Táto citácia je už desaťročia, ale stále platí aj dnes. Aj keď je to dnes všetko zúrivosťou v televízii, tento článok sa netýka veľkoobchodu s nehnuteľnosťami alebo ohybných domov .
Je pravda, že v týchto aktivitách sú peniaze, niekedy veľa peňazí, ale je to krátkodobý zisk. Ak reinvestujete nehnuteľnosť v dlhodobom prenájme nehnuteľnosti, potom obrátenie môže byť skvelým nástrojom.
Tento článok je o budovaní a raste portfólia nehnuteľností v priebehu času, ktorý bude financovať bohatý dôchodkový životný štýl prostredníctvom peňažného toku. Vďaka viacerým nájomným nehnuteľnostiam, z ktorých každá prináša pozitívny peňažný tok, môžete financovať dôchodok v štýle a nemusíte sa obávať mnohých ekonomických faktorov, ktoré ohrozujú väčšinu investorov v akciách a dlhopisoch.
Nikdy nie je ani neskoro. Ak ste mladý, môžete vytvoriť preddavok na kúpu prvého prenájmu nehnuteľnosti a začať s rastúcim portfóliom nehnuteľností v priebehu rokov až do dôchodku. Ak ste v období piatich až desiatich rokov pred odchodom do dôchodku, môžete premeniť aktíva na investície s nižším výnosom na prenájom nehnuteľností a zvýšiť mesačný príjem v dôchodku.
Ak už máte alebo ste v dôchodkovom veku, môžete urobiť to isté.
Čo robí veľké investície do nehnuteľností na prenájom?
Predtým, než vás zaujmú myšlienky, každý z týchto faktorov musí byť dokonalý pred zakúpením nájomného majetku, vedieť, že je to zriedkavé. Vaším cieľom je pokúsiť sa čo najviac maximalizovať každý z nich, a niekedy môže byť dôležitejšie ako ostatné.
Tu sú faktory, ktoré hľadáte vo veľkej rezidenčnej nájomnej investície, rodinnej alebo kondomíniovej:
- Miesto: Áno, môžete to povedať trikrát, pretože nehnuteľnosť je o mieste. Nechcete si prenajať dom uprostred parkoviska v supermarkete, ale jeden blízko zeleného pásu alebo parku pre vaše deti by mohol byť správny.
- Rentabilita: Poloha je súčasťou tohto faktora. Avšak, ak je dom v skvelom prostredí, ale konkurencia je tuhá, nemusí to byť najlepšia investícia. Keď je k dispozícii mnoho nájomných zmlúv a majitelia ponúkajú stimuly, nemusí to byť ten správny čas. Ak je k dispozícii len málo nájomných nehnuteľností, nielenže dokážete udržať nehnuteľnosť lepšie obsadená, môžete požiadať o vyššie nájomné súčasne.
- Výdavky: To je relatívne, pretože majetkové dane sú hlavným nákladom, ale niektoré oblasti majú veľké nájomné kvôli vybaveniu oblasti, takže aj dane sú vyššie. Ak môžete kompenzovať výdavky s ponechaným mesačným peňažným tokom, potom je to pozitívne.
- Ocenenie: Napriek tomu, že primárnym faktorom je hotovostný tok, dôležité je zhodnotenie v čase. Existujú dva spôsoby, ako stavať majetok v prenájme nehnuteľnosti, ocenenie hodnoty a splácanie hypotéky. Inteligentné využívanie vašich investícií môže byť použité na zvýšenie vášho portfólia pomocou vlastného kapitálu vo vlastníctve.
To sú vaše hlavné úvahy, samozrejme, budete sa pozerať na vek nehnuteľnosti, očakávané opravy v priebehu času a všetky potrebné zlepšenia tiež.
Miesto prenájmu nehnuteľností a proces nadobúdania
Ste pripravení začať a kúpiť si prvý prenájom nehnuteľností. Máte zálohu na požadovaný cenový rozsah a chcete urobiť kvalifikované rozhodnutie o kúpe.
- Zistite svoju oblasť trhu: Vezmite si čas na dôkladnú analýzu vašej oblasti trhu. Môžete mať na pamäti určitú susedskú oblasť alebo oblasť, ale chcete rozšíriť svoj výskum tak, aby ste mali vedomosti, ktoré potrebujete na porovnanie možných vlastností. Zistite, aké vlastnosti sa vo vašom cenovom rozpätí dobre predávajú. Vykonajte nejaký prieskum na súde v oblastiach, kde domy predávajú za hotovosť. Investori sú bežnými kupujúcimi hotovosti, takže poznáte oblasti, do ktorých kupujú iní investori, niektorí veľmi skúsení.
- Naučte sa ako oceňovať vlastnosti: Zistite, ako realitné kancelárie vykonávajú CMA, porovnávaciu analýzu trhu . Prvá vec, na ktorú vám najviac úspešní investori povedia, je nakupovať pod trhovou hodnotou. Toto sa uzatvára so ziskom na záverečnej tabuľke. Tiež uľahčuje vytváranie prijateľných ziskových peňažných tokov, keď sú hypotéky nižšie.
- Analyzujte nájomné a konkurenciu: Digitujte sa do miestnych médií, kde sa inzeruje prenájom, ako tlač, tak online v Craigslist. Keď skúmate okolie, získajte priemerné sumy nájomného za typ nehnuteľností, ktoré uvažujete o kúpe. Koľko je k dispozícii, vlastníci ponúkajú stimuly ako bezplatné mesiace? Viete, čo môžete očakávať od prenájmu.
- Náklady na nechty: Výdavky sú bežné ako bežné opravy (rozpočtované), dane z nehnuteľností, poistenie atď., Ktoré sa vzťahujú na všetky nehnuteľnosti v oblasti. Chyba tu je rovnako zlá, ako to, že sa do jedného roka zapojíte do tržby pod trhovou cenou. vyhadzovanie zisku. Stav skutočných nehnuteľností, o ktorých uvažujete, je samostatná vec, aj keď budete chcieť rozpočet na zrejmé opravy , o ktorých viete, že prichádzajú za starší majetok.
- Vyhľadajte výhodné ceny a dohodnite dohodu: V ďalšej časti sa bude hovoriť o hľadaní najlepších nájomných nehnuteľností, ale je to súčasť tohto procesu, ktorý je rozhodujúci pre dlhodobý zisk. Ak platíte v maloobchode, počas obdobia vlastníctva stratíte zisky.
Sú to kúsky lokalizačného procesu, ale tu sú niektoré konkrétne zdroje pre najlepšie ponuky.
Prenájom nehnuteľností Portfólio Nákup ponuky
Všetci vieme o zabaveniach a veľkých obchodoch, ktoré sa niekedy nájdu. Avšak, rozkvet veľkých zabavenia s majiteľmi na mieste je pre nedávny krach. Mnohé z uzavretých nehnuteľností, ktoré dnes nájdete, budú v zlom stave, niektoré budú prázdne rok alebo viac. To neznamená, že by ste nemali byť neustále nasledovať zabavenie prostredníctvom stránok, ako je RealtyTrac.com. Stále sa to deje a vy sa môžete dobrovoľne chytiť v prenajímateľnom stave.
- Majitelia v núdzi: Neustále monitorovať médiá a zdroje online pre majiteľov, ktorí sú v núdzi. To sú ľudia, ktorí z finančných dôvodov musia predať svoje domčeky v zhone a v situácii, ktorá môže viesť k tomu, že si kupujete nižšiu ako aktuálnu trhovú hodnotu. Možno, že majú zdravotné výdavky, boli prepustení na pracovisku, alebo sa potrebujú hýbať na zamestnanie. Vyhľadávajú kľúčové slová na Craigsliste pre zoznamy majiteľov s frázami ako "musí predať", "prijímať všetky ponuky" atď
Zabezpečenie pred uzavretím trhu: Pre-uzavretia trhu predstavujú pre investorov príležitosť nájsť nehnuteľnosti pred uzavretím trhu, ktoré si môžu kúpiť so zľavou na plnú trhovú hodnotu. Realtytrac.com a ďalšie stránky majú sekcie len pre tieto záznamy.
Práca s dobrými veľkoobchodnými predajcami a investormi s fixnými flipmi: Veľkoobchodníci s nehnuteľnosťami, ktorí sú dobrí v tom, čo robia, môžu byť skvelým zdrojom pre prenájom nehnuteľností. Ak chápu svoju úlohu pri predaji investorom na prenájom nehnuteľností, vedia, že chcete kúpiť menej ako súčasnú trhovú hodnotu a že nehnuteľnosti by mali byť pripravené na prenájom. Fix a flip investori tiež predávajú prevažne k prenájmu nehnuteľnosti kupujúci, takže vedia, čo chcete a určite poskytnúť ready-to-prenájom majetku.
Pena, opláchnutie, opakovanie a prevrátenie
Akonáhle zistíte svoje miesto a zdokonaliť svoje zručnosti, stačí robiť to isté, znova a znova, pridávať do svojho prenájmu portfólio. Keď splácate hypotéky, možno budete chcieť využiť vlastné imanie, ale robte to veľmi opatrne a nepreháňajte. Mnohí investori sa dostali do havárie v roku 2007, pretože mali nadmerné pôžičky a nemohli si udržiavať nájomné, aby mohli platiť hypotéky.
Pozrite sa do daňového odloženia 1031 na predaj výhodných nehnuteľností na financovanie väčších alebo viacerých nehnuteľností, aby ste zvýšili svoje portfólio nehnuteľností.