Uvoľnenie IRS vám pomôže pri investovaní do nehnuteľností
V našej sérii príjmov z prenájmu nehnuteľností skúmame spôsoby, akými môže nájomný štvornásobok vrátiť vlastníkom peňažné a daňové výhody. Tie obsahujú:
- Príjmy z prenájmu po priamych nákladoch, poistenie a dane z majetku.
- Odpočítanie odpisov na kompenzáciu daní z príjmov z prenájmu.
- Zrážka úrokov hypoték.
Budeme hovoriť o odpočítaní hypotekárnych úrokov v tomto článku. S využitím nášho príkladu nehnuteľnosti zakúpeného za 325 000 USD s úverom vo výške 260 000 USD je náš úrok z hypotéky približne 16 814 USD v prvom roku úveru. Keď sa pozrieme späť na náš výpočet nájomného a odpisov z prenájmu , sedíme na potenciálnom daňovom záväzku vo výške 25 999 USD.
25 999 USD - 16 814 USD = 9 185 USD
To zďaleka nie je zlá vec, pretože sme videli, že sme v pocket $ 15,192 v hotovosti, realizovať zhodnotenie majetku a platiť len dane na 9185 dolárov. Pamätajte, že ďalšie články v tejto sérii diskutujú o odpisoch a ostatných položkách príjmov a odpočtoch. V prípade tohto odpočtu úrokov z hypotekárnych úverov Vám IRS pomáha udržať tento majetok, zatiaľ čo hodnotí, ako aj pozitívne peňažné toky s nižšou daňovou povinnosťou v tomto čase.
Iné výhody z prenájmu nehnuteľností
Všetky vaše obchodné náklady:
Ak spustíte reklamy pre nájomníkov, môžete ich odpočítať. Ak zaplatíte za hosťovanie alebo za webovú stránku svoje vlastníctvo, môžete ju odpočítať. Údržba, pravidelné opravy (nie veľké veci, ktoré musia byť odpisované) a výdavky medzi nájomníkmi, ako je maľba, sú odpočítateľné.
Ak zamestnávate profesionálne správcovské spoločnosti alebo zaplatíte právnika a účtovníka za služby súvisiace s vašimi nehnuteľnosťami, je to aj odpočítateľné.
Ak budete sledovať, môžete dokonca odpočítať náklady na kilometrovú jazdu, aby ste skontrolovali svoje vlastnosti.
znehodnotenie
To je naozaj dobrý, pretože sa vám podarí odpočítať náklady, keď ste skutočne nevynaložili žiadne peniaze! Kontaktujte svojho účtovníka, ale vo väčšine prípadov vám IRS umožní, aby ste znehodnotili hodnotu štruktúry, a nie pozemku, ak je to prenájom nehnuteľnosti.
Povedzme teda, že vlastníte nájomný dom, ktorý ste si kúpili za 187 000 dolárov. Pôda je ocenená na 37 000 dolárov, takže vaša štruktúra stojí 150 000 dolárov. Rozdeľte to o 27,5 a získajte 5 545 dolárov. Môžete odpočítať ako odpisové náklady každý rok vlastníctva. Samozrejme, žiadny dar od strýka Sama neprichádza bez problémov. Niektoré alebo všetky vaše odpisy môžu byť predmetom opätovného zachytenia, ak predávate nehnuteľnosť so ziskom. Viac informácií získate od účtovníka.
1031 daňová odložená výmena
To je ten, ktorý rozhodne nemáte so zásobami. Keď predáte svoje akcie so ziskom, dlhujete aktuálnu sadzbu dane z kapitálových výnosov za rok predaja. Je to rovnaké pre väčšinu ostatných investícií do nehnuteľností, ale nie pre investície do nehnuteľností.
Pravidlá sú komplikované, takže budete potrebovať účetníka a / alebo spoločnosť 1031 Exchange, aby ste im vysvetlili vašu situáciu.
V skutočne jednoduchom prehľade, ak prenesiete celý zisk z predaja nehnuteľnosti na iný majetok, nebudete musieť zaplatiť kapitálové zisky z tohto zisku, namiesto toho ich postúpiť dopredu v čase až do konečného predaja.
Ešte lepšie, môžete odísť ako kráľ a vziať ho so sebou! No nie technicky. Ak opustíte svoj majetok vašim dedičom, budú ho dediť na "zvýšenú" hodnotu. Znamená to, že bude dedičná v hodnote na vašu smrť a všetky kapitálové výnosy zmiznú z daňových dôvodov! Medzitým ste si užili odchod do dôchodku z peňažného toku.
Takže, choďte von a kúpiť si nájomný domov!