Zistite, či je upevnenie domova dobrou investíciou
Investovanie do nehnuteľností často zahŕňa prevrátenie majetku, ktorý je zakúpený v zlom stave a následne opravený a / alebo remodelovaný, aby ho priniesol na predaj za ziskovú cenu. Existuje celá rada veľmi populárnych televíznych relácií "reality", ktoré sa zameriavajú na investorov s fixnými a flip-flipmi. Sledujú projekt z výberu majetku prostredníctvom rehabilitačného procesu.
Odhady domácej opravy
Odhady domácej opravy sú cenné zručnosti pre investora v oblasti nehnuteľností.
Môžete priniesť odborníkov a je to často dobrý nápad. Ale neustále vyzývať obchodníkov, aby vás sprevádzali k nehnuteľnostiam, ktoré neskôr rozhodnete, nie sú pre vás, môže v budúcnosti viesť k ich odporu voči takejto pomoci. Mať vedomosti a nástroje na to, aby ste aspoň určili základnú uskutočniteľnosť investície predtým, než zavoláte kvalifikovanú pomoc, môže byť oveľa efektívnejšia.
Existuje aj niekoľko užitočných webových stránok, ktoré sú primárne zamerané na pomoc majiteľom domov odhadnúť prestavby alebo veľké náklady na projekt pomocou licencovaných dodávateľov. Samozrejme, že nechcete zaplatiť za svoje projekty maloobchodné predajne, budete musieť zľavovať odhady. Môžu však byť skvelým nástrojom na rýchlu predstavu o tom, či domáca rehabilitácia vyradí z výnosného územia. Tu sú niektoré z týchto stránok:
- HomeAdvisor.com
- HomeRenovationEstimate.com
- PillarToPost.com
- Fixr.com
- HomeWyse.com
Dôkladný zoznam chýb pri prechode, po ktorom nasleduje rýchly odhad z týchto stránok, vám môže dať predstavu o tom, či chcete robiť viac výskumu alebo prejsť na iný objekt.
Tu sú niektoré tipy na opravu domácich opráv.
Chyba na hornej strane
Použite prostriedky na odhadovanie opráv, ktoré vychádzajú z nákladov na čas a materiál na dodávateľov kvalitných licencií, ktoré zaručujú ich prácu. Ak používate národný sprievodca, ako sú tie, ktoré sú uvedené na odkazoch na konci tohto článku, skontrolujte ho v porovnaní s miestnymi cenami.
Ak je to trochu vysoké, je to dobrá vec, ktorá vás ochráni pred chybami alebo vecami, ktoré by ste mohli prehliadnuť. Ak je pre vašu oblasť trochu nízka, upravte ju.
Vzťahy s dodávateľmi
Ak ste častým investorom v oblasti fix-and-flip , budujete vzťahy so všeobecnými a subdodávateľmi. Akonáhle budú vedieť, že môžu od vás získať pravidelnú prácu, radi sa s tebou vydajú do domu a vrátia sa s presnými odhadmi toho, aké by mali byť náklady na to, aby ste túto prácu vykonali a domov predával so ziskom.
Existujú rôzne spôsoby, ako môžete pracovať s dodávateľmi. Môžete nakupovať a nakupovať materiály a platiť len za prácu. Môžete im tiež poskytnúť materiálový rozpočet a špecifikácie kvality a nechať si vybrať materiály na schválenie, ktoré spadajú do vášho rozpočtu. Alebo ich môžete nechať zakúpiť a označiť materiály ako súčasť svojej tvrdej ponuky práce.
Sweat Equity je dobré, ale odhadujte bez toho
Použite nástroje na odhad, aj keď máte v pláne vykonať nejakú alebo všetku prácu sami. Mnohí inteligentní investori vzali bitku, keď im okolnosti zabránili v práci na svojom dome. Ak vidíte ziskovú investíciu s odhadmi použitia zmluvných partnerov, potom je to bonus, keď si môžete urobiť niečo pre seba.