Aj keď sa to na prvý pohľad nemusí zdaniť, sprostredkovanie pozemkov je komplexná a viacstranná špecializácia v oblasti nehnuteľností. Na rozdiel od väčšiny zlepšených vlastností je analýza hodnoty pôdy komplikovaná množstvom použití, na ktoré by mohol byť uvedený daný trakt.
Pozemný maklér musí byť tiež veľmi dobre informovaný o miestnych vyhláškach o pozemkoch, zónovaní a environmentálnych otázkach. Sprostredkovanie pozemkov je vysoko špecializovaná oblasť v oblasti nehnuteľností.
V tomto článku opisujem prvých 5 druhov transakcií s pozemnými pozemkami a ich podobnosti a odlišnosti. Dúfame, že niektoré krajiny vždy zostávajú vo svojom surovom stave, pretože na tejto planéte je veľa krásnych oblastí. Existuje však veľa skvelých spôsobov, ako rozvinúť pôdu a urobiť ju užitočnou pre ľudí a našu ekonomiku. O niektorých z nich tu budeme hovoriť.
01 - Farmy a ranče
Od striedania plodín a cyklov počasia až po nadmerné spásanie a vodné práva existuje množstvo veľmi dôležitých faktorov, ktoré určujú hodnotu tohto typu majetku. Znalosť miestneho zónovania a nariadení na určenie použitia premeny by boli tiež veľmi dôležité.
V posledných rokoch sa pravidlá EPA a environmentálne predpisy dostali do veľkej miery. Niektoré farmy a ranče, ktoré udržiavali čerpacie stanice pre ich traktory a vozidlá, musia byť pred nákupom dôkladne vyhodnotené, aby sa zistilo, či je potrebné vykonať akékoľvek nápravné opatrenia pred zakúpením.
02 - Nerozvinuté územia krajiny
Schopnosť rokovať v podnikovom prostredí by tiež bola dôležitá. V mnohých spoločnostiach sú vysoko platené pozície v získavaní pozemkov.
Niektoré oblasti, ako napr. Na juhozápade, ponúkajú možnosti kúpiť celé časti pozemkov, aj keď sa pravdepodobne nikdy nebude rozvíjať. Niektoré z nich sú zakúpené pre poľovnícke kluby. Raz som predal celú časť 640 akrov v severnom Novom Mexiku novorodencovi, ktorý bol prežilom, ktorý si myslel, že tam bude musieť žiť, ak sa veci zhoršia. Neboli k dispozícii žiadne inžinierske služby, ale solárne.
03 - Pozemky v prechodných alebo skorých štádiách vývoja
Znalosti v ekonomickej životaschopnosti schváleného použitia a náklady na vývoj by boli potrebné. Štátne a daňové stimuly tu tiež zohrávajú úlohu. Úspešný maklér bude mať znalosti v týchto oblastiach.
Niektoré investičné partnerstvá nakupujú tieto parcely a využívajú svoje združené zdroje na rozvoj pozemkov. Je to riskantné podnikanie, ale môže to byť dosť ziskové.
04 - Rozdelenie a rozdeľovanie veľkostí
Mnoho vývojárov uprednostňuje nákup nedokončeného traktu, získanie schválení, rozdelenie a inštaláciu nástrojov, ciest a ďalšej infraštruktúry. Potom používajú pozemkovú makléra na veľkoobchodný predaj pozemkov staviteľom na výstavbu domov a iných zariadení.
Plánovaná komunitná koncepcia by mohla umožniť nielen domácnosti, ale aj obmedzené nákupné zariadenia a niektoré nemocničné alebo iné inštitucionálne využitie. Tento maklér by potreboval obchodné a rezidenčné odborné znalosti, ako aj byť schopný uvádzať na trh staviteľov.