypotéky. Ceny stúpajú, takže nie sú tak ďaleko ako v minulosti.
Dobrou správou je, že je ľahšie dosiahnuť cenovú dohodu, keď sa hodnota domácnosti blíži k hypotéke. Ľudia, ktorí čakali dlhé roky, aby dostali späť kapitál, ktorý stratili počas bývania a havárie, nemusia mať viac času na čakanie. To by mohlo byť dobrý čas na to, aby ste sa na nich pomohli prostredníctvom krátkeho predaja a získali veľa dobrého domu.
03 - Kontaktovanie pôžičky pre krátku predajnú aplikáciu
Veritelia nebudú hovoriť s investormi, potenciálnymi kupujúcimi alebo realitnými agentmi, pokiaľ nie sú poučené dlžníkom. Budete ich musieť písomne schváliť, kontaktovať veriteľa s týmto súhlasom a urobiť prvý telefónny kontakt. Tu sa o tom dozviete.
Nečakajte srdečné uvítanie. Naozaj nie sú nadšení z krátkeho predaja alebo práce s investormi. Možno budete musieť držať po nich, aby sa proces na výstroj.
04 - písanie hardship list pre krátky predaj
Tvrdým listom je obal balíčka krátkeho predaja. Je to veľa ako sprievodný list na obnovenie zamestnania. Musí byť presvedčivé a úplné. Veriteľ musí mať prvý dojem, že ide o krátky predaj alebo uzavretie alebo bankrot.
"Hardship" znamená presne to, čo hovorí. Čím viac musíte presvedčiť veriteľa, že chrbát dlžníka je proti stene, tým je pravdepodobnejšie, že dostanete dobrú odpoveď.
05 - Zálohovanie čísel s krátkym balíkom predaja
Mäso vašej krátkej predajnej prezentácie podporuje tvrdenia uvedené v tvrdení o ťažkostiach. Pripravujete podrobný a podrobný súbor dokumentov a finančných údajov na podporu tvrdenia, že krátky predaj je pre veriteľa dobrým riešením.
Urobte CMA, ktorý podporuje názor, že doma sa nebude predávať za toľko alebo viac ako vaša ponuka na súčasnom trhu.
06 - Prvky kupnej zmluvy s krátkym predajom
07 - Čo pôžička robí s krátkym balíkom predaja
Ak ste pripravili dôkladný krátky balík predajov, veriteľ vyhodnotí vaše čísla a získa niektoré z ich vlastných. Tu sa o tom dozviete.
08 - Vyjednávanie krátkeho predaja s veriteľom a uzatvorenie
Možno budete musieť ísť dopredu a dozadu so stratégiou zmierňovania strát u veriteľa, aby ste získali akceptáciu krátkeho predaja. Zoznámte sa s týmito rokovaniami a dôležitosťou rýchleho uzavretia.