Prevažná väčšina transakcií s nehnuteľnosťami používa štyri hlavné druhy listín na prevod vlastníckeho práva. Rozdiel v typoch skutkov je v prvom rade zmluvami a zárukami poskytnutými poskytovateľom grantu. Rôzne sa líšia od minimálnych záruk až po významné záruky, ktoré sú uvedené vo všeobecnej záručnej listine.
Skutky môžu mať veľmi krátku dĺžku (tj pod stránkou), alebo môžu mať niekoľko stránok s mnohými obmedzeniami, zmluvami a osobitnými doložkami o udelení. V rezidenčnej transakcii sa skutok bežne pripravuje advokátom.
01 - Všeobecná záručná listina
Bežnou otázkou o skutkoch vo všeobecnosti je povaha všeobecnej záručnej listiny a aké práva prináša kupujúcemu. Vo všetkých prípadoch je kupujúci nehnuteľností najlepšie chránený všeobecnou záručnou listinou. Predávajúci alebo poskytovateľ dáva nehnuteľnosť spolu s určitými zmluvami alebo zárukami. Dodávateľ je právne viazaný týmito zárukami.
Tento článok skúma všetko, čo potrebujete vedieť o všeobecnej záručnej zmluve, vrátane dohôd, záruk a problémov s titulom
02 - Zákon o osobitnej záruke
S týmto skutkom je poskytovateľom majetok spolu s dvoma zárukami - poskytovateľ zaručuje, že získal titul, a poskytovateľ zaručuje, pokiaľ nie je v zákone uvedené inak, že majetok nebol zaťažený počas obdobie ich vlastníctva.
Tento článok sa zaoberá viacerými príkladmi špeciálnej záručnej listiny a poskytuje aj právne opisy.
03 - Zmluva o predaji a predaji
Tento typ činu nezaručuje žiadne bremeno, aj keď to znamená, že poskytovateľ vlastní majetok. A pretože nezaručuje dobrý titul od poskytovateľa grantu, príjemca by mohol mať problémy, ak sa objavia chyby v neskoršom termíne. Toto konanie sa často používa pri predaji daní a pri akciách vylúčenia.
Tento článok sa týka všetkého od vlastníckych práv k daniam z majetku, záložným právam, pôžičkám a ďalším.
04 - Protiplnená listina
Zákon o oslobodení od dane poskytuje najmenšiu ochranu kupujúcemu štyroch hlavných typov. Jeho využitie je veľmi obmedzené.
V prípade, že je listina riadne vyplnená a vykonaná, prevádza akýkoľvek záujem, ktorý má poskytovateľ o majetok, na príjemcu, ktorý sa nazýva poskytovateľ. Vlastník alebo poskytovateľ potom ukončí (alebo zruší) akékoľvek právo a nárok na majetok, čím umožňuje právo alebo nárok na prevod na príjemcu / príjemcu.
Na rozdiel od väčšiny ostatných majetkových listov, Quitclaim konanie neobsahuje žiadny názov zmluvný titul, a preto ponúka grantu žiadne záruky na stav nehnuteľnosti.