Niektoré PSČ sú drahšie ako ostatní pre nájomcov a kupcov domov
Top 10 najlacnejších PSČ na prenájom alebo kúpu
Celkovo sa na rebríčku Forbes vzťahuje 500 PSČ po celej Spojenom kráľovstve. Aby ste to zjednodušili, tu sú desať najdrahších PSČ, počínajúc najprísnejším poštovým smerovým číslom:
1. 94027 - Atherton, CA: Median Home Cena: 9,686,154 dolárov
2. 33462 - Manalapan, FL: Median Domovská cena: 8 368 431 $
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Median Home Cena: 7 755 000 dolárov
4. 94301 - Palo Alto, CA: Median Home Cena: 7 016 631 dolárov
5. 94957 - Ross, CA: Mediánová cena za domácnosť: 6 939 423 dolárov
6. 11962 - Sagaponack, NY: Median Domovská cena: 6 852 692 dolárov
7. 81656 - Woody Creek, CO: Median Home Cena: 6 651 269 dolárov
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Median Home Cena: 6,442,914 dolárov
9. 10065 - New York, NY: Median Home Price: $ 6,415,146
10. 10013 - New York, NY: Median Home Cena: 6 289 099 USD
Čo robí tieto najdrahšie PSČ?
Pri pohľade na zoznam desiatich najdrahších poštových smerovacích čísiel vyniká jedna zjavná vec.
S výnimkou Manalapanu, Floridy a Woody Creek v Colorade sú všetky umiestnené v Kalifornii alebo v New Yorku. Ale čo znamená vysoké náklady na nehnuteľnosti v týchto štátoch?
Rovnováha medzi ponukou a dopytom je jedným z faktorov. Keď je prenájom nehnuteľností a domáce zásoby tesné, je to prirodzený vodič vyšších cien.
Napríklad v New Yorku dopyt rutinne prevyšuje ponuku na Manhattane, kde sa nachádzajú dva z desiatich najdrahších PSČ. Podobný trend sa vyvíja aj v Brooklyne, kde stredná domáca cena vzrástla medziročne o 4 percenta, od štvrtého štvrťroka 2016 do štvrtého štvrťroka roku 2017. Celosvetové domáce hodnoty vzrástli o 7,6 percenta v roku 2017 a predpokladá sa ich nárast o ďalších 3,5 percenta v roku 2018, podľa Zillowa.
V Kalifornii je aj otázka ponuky a dopytu, a to v niektorých poštových smerovacích číslach ako v iných, vďaka technologickému rozmachu. Stredná cena prenájmu v Kalifornii je 2.650 dolárov, ale v Athertone, CA, priemerné mesačné nájomné je 17.255 dolárov. Nachádza sa medzi Palo Alto a Redwood City, Atherton je primárnou nehnuteľnosťou Silicon Valley. Spoločnosť Facebook COO Sheryl Sandberg ju najprv zavolala pred predajom nehnuteľnosti v roku 2014 za 9,25 milióna dolárov.
Manapalan, Sagaponack a Woody Creek by mohli byť považované za odľahlé miesta v top 10 rebríčku, pretože sú menšie predmestské lokality. Všetky tri mestá merajú svoju populáciu v stovkách, skôr ako v tisícoch, a ponúkajú pomalšie, viac uvoľnený pocit ako niektorí z ich ďalších 10 najbližších. Ich scénické lokality, spájané s nedostatkom domov na prenájom alebo kúpu, im poskytli exkluzivitu, ktorá vyústila do vyšších stredných cien domov, ktoré naďalej stúpajú.
Zoradenie najmenej drahých PSČ
Zatiaľ čo niektoré poštové smerovacie čísla môžu byť dostupné iba pre osoby s vysokou čistou hodnotou, ktoré majú značný príjem alebo rozsiahle aktíva, existuje toľko poštových kódov, ktoré sa pre typického nájomcu alebo domáceho kupujúceho ukážu ako cenovo dostupnejšie. Ale kde to sú?
Realtor.com analyzoval domy v 500 najväčších amerických metropolitných oblastiach, aby určili mestá a jednotlivé PSČ, ktoré ponúkajú najnižšie stredné ceny domov. Tu je návod, ako sa top 10 porovná s najdrahšími PSČ:
1. 46953 - Marion, IN: Medián za domácu cenu v najlacnejšom PSČ: 45 000 dolárov
2. 61832 - Danville, IL: Median Home Cena v najlacnejšom PSČ: 59.900 dolárov
3. 17901 - Pottsville, PA: Median Home Price v najlacnejšom PSČ: 60 000 dolárov
4. 48708 - Bay City, MI: Median Home Cena v najlacnejšom PSČ: 69 900 dolárov
5. 43952 - Weirton, WV: Priemerná cena za domácnosť v najlacnejšom PSČ: 85 000 dolárov
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Priemerná cena za domácnosť v najlacnejšom PSČ: 25 200 EUR
7. 45801 - Lima, OH: Medián za domácu cenu v najlacnejšom PSČ: 79 900 dolárov
8. 14904 - Elmira, NY: Priemerná cena za domácnosť v najlacnejšom PSČ: 59 900 EUR
9. 66616 - Topeka, KS: Priemerná domáca cena v najlacnejšom PSČ: 61 000 dolárov
10. 21502 - Cumberland MD: Median Home Price v najlacnejšom PSČ: 94.900 dolárov
Ako vidíte, čísla v týchto poštových smerovacích číslach sú veľmi odlišné. Jednou zo spoločných tém s mnohými z týchto miest je zmenšujúce sa miestne hospodárstvo, ktoré je spôsobené stratou pracovných miest v sektore výroby a poľnohospodárstva. S menším počtom pracovných miest je pre začínajúcich pracovníkov menej stimulov, aby sa mohli premiestňovať a prenajímať alebo kupovať domácnosti, čo vedie k zníženiu cien domov. Ostatné mestá na zozname, ako napríklad Bay City v štáte Michigan, boli mimoriadne ťažko postihnuté kolapsom bývania a trhy s nehnuteľnosťami na bývanie sa tu ešte musia úplne zotaviť o desať rokov neskôr.
Prenájom v porovnaní s nákupom vo vysokorýchlostných PSČ
Ak uvažujete o prechode na jeden z najdrahších PSČ, existujú dôležité veci, ktoré by ste mali zvážiť okrem mediánu domáceho predaja alebo nájomnej ceny. Ak kupujete, musíte v tejto oblasti zohľadniť aj majetkové dane, pretože tieto môžu zvýšiť náklady na vlastníctvo domu. So znížením zníženia úrokov z hypotekárnych úverov na 750 000 dolárov oproti 1 miliónu dolárov, ktoré začnú v roku 2018, existuje menej motivácie kúpiť.
Daň z nehnuteľností sa nemusia starať o prenájom v jednom z najdrahších PSČ, ale mali by ste sa pozrieť na ponuku a dopyt po nájomnom na konkrétnom mieste. Ak sa dopyt neustále zvyšuje, čo by mohlo ešte zvýšiť ceny prenájmov, čo by potenciálne umožnilo, aby sa nákup stal cenovo výhodnejšou voľbou.