- Zmluva zo seisin-Seisin znamená vlastníctvo a poskytovateľ zaručuje, že vlastní majetok a má zákonné právo na to, aby ho mohol sprostredkovať.
- Dohovor proti bremenám - Poskytovateľ zaručuje, že majetok je zbavený akýchkoľvek záložných práv alebo bremien, pokiaľ nie sú výslovne uvedené v skutku.
- Zmluva o pokojnom potešení - Kupujúcemu je zaručené, že titul bude dobrý proti tretím stranám, ktoré sa pokúšajú založiť majetok.
- Dohovor o ďalšom uistení - Dodávateľ sľubuje, že za účelom dosiahnutia dobrého titulu poskytne akýkoľvek dokument alebo nástroj.
Zmluvy alebo záruky vo všeobecnej záručnej listine sa netýkajú len obdobia vlastníctva tohto poskytovateľa. Rozširujú sa späť na pôvod vlastníctva. Každý poskytovateľ všeobecnej záručnej listiny v reťazci titulu by bol zodpovedný za problémy s titulom pred ich vlastníctvom a ich vlastníctvom.
Vlastníctvo Obmedzenia a zmluvy
V priebehu času as rozvojom a rastom obyvateľstva sa venovalo veľa právnej a spoločenskej pozornosti vlastníctvu majetku a právam ostatných okolo vášho majetku, ako aj vašim právam. Subdivízie a združenia vlastníkov domov sú vytvorené na vytvorenie pravidiel a riadenie vzťahov vlastníkov domov.
HOA, asociácia majiteľov domov, doklady pre rozdelenie môže byť celkom hromada papiera. Zmluvy a obmedzenia sa pohybujú od pomerne liberálneho až po extrémne obmedzujúce, ako majiteľ nehnuteľnosti môže využívať a užívať si svoj majetok. Majitelia domov, ktorí si kupujú subdivíziu, by mali venovať veľkú pozornosť obmedzeniam a zmluvám, keďže by mohli plánovať niečo, čo je v rozpore s pravidlami. Hľadať:
- obmedzenia počtu vozidiel, ktoré môžu byť zaparkované na pozemku.
- obmedzenie miest na pozemných vozidlách je možné zaparkovať.
- obmedzenie typu vozidiel, prívesov, lodí atď., ktoré môžu byť viditeľné na pozemku namiesto umiestnenia v garáži.
- obmedzenia prenájmu domu, buď úplné obmedzenie, alebo pravdepodobnejšie vyžadujúce dlhodobý prenájom.
- obmedzenia výšky plotu alebo pravidlá proti oploteniu.
- obmedzenia výstavby plotov, ako napríklad žiadne reťazové spojenie atď.
- limity na prístavby, počet, veľkosť, výška, umiestnenie.
- požiadavky na údržbu trávnikov a krajiny, kosenie, obmedzenie výšky trávy atď.
- pravidlá pre úpravy exteriéru, obmedzenia farieb, styling atď.
- obmedzenia pri pridávaní bazénov, vonkajšej horúcej vane atď.
- pravidlá pre hluk a obťažovanie susedov.
- obmedzenia alebo obmedzenia typu a počtu zvierat, ako aj veľkosti.
Existuje oveľa viac, ale dostanete nápad. Kedysi som vlastnil dom v subdivízií v oblasti Houston, TX a držal svoju loď v garáži, pretože to bola jedna z pravidiel HOA. Chcel som predať loď a zavolal Boat Trader. Povedali, že by som mohol nechať šek v palubnej odkladacej skrinke a zaparkovať ju vonku, aby ju mohli fotografovať. Urobil som to a prišiel som domov, aby som našiel na mojom dvere list o porušovaní pravidiel. Niekedy ľudia nemajú viac čo robiť, než sa pohybovať a hľadať porušenie týchto obmedzení.
Vo väčšine vidieckych oblastí nemusí existovať združenie alebo združenie vlastníkov domov, ale môžu to byť obmedzenia v čine, ktorý prenáša majetok. Ak áno, budú pokračovať v každom skutku do budúcnosti, takže sú dôležité. V jednom prípade vo vidieckom Novom Mexiku som predal dom na 30 akrov.
Majitelia dvoch prevodov späť zaviedli obmedzenie do listiny o počte stromov, ktoré by mohli byť znížené v budovách alebo robiť akékoľvek iné vylepšenia nehnuteľnosti.
Ľudia, ktorí pôvodne uložili toto obmedzenie v skutku, boli dávno zosnulých a naozaj nikto nekonal s veľkým záujmom o presadzovanie, ale zostal v každej skutkovej správe vpred. To sú len veci, ktoré sa majú skontrolovať v dokladoch o vlastníctve.