Realitný profesionál by mal vynaložiť "primerané úsilie" na extrém, pretože je to veľmi dôležitá súčasť ich služieb pre Predávajúceho. A ten predávajúci nemusí dokonca ani poznať niektoré informácie, ktoré musí sprostredkovateľ / agent zhromaždiť, ale musí byť zhromaždený.
Činnosť, prieskum a právny opis
Zatiaľ čo v mnohých mestských oblastiach uvádzate nehnuteľnosť s adresou ako "123 Main Street", nie je to právny opis nehnuteľnosti, aj keď môže byť súčasťou tejto nehnuteľnosti. Existuje právny popis metes a hraníc alebo častí a blokov, ktoré jasne stanovia majetok, ktorý je na predaj. Získanie akýchkoľvek dokumentov, ktoré má predávajúci, ako aj získanie listín alebo prieskumov zaznamenaných na súdnom konaní kraja, je dôležitou súčasťou práce a zoznamu. Niekedy titulná spoločnosť zhromaždí tieto informácie vopred.
Hypotéky a záložné práva
Zatiaľ čo predávajúci by mal vedieť o všetkých hypotékach voči nehnuteľnostiam, nemusia vedieť, aké sú súčasné výplaty, a to je dôležité vedieť pri oceňovaní nehnuteľnosti, ak nie je veľa vlastného kapitálu.
Nemusia vedieť o zálohoch, najmä o daňových zábezpekách. Jedna osoba, ktorá sa presťahovala do iného štátu a nevedela o dani zo zamestnania vo výške 85 USD za staré podnikanie, bola veľmi prekvapená, keď zistil, že IRS umiestnila záložné právo na všetky svoje nehnuteľnosti pre osemročný predmet za oveľa viac úrokov a pokút ,
K dispozícii môže byť zálohu mechanikov na prácu vykonávanú na objekte s spornou platbou.
Obmedzenia a dohody
Každý kupujúci má skvelé plány na nákup nového domu alebo pôdy. Nie je to dobrá situácia, kedy by im mali robiť ponuky bez úplných informácií o obmedzeniach a zmluvách, ktoré určujú, čo môžu s touto majetkovou činnosťou robiť.
Mnoho subdivízií má záväzky a obmedzenia, ktoré môžu zakazovať prístavby alebo riadiť to, čo sa dá vidieť v lodiach alebo inom osobnom majetku. Je dôležité mať tieto aktuálne dokumenty v súbore na kontrolu kupujúcich pred tým, ako urobia ponuky.
vecné bremená
Vecné bremeno je právo udelené nehnutiteľovi na používanie časti majetku, ako je vecné bremeno pre cestu k susednému majetku, bežná prax vo vidieckych oblastiach. Utility spoločnosti majú veľké množstvo veterných vecí, aby umiestnili užitkové stĺpy alebo zakopané vedenia a plynové potrubia pozdĺž vlastností, aby slúžili obyvateľom.
Zatiaľ čo vecné správy sa objavujú na prieskumoch, sú tiež opísané a zaznamenané v dokumentoch na súde. Kupujúci môže zistiť, že je dôležité vedieť, že ich plánovaná veľká expanzia paluby nie je možná, keďže v oblasti, v ktorej ho chcú stavať, existuje vecné bremeno plynovodu.
"Diligence" je kľúčové slovo
Uvedenie nehnuteľnosti do domu alebo inej nehnuteľnosti nie je len na uvedenie ceny a umiestnenia do MLS. Starostlivý profesionál v oblasti nehnuteľností bude chcieť, aby každý majetok, ktorý získal, mohol získať všetky informácie.
Pozrite sa na to takto; ak sa všetka táto práca vykoná na prednej strane, kupujúci bude mať všetko, čo potrebuje, aby urobil rozhodnutie o ponuke vo svojich rukách oveľa rýchlejšie.
Odpovedanie na otázky predtým, ako sa o to spýta, nie je len profesionálnym prístupom, ale je to, čo ušetrí čas agenta a urýchli proces, keď sa pozrie na ponuku a nákup.
Príklad príde na myseľ v mojej vlastnej veľmi vidieckej oblasti výpis makléra nevenuje pozornosť a stojí svojho predajcu nielen predaj, ale niekoľko tisíc dolárov. Jediný prístup k pozemku prebehol okolo 50 stôp pozemku lesnej obsluhy. Hoci lesná služba neudržiava cestu nečistoty, vždy vyžadovala povolenie na jej používanie na prístup k majetku, ktorý vlastníte. Tento sprostredkovateľ sa neobťažoval poradiť svojmu klientovi a neobťažovali sa získať jednoduché povolenie, ktoré stojí niekoľko dolárov. Medzičasom nadobudlo účinnosť nové pravidlo vyžadujúce štúdiu o vplyvoch na životné prostredie EPA pred vydaním povolenia, ktoré vyžaduje mesiace a niekoľko tisíc dolárov.
Netreba dodávať, že môj kupujúci chodil.
Ak systém MLS umožňuje pripojenie týchto dokumentov k zoznamu, a to buď pre verejné prezeranie, alebo pre prístup agentov kupujúcich, naozaj pomáha všetkým zainteresovaným, aby ich tam dostali vo formáte PDF. Formát je dôležitý, pretože je lepšie ich uložiť tak, aby k nim mohli pristupovať 98% + všetkých počítačov. Keď sa tento kupujúci a ich zástupca chystajú ponuku v nedeľu popoludní, je skvelé, aby ich nemali odložiť rozhodnutie až do pondelka, pretože majú otázku o obmedzeniach alebo o čomkoľvek inom, čo by mohlo byť zdokumentované v zozname.