Stanovisko BPO alebo Broker Price Opinion je nástroj, ktorý používajú veritelia a hypotekárne spoločnosti na oceňovanie majetku v situáciách, keď si myslia, že náklady a oneskorenie posudzovania nie sú potrebné. Realitné makléri dostanú príkaz na vykonanie BPO zo strany veriteľa, hypotekárnej spoločnosti alebo spoločnosti na zmiernenie strát. Sprostredkovateľ vo väčšine prípadov vykonáva službu BPO typu Drive-By alebo internú službu BPO.
V niektorých štátoch boli BPO problémom, keďže makléri nemajú možnosť účtovať za služby, najmä keď idú na prstami odhadcov. To sa však pomaly mení, keďže ich nechcú hodnotitelia robiť, pretože peniaze nie sú dostatočne veľké. S niektorými realitnými kanceláriami sotva visí na, oni sa radi, že 75 až 150 dolárov alebo tak vyjsť a vyplniť formulár veriteľov pre ocenenie nehnuteľnosti. Získajte informácie o vykonávaní BPO tu, ak sú použité, typy a požiadavky každého z nich.
01 - Kedy sa používa BPO alebo Broker Price Opinion?
02 - Uistite sa, že ste právni pri tvorbe cenových stanovísk pre maklérov
Nerobte chybu, ktorú som urobil. Zúčastnil som sa združenia, vykonal som testy a získal som osvedčenie, že robím BPO v mojom štáte. Problémom bolo, že to nie je pre mňa zákonné. Áno, som maklér, takže to nebol problém. Zistite o tom tu.
** Aktualizácia: Môj štát je Nové Mexiko a zmenili svoje pravidlá tak, aby makléri mohli robiť BPO a účtovať za ne.
03 - Dva hlavné typy BPO alebo Cenník Broker Price Názory
Často je typ BPO nariadený veriteľom založený na tom, či je nehnuteľnosť obsadená alebo nie. Ak áno, nemusia chcieť upozorniť dlžníka alebo vytvoriť antagonistickú situáciu s nehnuteľnosťou. Niekedy agent prichádza, aby vykonal výpravu BPO len preto, aby našiel opustenú nehnuteľnosť. Potom by zavolali firmu, ktorá objedná BPO, aby zistila, či ju chcú previesť.
04 - Čo sa robí na disku podľa BPO alebo Broker Price Opinion?
Jednotka Drive by BPO alebo Broker Price Opinion je bežným nástrojom pre veriteľov v situáciách vylúčenia a refinancovania. Zistite, k čomu by ste mohli byť povolaní a nahlasovať pri vykonávaní BPO Drive-By.
Neznamená to nevyhnutne pobyt v aute. Vychádzanie a prechádzky bez toho, aby ste sa dostali príliš hlučne alebo nepríjemne, môžu niekedy dať agentovi lepší pohľad a viac informácií. Niekedy dokonca zistia, že nehnuteľnosť už nie je obsadená.
05 - Stanovisko k internému stanovisku BPO alebo Broker Price Price
Čo je dôkladnejší typ BPO, stanovisko internej maklérovej ceny vyžaduje oveľa viac informácií o informáciách, oceňovaní a fotografiách. Zistite, čo vyžadujú väčšina interných organizácií BPO, ako aj často vykonávajú ďalších sprostredkovateľov služieb.
Je dôležité, aby ste sa riadili pokynmi veriteľa a dbajte na to, aby ste vyplnili formuláre správne, ak chcete dostať platbu. Fotografie by sa mali prijímať aj pri priamom prenose. Ak chcú predné, zadné a bočné pohľady, uistite sa, že ich získate všetky.
06 - NABPOP - Národná asociácia maklérov cenových odborníkov
Pre tých, ktorí sa chcú dozvedieť o tom, že robia BPO, alebo Broker Price Názory, je to dobré miesto na začatie. Nebudete cítiť, že váš členský poplatok je zbytočný, pretože budete tiež umiestnení do siete, aby vás BPO kupujúci mohli nájsť. Tu sa dozviete o NABPOPe.
Nikdy som neurobil BPO a dokonca nechal svoje členstvo skončiť. Ešte stále dostávam e-maily a volá o roky neskôr od spoločností BPO, ktoré mi ponúkajú prácu.