Vlastníctvo nehnuteľností prostredníctvom investičných trustov v oblasti nehnuteľností (REIT)

REIT poskytujú priemerným investorom možnosť stať sa majiteľmi komerčných nehnuteľností.

Majetkové investície do nehnuteľností môžu investori vlastniť komerčné nehnuteľnosti bez ťažkostí s ich riadením. REIT prostredníctvom skúsených manažérskych tímov nakupuje a spravuje komerčné nehnuteľnosti. Pri kúpe akcií v REIT sa stanete čiastočným vlastníkom týchto nehnuteľností. Z tohto hľadiska ste aj čiastočný majiteľ prevádzkovej spoločnosti, ktorá spravuje nehnuteľnosti s cieľom dosiahnuť zisk. REIT sa modelujú po vzájomných fondoch a obchodujú sa s hlavnými burzami; niektoré REIT sú súkromné.

REITs zahŕňajú širokú škálu nehnuteľností, ktoré zahŕňajú, ale nie sú obmedzené na nákupné centrá, hotely, výrobné zariadenia a študentské bývanie na hlavných vysokých školách. Zvyčajne najali najlepší riadiaci tím. Úlohou tímu je spravovať nehnuteľnosti s cieľom maximalizovať príjmy z prenájmu a zisk. Majetkové REIT nie sú zdanené na firemnej úrovni.

Správa majetku bez bolesti hlavy

REIT umožňujú priemernému investorovi vlastniť komerčné nehnuteľnosti. Investor sa tiež teší výhodám, že skúsení správcovia nehnuteľností pracujú na tom, aby si zarobili peniaze bez bolestí hlavy priemerných majiteľov. Pečlivo vybraný manažérsky tím zaoberá marketingom, zberom nájomného, ​​riadením nájomníkov a údržbou zariadení. Všetci investori spoločnosti REIT musia urobiť, aby získali dividendy.

Návrat prostredníctvom dividend

Pri akciových akciách sa manažment rozhodne, či vypláca dividendu alebo opätovne investuje zisk do spoločnosti.

Spoločnosť REIT na druhej strane vypláca 90% alebo viac ziskov investorom. Investori sa potom môžu rozhodnúť, čo robiť so svojimi dividendami. Ak sa investori rozhodnú reinvestovať, jednoducho si zakúpia viac akcií. Ak radšej použijú svoje dividendy na dovolenku, môžu tak urobiť aj. Dividendy sú zvyčajne stabilné; REIT poskytujú príležitosť zvýšiť dividendy, pretože nárast nájomného.

Ocenenie sa dá dosiahnuť aj zvýšením hodnoty majetku v dôvere.

Vracia sa prostredníctvom ocenenia

Aj napriek tomu, že nemáte skúsenosti s rastom cien akcií na dobrých trhoch, REIT sa historicky dobre darilo vďaka trvalému dlhodobému zhodnocovaniu komerčných nehnuteľností. Krátkodobé fluktuácie inflácie a úrokových sadzieb zvyčajne neovplyvňujú ceny komerčných nehnuteľností a REIT, rovnako ako akcie akcií. Dlhopisové investície môžu poskytnúť primerané výnosy s prijateľným rizikom, ale väčšina tried dlhopisov má pevné hodnoty bez možnosti zhodnotenia.

Nízka volatilita a nízka korelácia

Ceny akcií spoločnosti REIT majú nižšiu volatilitu ako akcie. Dôvodom je to, že výnosy z prenájmu a náklady na správu sú predvídateľné v krátkodobom a dlhodobom horizonte. Analytici môžu predvídať výkonnosť REIT ľahšie, než akcie akcií, pretože výnosy z prenájmu sú zvyčajne veľmi predvídateľné. Analytici môžu byť veľmi presní vo svojich predpokladoch pre výkon REIT. Tým sa znižuje volatilita cien akcií.

REIT majú tiež nízku koreláciu s výkonnosťou iných tried aktív. Znamená to, že zvyčajne nekonajú rovnako ako akcie alebo dlhopisy.

Pretože ich ceny akcií majú nízku koreláciu s akciovými akciami a inými investičnými triedami, sú užitočné pri diverzifikácii portfólia. Ak sú ceny akcií nižšie, REIT zvyčajne dosahujú lepšie výsledky, čím vyrovnávajú výkonnosť vášho portfólia.