Kúpite 50-akrový zalesnený neupravený pozemok ako investíciu. Tiež si myslíte, že môžete niekedy v budúcnosti previesť do dôchodkového alebo dovolenkového domu, ale to je už roky. Nie je vo vašom štáte, a idete roky bez toho, aby ste navštívili majetok.
Poprosíte miestnych obyvateľov, aby to znova kontrolovali, ale nevykonáte to.
O sedem rokov neskôr dostanete poštou oficiálny dokument, ktorý vám povie, že niekto si vezme vlastníctvo vašej krajiny. Zavoláte advokátovi a po nejakom výskume zistíte, že s tým nemôžete urobiť nič, pretože v tomto stave môže squatter po siedmich rokoch podniknúť kroky nepriaznivého držania. Práve ste stratili svoju investíciu a svoj domov pre dôchodcov.
Nie, nestane sa to často, ale nepriateľské vlastníctvo v akejkoľvek podobe alebo iné s rôznymi časovými obmedzeniami je v knihách takmer v každom štáte. Družička je niekto, kto sa presunie na váš majetok a zotaví sa bez vášho vedomia alebo súhlasu. Ak zostanú dostatočne dlho bez objavenia a odstránenia, môžete skončiť v tejto situácii.
Čo potrebujú robiť
Vo väčšine štátov, ktoré sa líšia v jazyku, existuje päť základných požiadaviek, ktoré musí squatter uspokojiť, aby úspešne využili nepriaznivé držanie.
- Musia mať skutočne exkluzívne vlastníctvo pôdy. Môžu to byť obytné alebo podnikateľské, ale musia prevziať využívanie pôdy.
- Použitie pôdy musí byť otvorené a zrejmé, čo znamená, že je možné ju vidieť s využitím majetku, a nie skrývať sa v háji stromov v jednom rohu.
- Nemôžu zdieľať využívanie pôdy s nikým iným, inými slovami, výlučným vlastníctvom a používaním.
- Nemôžu byť tam s dovolením majiteľa akýmkoľvek spôsobom. Majiteľ by nemal vedieť o ich využívaní pozemku a ak by bol známy, postavil by sa proti nemu.
- Vlastníctvo majetku musí byť nepretržité počas zákonného obdobia. V našom príklade to znamená, že používali a zaberali majetok každý deň počas sedemročného obdobia.
Pokiaľ ide o požiadavku neustáleho používania, majitelia, ktorí kontrolujú svoju pôdu pravidelne a objavujú squatter, môžu do svojich plánov zaradiť. Ak si preveríte svoj majetok a nájdeš squatters, skontaktujte sa s miestnymi úradmi a právnikom o svojich právach a podnikni kroky potrebné na ich vylúčenie z majetku. Aj keď sa opäť vrátia, zákonná lehota začína znova.
Je to dôležitá vec, pretože squatter môže vziať tvoju krajinu a titul od teba. A nemusia vás nijako kompenzovať. Jednoducho stratíte svoj majetok. Ak nemôžete alebo nechcete navštíviť nehnuteľnosť aspoň raz ročne, plaťte niekoho, kto by odchádzal a vzal veľa fotiek s kamerou GPS každý rok a predložil vám písomnú správu, že nikto nebol nájdený na majetku. Mohol by to byť realitný agent, odhadca, geodet alebo len niekto, kto by bol ochotný to urobiť.
Ak o tom premýšľate, existuje veľa motivácie, aby niektorí ľudia to urobili. Možno, že vlastníte veľa pozemkov, možno 100 akrov a viac, a je to dosť vzdialené. Nesledujete to a niekto to nájde. Vyjede starý autobus, žije v ňom, umiestni do záchytného domu a možno aj solárnu energiu. Majú voľné nájomné a ich cieľom je vlastniť tvoju krajinu niekedy. Chráňte svoje záujmy.