Vyššie výnosy prinášajú určité nevýhody
Equity REIT nakupuje nehnuteľnosti pre príjmy v sektoroch s viacerými rodinami a komerčnými nehnuteľnosťami tak, aby zahŕňali:
- apartmány
- kancelárske suity
- nákupné centrá
- pásové centrá
- lekárske suity
- iné sústredené komerčné nájomné nehnuteľnosti
Manažérsky tím REIT kúpi nehnuteľnosti a spravuje ich na príjem. Ako akcionár dostanete 90% ziskov z REIT ako dividendy na základe vášho pomerného vlastníctva. Historicky, akciové spoločnosti REIT vykázali relatívne dobré výsledky. Opäť je to pasívny spôsob, ako investovať do vlastníctva komerčných nehnuteľností. Výhody tohto typu REIT môžu zahŕňať:
- účasť na zhodnocovaní hodnoty v čase
- zvyšujúce sa nájomné so stabilnými hypotékami zvyšujú zisky a dividendy
- zisky prostredníctvom krátkodobého nákupu a predaja nehnuteľností
Existujú riziká vo všetkých investíciách, ale tieto REIT spravidla poskytli primerané výnosy na prijateľných úrovniach rizika.
Hypotekárne spoločnosti REIT investujú do hypoték na nehnuteľnosti. Všeobecne platí, že hypotéka REIT bude mať vyššie riziko v dôsledku výkyvov úrokových sadzieb. Rastúce úrokové miery môžu poškodiť výnosy a ceny týchto REIT sú vo všeobecnosti volatilnejšie.
To spôsobuje, že obchodovanie s týmito spoločnosťami REIT je skôr krátkodobejšou stratégiou ako akciové REIT.
Existujú platné dôvody na výber jedného alebo druhého alebo dokonca diverzifikáciu oboch. Avšak REIT, ako bolo uvedené, sú pasívne investície. Ste odkázaní na odborné znalosti manažérskych tímov a na trhové výzvy. Samozrejme, nikto nemôže predpovedať ekonomické výkyvy a cyklickú povahu trhu s nehnuteľnosťami.
Tiež môžu existovať rozdiely vo výkonnosti rezidenčných verzus komerčných REIT. A rovnako ako pri všetkých nehnuteľnostiach, miestne je dôležité a niektoré trhy sú lepšie ako ostatné.
Rôzne trhy v celej krajine sa zrútili v rôznych časoch počas havárie a nárastu bývania, ku ktorému došlo koncom roka 2006. Podobne sa trhy obnovujú v rôznych cenách po celej krajine. Nehnuteľnosti boli vždy a vždy budú veľmi charakteristické a výkonné. Miestne ekonomické podmienky, veľký rast zamestnávateľov, zníženie sily a dokonca vládne opatrenia môžu výrazne ovplyvniť nehnuteľnosti v oblasti.
Je pravda, že očakávame, že takzvaní odborníci a odborníci na realitné trhy budú mať k dispozícii zdroje a informácie, ktoré nie sú k dispozícii. Nikto z nich však nemá krištáľovú guľu a ekonomiky a trhy reagujú na veľké množstvo vonkajších a miestnych vplyvov od globálneho po mikroúrovni. Vypracujte čo najviac informácií o tom, kto sú manažéri REIT a ich skúsenosti a výkony v minulosti.
Súkromné spoločnosti REIT
Súkromné spoločnosti REIT, ktoré sa objavujú na investičnej scéne nehnuteľností okolo roku 2000, vo všeobecnosti ponúkajú vyššie dividendy než verejné investičné fondy.
Pred skokom do týchto REIT poznajte nevýhody a vykonajte náležitú starostlivosť.
Nedostatok likvidity
Všeobecne ponúkané súkromnými finančnými plánovačmi, súkromné spoločnosti REIT nie sú takmer likvidné ako akcie verejného investovania do nehnuteľností. Nemožno len zavolať svojho makléra a predať svoje súkromné akcie spoločnosti REIT. Aj súkromné spoločnosti REIT majú zvyčajne vyššie investičné požiadavky, takže sa zvyčajne nemôžu zúčastniť malí investori.
Vyššie predajné provízie
Súkromné spoločnosti REIT zvyčajne prinášajú predávajúcemu vyššiu províziu z predaja, takže menej investícií do investície. Z tohto dôvodu môžu byť prítomné konflikty záujmov, pretože predajcovia môžu chcieť, aby spoločnosť REIT rástla, aby zvýšila svoj zisk.
Pred skokom do súkromnej realitnej investičnej trustovosti si pozorne preštudujte prospekt a každý aspekt jeho riadenia, distribuované dividendy a náklady / poplatky.
Náklady a poplatky sú hlavnými motormi rozhodovania o kúpe a predaji, pretože môžu významne pomôcť alebo poškodiť NI. Môžete robiť dobre v správnom súkromnom REIT, ale to je trik. Ktoré sú "správne?" Pretože nie sú veľmi likvidné, môžete sa dostať do pasce do investície, keď chcete odísť. Niekedy to nie je dlho, ale v tom čase môžete stratiť peniaze, alebo sa budete musieť predať lacné, aby ste sa dostali von.