Pravidlá, ktoré musíte dodržiavať, aby ste si udržali Váš poukaz
1. Nájdite oddelenie oprávneného bývania v časti 8
Kancelária oddielu 8 zaplatí nájomnú nájomnú časť podľa § 8, ale nezodpovedá za nájdenie nájomcu jednotky, v ktorej bude bývať.
Nájomník musí vyhľadávať sami ohľadne súkromného bývania v konkrétnom meste alebo kraji, kde bol jeho poukaz schválený.
Socialserve.com je národná webová stránka sekcie 8, kde vlastníci nehnuteľností môžu posielať jednotky, ktoré prijímajú nájomníkov v oddiele 8. Miestna kancelária sekcie 8 môže mať aj svoj vlastný zoznam alebo webovú lokalitu, kde si nájomníci v oddiele 8 môžu prezrieť dostupné nájomné v tejto oblasti.
Je však na nájomcovi, aby si stanovil schôdzku s cieľom prezrieť si akékoľvek nehnuteľnosti, ktoré majú záujem, a poskytnúť prenajímateľovi a kancelárii oddielu 8 potrebné kancelárske práce. Keď si nájomník zvolí jednotku, kancelária oddielu 8 je zodpovedná za kontrolu jednotky, aby zistila, či spĺňa štandardy HUD pre kvalitu bývania .
2. Žiť v jednotke
Nájomca v oddiele 8 splnil určité požiadavky na získanie poukážky na bývanie. Nájomca, ktorému bol poukaz poskytnutý, musí bývať v bytovej jednotke. Nájomca nemôže prenajať zariadenie inej osobe, vrátane rodinných príslušníkov.
Toto by sa považovalo za podvod a malo by za následok ukončenie poukážky podľa § 8.
3. Zaplatiť zábezpeku
V oddieloch 8 poukážky nezahŕňajú sumu na vklad . Z tohto dôvodu je nájomca zodpovedný za poskytnutie tohto vkladu prenajímateľovi. Nájomníci, ktorí majú ťažkosti prišiel s bezpečnostným vkladom, môžu použiť aj iné programy pomoci, ktoré môžu pomôcť zaplatiť zábezpeku nájomcu.
4. Zaplatiť časť nájomného
Aj keď časť 8 platí väčšinu nájomného nájomcu, často to neplatí. Nájomník by mohol byť zodpovedný za vyplácanie percenta nájomného na základe ich ročného príjmu.
Suma, ktorú si nájomník musí zaplatiť, sa od nájomcu veľmi líši. Zvyčajne je však malá časť nájomného. Napríklad, ak je prenájom apartmánu s tromi spálňami za 1200 dolárov, nájomník môže byť zodpovedný za zaplatenie 150 dolárov mesačne.
Podľa nájomnej zmluvy musí nájomca zaplatiť svoj podiel včas každý mesiac. Neschopnosť zaplatiť ich časť alebo trvalé neskoré platenie môže ohroziť schopnosť nájomcu pokračovať v získavaní poukážky podľa § 8.
5. Dodržujte Pravidlá nájomnej zmluvy
Rovnako ako akýkoľvek iný nájomca, nájomcovia v oddiele 8 musia dodržiavať podmienky nájomnej zmluvy . Podobne ako akýkoľvek iný nájomca môže byť nájomca v oddiele 8 vylúčený z dôvodu porušenia ich nájomnej zmluvy.
Musia dodržiavať zmluvu o prenájme vrátane:
- Zaplatenie nájomného včas.
- Udržiavanie ich jednotky čisté.
- Nepoškodenie jednotky alebo majetku.
- Neporušuje pokojné užívanie iných nájomníkov v budove.
- Zbavenie sa akéhokoľvek trestného alebo nezákonného používania majetku.
- Nahlásenie prípadov údržby, ochrany zdravia alebo bezpečnosti prenajímateľovi.
6. Oznámte sekciu 8 Akékoľvek zmeny príjmov alebo veľkosti rodiny
Suma, ktorú nájomca dostáva od § 8, závisí vo veľkej miere od príjmu domácnosti aj od veľkosti rodiny. Ak dôjde k nejakým zmenám, nájomník je zodpovedný za oznamovanie týchto zmien miestnemu úradu pre bývanie.
Ak napríklad nájomca dostal zvýšenie, jeho príjem sa zvýšil, takže časť 8 môže zvýšiť časť, ktorú má nájomca zaplatiť každý mesiac v nájme. Ako ďalší príklad, ak mal nájomca dieťa, ale nedošlo k zvýšeniu príjmu, časť 8 môže zvýšiť sumu dokladu 8, ktorý môže rodina získať.
Preto nájomca musí oznámiť bytovej agentúre akékoľvek zmeny, a to tak tie, ktoré by zvýšili množstvo ich poukážky na bývanie a tie, ktoré by mohli znížiť množstvo poukážky na bývanie.
Neoznámenie časti 8 zmien by mohlo byť považované za podvod a nájomca mohol úplne stratiť svoj kupón a dokonca čeliť právnym krokom.
7. Upozornenie na úrad bývania a prenajímateľa pri pohybe
Ak sa nájomca v oddiele 8 chce odstrániť z jednotky, musí nielen oznámiť svojmu prenajímateľovi, ale musí tiež oznámiť miestnej kancelárii sekcie 8. Za normálnych okolností sa nájomca v oddiele 8 môže pohybovať iba vtedy, keď uplynul ich prenájom, alebo pri mesačných lízingoch, keď vydá správne oznámenie, buď 30 alebo 60 dní.
Pri prenájme za rok musí nájomca pred premiestnením oznámiť prenajímateľovi 30 dní vopred. Toto oznámenie sa uvádza tak, že prenajímateľ má dostatok času na nájdenie náhradného nájomcu, a tak, aby orgán bývania vedel, kedy prestane posielať poukaz na bývanie tomuto prenajímateľovi.