Čo sú pohon a interné BPO?
Mnoho realitných agentov a sprostredkovateľov dopĺňa ich výnosy z provízií tým, že robí BPO alebo Broker Price Opinions . Hoci príjmy z jednotlivých BPO môžu byť len medzi 50 a 150 dolárov, títo makléri sa dobre zjednodušujú svoje postupy a formuláre. Mnoho spoločností umožňuje dokončiť online formuláre BPO.
Hypotekárni veritelia často prenajímajú správcovské spoločnosti, aby si prenajali tieto BPO. Tieto spoločnosti stanovujú prísne formy a postupy a existujú zoznamy profesionálov v oblasti nehnuteľností, ktoré schvaľujú na vykonávanie BPO.
Realitní agenti súťažia o tieto BPO z dvoch dôvodov. Po prvé, veľa ich robí z dôvodu príjmov, najmä novších agentov alebo iných, keď je podnikanie pomalé. Po druhé, zriadení agenti záznamov budú robiť BPO s cieľom získať záznam, keď je dom uzavretý.
Existujú dve hlavné kategórie BPO, Drive-By BPO a Internal BPO . Názov "Disk By" znamená rozsah tohto BPO, ale požiadavky na úlohu a formulár sa môžu líšiť v prípade tohto typu BPO. Samozrejme, že všeobecne BPO nebude vyžadovať, aby sa maklér dostal zo svojho vozidla, ani ísť do domu. Skontrolujte však odkaz, aby ste zistili, ako sa to výrazne líši podľa spoločnosti a situácie.
Interné BPO sa tiež môže líšiť v úlohách a požiadavkách na formulár. Je určite viac zapojený a väčšinou sú potrebné viac fotiek. Táto organizácia BPO môže vyžadovať kontakt s majiteľom domovy v uzavretí zmluvy alebo s nájomcom, ktorý si nie je vedomý situácie.
Malo by sa dbať na to, aby ste poznali situáciu a dúfajme, že budete mať úvod pred príchodom.
Drive BPO
Obe tieto BPO majú za cieľ určiť hrubej predbežnej hodnoty nehnuteľnosti, ktorá sa blíži alebo je v predvolenom stave. Veriteľ má problémy pri získavaní hypotekárnych splátok a chce predbežne odhadnúť hodnotu skôr, ako sa vykonajú akékoľvek iné kroky.
Samozrejme, keď ste len jazdiť a pozerať sa len na exteriéri nehnuteľnosti z ulice, určite dáte len veľmi hrubý odhad hodnoty. Mohlo by to byť úplne roztrhané zvnútra a vy by ste to nevedeli.
Tak prečo to BPO na prvom mieste? Všeobecne platí, že v tomto bode sa predpokladá, že dlžník je stále v domácnosti a veriteľ nechce spornú scénu, keď niekto, o ktorom nevedia, zaklepá na dvere a hovorí, že veriteľ im poslal, aby zistili, čo je doma stojí za to. V niektorých prípadoch sa dlžník už mohol odstúpiť a pravdepodobne realitný agent, ktorý robí BPO, to môže overiť:
- Dostaňte sa dosť blízko, aby ste videli, že v domácnosti nie je žiadny nábytok.
- Vidieť, že plynomer je uzamknutý pre neplatenie.
- Zobrazenie elektrického merača vytiahnutého alebo zablokovaného pre neplatenie.
V každom prípade je táto jednotka BPO určená na to, aby bola objektívnou misiou a veľmi predbežným hodnotením.
Interné BPO
Keď veriteľ vie, že dlžník už nie je v domácnosti alebo má povolenie na návštevu pre BPO, potom môže dôjsť k dôkladnejšiemu vnútornému BPO. To je skôr ako ocenenie, ktoré realitný agent robí predávajúcemu na určenie trhovej hodnoty. Formuláre sú podrobnejšie než formuláre BPO a často agent je platený viac za tento typ BPO.
Toto je zvyčajne jedným z prvých krokov k podaniu uzavretia a tento veriteľ sa spolieha na to, že veriteľ začal proces s predstavou o tom, čo môže získať pre nehnuteľnosť na súčasnom trhu s nehnuteľnosťami. Agenti, ktorí vykonávajú BPO s cieľom získať kótovanie po uzavretí trhu by mali byť obzvlášť opatrní s ich ocenenia. Ak sa neskôr dostanú do zoznamu a odporúčajú cenovú ponuku, ktorá je veľmi odlišná od ich BPO, mali by byť lepšie schopné zálohovať dôvody tohto rozdielu. Či už ide o výnosy alebo výpisy, BPO sú špeciálnou výlukou pre podnikateľov v oblasti nehnuteľností.
Pre podrobnejšie informácie o povinnostiach dvoch typov BPO použite tieto odkazy: