Ak sa chystáte flip vlastnosti, musíte rozumieť ARV.
- Je investor schopný vykonávať opravy alebo je schopný nájsť a riadne vykonávať dohľad nad dodávateľmi pri vykonávaní prác?
- Investor presne odhadol náklady na všetky prestavby a opravy?
- Existuje presný odhad hodnoty ARV alebo Po opravnej hodnote nehnuteľnosti?
Všetky tieto kroky musia byť vyplnené presne. Nebudete investovať dlho, ak vaše náklady na renováciu majetku preceňujú, alebo ak sa ARV vypočíta nesprávne. Mnohí investori poznajú svoju oblasť a trhy dobre, majú adekvátne domáce predajné záznamy podobné predmetu nehnuteľnosti a majú pocit istoty v ich schopnosti vypočítať hodnotu nehnuteľnosti po dokončení rekonštrukcií.
Pre tých, ktorí si nie sú istí, použite realitného profesionála, aby urobil CMA alebo konkurenčnú (porovnávaciu) analýzu trhu v domácnosti, ako keby všetky práce boli dokončené. Samozrejme, že by ste mohli použiť aj odhadcu, ale všeobecne budete robiť rovnako dobre ako s realitnou osobou, ktorá pozná ich podnikanie a oblasť. Ak ste zoznam s REALTOR, potom to je osoba, ktorú sa opýtať.
Dôležité informácie o ARV v programe Fix & Flip Investing
Najvyššie ziskové rozpätie krátkodobej stratégie investovania do nehnuteľností je projekt fix & flip. Samozrejme, nákup na hlbokú zľavu je potrebný na prednej strane. Tiež vedomie, že budete mať kupujúceho za cenu, ktorú potrebujete pre vašu túžbu, je zisk na druhom konci.
To je v prípade ARV, po opravnej hodnote domov. Medzi týmito dvomi koncami je fáza fixácie, a to je miesto, kde sa zisky stali skvelými, ale aj riziká sú vyššie.
- Získajte správne odhady materiálov a nakupujte za zľavy. Pracujte nielen s veľkými boxmi, ale aj s likvidátormi a rehabilitačnými predajňami.
- Poznaj svojich dodávateľov a ich schopnosti. Musíte dohliadať do tej miery, aby ste sa uistili, že dostanete kvalitnú prácu, ktorá bude vykonaná včas av rámci rozpočtu.
- Rozpočet založený na vašom kupujúcom. Ak sa chystáte predať investorovi nájomného, uchovajte ho v "prijateľnom" rozmedzí. Ak predávate na spotrebiteľskom maloobchodnom trhu, upgradujte na dokončenie, ktoré kupujúci chcú, pretože si konkuruje na trhu.
Dobrou správou je, že toto nie je raketová veda. Len sa venuje pozornosti detailom a niektorým zručnostiam v rokovaní.
ARV pre Retail Fix & Flip je príležitosťou
Nakoľko kupujúci začínajú od začiatku filtrovať späť na trhy, dochádza k pretrvávajúcim nízkym inventárom vhodných nových a existujúcich domov. Noví domáci stavitelia strávili roky sústredením sa na bytový dom, pretože tam je dopyt; takže je k dispozícii menej nových domovov.
Existujúci majitelia domov držia svoje domovy, zatiaľ čo hodnoty sa zotavujú. Mnohí z nich sú stále pod vodou vo svojich hypotékach, takže nebudú čoskoro predávať. Iní sú zospodu, ale nestačí ich lákať, aby si doteraz uviedli svoje domy na predaj. budú čakať s rastúcim vlastným imaním.
Baby Boomers, ktorí boli veľkými predajcami, aby sa zmenšili po tom, čo sa ich deti presťahovali, neboli ani za historické ceny. V mnohých prípadoch je to preto, že situácia v oblasti hospodárstva a pracovných miest si udržala svoje deti doma, dokonca aj po absolvovaní vysokoškolského štúdia. Iní jednoducho nevidia dobrú hodnotu v menších domácnostiach, kde sa zásoby znižujú a ceny stúpa, takže zostanú.
Bez ohľadu na to, aký je dôvod, ak môžete urobiť správnu dohodu o opravnom prostriedku a pridať niektoré z nových funkcií, ktoré kupujúci chcú, môžete predať maloobchodnému kupujúcemu na vyššiu rezervu, ktorú by ste kedy dostali od investora.