Získanie povodne alebo povodňovej certifikácie v majetku

Veritelia a kupujúci nechcú byť nevedomky ohrození záplavami

Povodňová certifikácia, niekedy jednoducho nazývaná záplavou cert v oblasti nehnuteľností, je dokument, ktorý uvádza stav povodňovej zóny nehnuteľností. Federálne pohotovostné mapy Federálnej pohotovostnej agentúry (FEMA) sa skúmajú pomocou adresy alebo geografických súradníc pozemku. Poskytovateľ povodňových certifikátov potom môže na základe umiestnenia nehnuteľnosti na mape potvrdiť, či sa nachádza v povodňovej zóne.

Keď je zapojený pôžička

Keď je majetok financovaný, veriteľ by mal mať zdroj na splnenie tejto úlohy pri nákupe. Poplatok sa potom účtuje kupujúcemu v položkách série 800 na výpise HUD-1. Veriteľ ochraňuje svoj úverový majetok overovaním rizika poškodenia alebo straty záplavami. Nie je nevyhnutne vylúčená pôžička, ak je majetok ohrozený, ale obyčajne sa vyžaduje federálne poistenie proti povodniam.

Povodňové mapy FEMA sú k dispozícii online, ako aj poskytovatelia online povodňových certifikácií.

Keď neexistuje žiadny veriteľ - príklad

Všeobecne platí, že neexistuje žiadny problém s vydávajúcim orgánom alebo spoločnosťou a správou, a to je v poriadku, keď je veriteľ zapojený do transakcie. Ale v praxi sa môžete dostať do situácie ako realitný agent, v ktorom musíte sami pomôcť klientovi uzavrieť zmluvu o povodňovej certifikácii, aby mohol zoznamovať alebo predať svoj majetok.

V jednom príklade mal realitný odborník klienta, ktorý postavil domy na špecifikáciu, ktoré by potom sprostredkoval s maklérom. Pretože jeden dom by mal byť postavený na pozemku, ktorý bol ohraničený arroyo, museli skontrolovať na povodňovú certifikáciu skoro, pretože by to vplyv stavby. Výrobca / predajca sa domnieval, že sa radšej postará o akékoľvek povodňové problémy vo fáze výstavby, aby mohol vytvoriť domov, ktorý by uspokojil veriteľov.

Kúpil pozemok hotovosťou.

Klient a maklér diskutovali o situácii a rozhodli sa, že maklér bude mať objednávku povodňovej certifikácie, ktorá by mohla byť odvezená do kraja, aby získal stavebné povolenie. Toto muselo byť vykonané predtým, než začne stavba.

Certifikačné požiadavky

Vo všeobecnosti je potrebná iba adresa na získanie povodňovej certifikácie od certifikovanej spoločnosti, ale táto bola novo rozdelená časť vysokej púštnej krajiny a neexistovala žiadna prijateľná blízka adresa. Sprostredkovateľ sa preto obrátil na inštruktora, aby zistil, ako môže dôjsť k záplave. Inšpektor informoval, že flood cert spoločnosť akceptuje súbor GPS súradníc, ale iba ak boli určené pomocou schválenej metódy.

"Schválená metóda" spočívala v získaní dvoch údajov GPS. Jeden sa vyžadoval na neďalekom zmapovanom hlavnom križovatke ulíc alebo diaľnic, na ktoré by sa mohla odvolávať povodňová spoločnosť. Druhý by bol prijatý v samotnom pozemku a spoločnosť by mohla správne orientovať nehnuteľnosť na povodňovej mape.

Sprostredkovateľ vzal čítanie, jeden stál uprostred rušnej diaľnice a druhý v parcely. Bol vyplnený a predložený formulár o povodňovom osvedčení. Certifikácia prebehla rýchlo a uviedla, že pozemok nie je v 100-ročnej záplave.

To by malo stačiť, pretože by bolo priložené formulár s krajom na vydanie stavebného povolenia.

Bohužiaľ, byrokrat v kraji nebol v nálade byť priateľský k zákazníkom. Povedala: "Vychádzala som z diaľky navrhovanej dosky z arroyo a je to v záplavovej zóne. Nezaujíma ma to, čo hovorí povodňová certifikácia!"

Morál príbehu

Nie, celý projekt neprepadol, ale klient si vynaložil ďalšie náklady na to, aby zvýšil plochu nehnuteľnosti, aby sa postavil do záplavovej zóny. Zaujímavosťou je, že keď bol dom dokončený a kupujúci prišiel, ich veriteľ nariadil povodňovú cert a pozemok nebol v záplavovej zóne.

Niekedy stačí ísť s byrokratickým tokom.