Nezaručuje však každú možnú situáciu, ktorá by mohla ohroziť váš titul, a v každej politike existujú rozsiahle "výnimky".
Ak sa kupujúci zapojí do procesu uzatvárania, v určitom okamihu dostane "poistenie poistenia titulu" alebo "záväzok". Môže to byť veľmi hustá hromada papiera a bude obsahovať veľa informácií o minulosti histórie vlastníctva majetku.
Uistite sa, že ste si všetko prečítali
Áno, bude to veľa nudných vecí. Bude tu tiež niekoľko veľmi starých vecí, ktoré idú späť do histórie, niekedy dokonca aj na pôvodné pôdy. Existuje málo alebo nič, čo môžete urobiť, aby ste spochybnili niektorú z týchto informácií alebo vykonali zmeny, tak prečo ich prečítať?
Môžu sa zmieniť o starých obmedzeniach skutkov, ktoré sa prenášajú na všetkých neskorších majiteľov, a musíte ich dodržiavať. Vo vidieckych oblastiach existujú majitelia, ktorí stanovili obmedzenia predaja skutkovej podstaty, ktoré obmedzujú spôsob využitia pôdy. Jedným z príkladov je obmedzenie počtu stromov, ktoré by mohli budúci majitelia znížiť.
To sa môže zdať ako malá vec, ak váš plán nie je vyčistiť kus pozemkov pre pestovanie plodín.
Ak to tak urobíš, budeš sa na to pozvať? Možno nie, ak neexistujú dedičia pôvodných majiteľov, ktorí oceňujú svoju pamäť a želania. Keď však idete predať, môžu sa vyskytnúť problémy s porušením a vlastníckymi právami nových kupujúcich.
Častejšie sú obmedzenia týkajúce sa združovania a rozdelenia vlastníkov domov.
Presťahovali ste sa do okolia a páčili ste sa. Milujete doma. Ste nadšení, že ste sa sťahovali a užívali si svojho nového domova. Jedným z vašich prvých nákupov po presťahovaní je pekná drevená skladovacia budova, ktorá bude umiestňovať váš kemping a vodáckú výbavu. Dostanete to všetko nastaviť a potom dostanete list od združenia majiteľov domov, že musíte odstrániť štruktúru, pretože to nie je povolené, alebo strecha je viditeľná nad ochranou súkromia.
Verte tomu alebo nie, sú členovia týchto štvrtí, ktorí sa pohybujú okolo a sledujú porušenia. Jeden vlastník, ktorý si prečítal obmedzenia v dokumente titulného viazača, stále dostal menej ako priateľský list. Vlastnil čln a vedel, že ho nemôže zaparkovať a uložiť nikde na objekte, kde by to bolo viditeľné. Obetoval svoje auto počasím, aby udržal loď v garáži.
Keď sa však rozhodol predať, zavolal časopis obchodovania s loďami a uviedol ho. Jednou z ich služieb bolo poslať osobu, aby fotografoval loď. Dohoda bola urobená pre majiteľa nechať šek v lodnej palubnej schránke a zaparkovať čln na príjazdovej ceste v deň fotografií.
Uhádol si to. Prístok prišiel nasledujúci týždeň, hoci loď bola jeden deň a bola okamžite vrátená do garáže.
Majiteľ nebol spokojný s tónom listu o tom, ako by sa mali správať "dobrí susedia", ale všetko bolo hotové a naozaj sa nepodnikli žiadne kroky.
Tento príbeh je jeden z desiatok tisíc každý rok, od vysokých trávnych sťažností až po nútené odstránenie vonkajšej terénne úpravy alebo voľby domácej farby. S týmto upozornením si prečítajte dokumenty, ktoré sú pripojené k poistnej zásielke poistenia titulov, pretože vás môžu skousnúť neskôr, čo znižuje váš pôžitok z vášho majetku.
Pitfall: neporozumenie výnimiek
K dispozícii bude časť spoja alebo záväzok, ktorý uvádza, čo NIE je zahrnuté v politike. Často kupujúci nerozumie tomu, že v tejto časti môžu existovať vážne obmedzenia alebo problémy. Z pokrytia budú vždy vyňaté určité veci, vrátane:
- Žiadne nároky nemožno predložiť na pokrytie zásahov alebo činností súvisiacich s právnym výkonom práv na prístup alebo blahobytu. Príkladom, ktorý bol pre niektorých vlastníkov problémom, je vecné vecné bremená . Všetci potrebujeme elektrickú energiu, vodu, kanalizáciu a často plynovody, ktoré slúžia nášmu majetku. Tieto vecné bremená udelené komunálnym službám im umožňujú prichádzať na majetok a kopať, budovať a opravovať svoje linky a infraštruktúru. Keď máte vecné bremeno, ktoré zahŕňa 10 stôp pozdĺž jednej línie nehnuteľnosti, znamená to, že čokoľvek, čo staviame alebo inštalujete na ten 10-stopový pozemok, je ohrozené poškodením alebo viac. Ak vložíte do betónovej terasy, ktorá sa rozširuje do tejto oblasti, mohla by byť rozbitá nástrojom, aby sa dostal do svojich potrubí.
- Žiadne tvrdenia nemožno predkladať na uvedené položky v prieskumoch alebo v obmedzeniach skutkovej podstaty alebo v iných položkách konkrétne zaznamenaných v krajských záznamoch. Jedným z príkladov bolo poskytnutie blahobytu, ktoré bolo udelené susedom vedľajších dverí na opravu existujúceho polia na vylúhovanie septického systému, ktorý zasahoval do nehnuteľnosti. Nový kupujúci nebol šťastný, keď druhý sused musel vytiahnuť časť svojej záhrady, aby nahradil potrubie vylúhovania polí. Bolo to však výnimka, a nie nárok, ktorý by mohol byť podaný na náhradu škody.
Toto je niekoľko príkladov výnimiek z pokrytia. Čítanie výnimiek je veľmi dôležité. Je nepravdepodobné, že tam bude niečo, čo vás bude varovať, ale mali by ste vedieť, aké sú, aby ste sa neskôr mohli vyhnúť problémom.
Tip: Pochopte pokrytie
Niektoré aspekty poistenia titulu sú regulované jednotlivými štátmi, takže budete chcieť pochopiť pravidlá štátu, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Dobrým príkladom je poistné krytie v novom Mexiku. V snahe vytvoriť pre predajcov čo najlacnejšie politiky (obchodovateľné, ale predajcovia zvyčajne platia poistné pre kupujúcich), Nové Mexiko vylučuje pokrytie prieskumu z "základnej politiky".
Kupujúci, ktorý chce akékoľvek chyby, ktoré sa môžu objaviť v prieskumoch, ktoré sa majú pokryť, ak je vlastníctvo kupujúceho ohrozené, bude musieť kúpiť ďalšie pokrytie. To je vhodné a váš realitný agent by to mal povedať. Niekedy to nevedú, a to môže byť veľký problém neskôr, aj keď zriedka.
Jedna inštancia bola chyba objavená, keď susedník vykonal prieskum a 12 stôp pozdĺž pozemku patrila susedovi. Predpokladaný majiteľ, ktorý stratil 12 stôp, stratil celý rad stromov vysadených pred rokom. Nebolo to pokryté, a tak nedošlo k žiadnej kompenzácii.
Pitfall: Spoliehať sa na iných, aby poradili namiesto čítania
PREČÍTAJTE záväzok o poistení titulu a opýtajte sa všetkých otázok, ktoré sú potrebné na úplné pochopenie vášho pokrytia, ako aj na to, čo nie je pokryté. Spoliehanie sa na hlavnú spoločnosť alebo realitných agentov je na vlastné riziko.