4 Dôvody, prečo nájomca v Connecticute môže ukončiť prenájom
Nájomné nápravné opatrenia pre prenajímateľa
Ak prenajímateľ v Connecticute materiálne porušil nájomnú zmluvu alebo nesplnil svoju zodpovednosť za údržbu priestorov, má nájomca právo odoprieť nájom.
Písomné upozornenie: Nájomca musí prenajímateľovi písomne oznámiť, ako prenajímateľ porušil nájomnú zmluvu a oznámi prenajímateľovi, že porušenie musí byť napravené.
15 dní: Prenajímateľ má 15 dní od tohto písomného upozornenia na nápravu porušenia.
Ukončenie nájomnej zmluvy: Ak prenajímateľ neodstráni porušenie v priebehu tejto 15-dňovej lehoty, nájomca má právo ukončiť nájomnú zmluvu. Nájomná zmluva bude ukončená 15 dní po prijatí písomného oznámenia prenajímateľom.
Opakované porušenia: ak dôjde k rovnakému porušeniu v priebehu šiestich mesiacov, nájomca môže ukončiť nájomnú zmluvu. Nájomca musí oznámiť prenajímateľovi písomné oznámenie o porušení a oznámi nájomcovi najmenej 14-dňovú výpovednú lehotu skôr, ako nájomca zamýšľa uvoľniť jednotku.
Oznámenie musí uviesť dátum porušenia a dátum, kedy nájomca ukončí nájomnú zmluvu a odstúpi z jednotky, čo musí byť do 30 dní od porušenia.
Výnimky: Nájomca nemôže ukončiť nájom na činnosť, ktorá bola spôsobená zámerným činom alebo nedbanlivosťou nájomcu, člena domácnosti nájomcu alebo hosťom nájomcu.
Okrem toho nájomníci, ktorí majú lízingovú zmluvu, ktorá je kratšia ako jeden mesiac, nemôžu použiť túto metódu na ukončenie nájmu.
Nájomné prostriedky, ak prenajímateľ nedokáže poskytnúť základné služby
Ak je prenajímateľom povinnosť poskytovať základné služby , ako napríklad teplo a teplá voda, a prenajímateľ tak neurobí, potom nájomca musí najprv písomne alebo ústne oznámiť porušenie prenajímateľovi. Nájomník potom má tri možnosti:
- Získajte sami primerané sumy potrebného úžitku a odpočítajte túto sumu z nájomného.
- Ak prenajímateľ nedokáže nápravu napraviť do dvoch dní od oznámenia, nájomca môže získať primerané náhradné bývanie. Ak dôjde k rovnakému porušeniu v priebehu šiestich mesiacov, nájomník nemusí čakať dva dni a okamžite získa náhradné bývanie. Prenajímateľ bude zodpovedný za vrátenie nájomcu za náklady na bývanie, ktoré nemôžu byť vyššie ako skutočné nájomné nájomcu a primerané poplatky za právne poradenstvo.
- Ak je prenajímateľ úmyselne zadržaný úžitok od nájomcu, nájomca môže nájomnú zmluvu ukončiť. Nájomcovi možno udeliť dvojmesačné nájomné alebo zdvojnásobiť skutočné škody, podľa toho, čo je vyššie. Prenajímateľ musí tiež vrátiť všetky zábezpeky a úroky z dôvodu nájomcu.
Výnimky: Ak bol porucha verejnoprospešných služieb spôsobená zámerným činom alebo nedbanlivosťou nájomcu, členom domácnosti nájomcu alebo hosťom nájomcu, nájomca nemá nárok na žiadnu z týchto opravných prostriedkov.
Prenasledovanie alebo odpútanie prenajímateľa
Ak sa prenajímateľ v Connecticute pokúša vstúpiť do jednotky nájomcu za účelom obťažovania nájomcu alebo iného odvetného opatrenia voči nájomcovi, ako je napríklad zmena zámky nájomcu alebo zvýšenie nájomného nájomcu v odplaty , potom môže nájomca mať právo ukončiť svoje nájomné nájomná zmluva. Nájomca môže získať súdne oslobodenie od súdu, aby dostal prenajímateľa opustiť toto správanie, alebo sa môžu rozhodnúť ukončiť prenájom. Nájomcovi možno udeliť náhradu škody a primerané poplatky za právne zastúpenie.
Domáce násilie
Nájomcovia v Connecticute, ktorí boli obeťami domáceho násilia, majú právo ukončiť svoju nájomnú zmluvu.
V Connecticute zahŕňa domáce násilie rodinné násilie a sexuálne násilie. Títo nájomcovia musia mať strach z bezprostrednej škody. Nájomca musí písomne oznámiť prenajímateľovi túžbu ukončiť nájomnú zmluvu, ako aj poskytnúť dôkaz, napríklad kópiu policajnej správy, zadržiavacieho poriadku alebo oznámenia od inej agentúry pre obete takýchto trestných činov.
Aktívne vojenské clo
Nájomníci v Connecticute, ktorí začínajú vykonávať aktívnu vojenskú službu, majú právo ukončiť prenájom bez penále. Sú chránené federálnym zákonom podľa zákona o civilnom úľave Servicemembers, 50 USC App. §§535. Nájomca musí písomne oznámiť prenajímateľovi svoju potrebu ukončiť nájomnú zmluvu z dôvodu aktívnej vojenskej služby spolu s kópiou svojich vojenských príkazov. Zákon platí, že nájomná zmluva bude ukončená 30 dní po dátume splatnosti nájomného.