Aké sú najlepšie firmy pre prácu?
Niektoré firmy môžu vyžadovať, aby ste sa zaviazali pracovať na plný úväzok v nehnuteľnostiach a nemali by ste mať druhú prácu. Iní budú najať agentov, ktorí pracujú na čiastočný úväzok.
Niekoľko agentov môže byť spojených s firmou, aj keď nepracujú pravidelne. To umožňuje, aby niekto s licenciou predajcu zostal v aktívnom stave, a nie ako neaktívny, pretože je technicky pod dohľadom makléra.
Ako si vybrať nehnuteľnosť firmy
Aj keď si myslíte, že viete, na ktorú realitnú firmu chcete pracovať, odporúčame vám rozhovor s niekoľkými predtým, ako urobíte konečné rozhodnutie. Ak si nie ste istí, kde začať, skúste tieto tipy.
- Ktoré značky na predaj sú najčastejšie v oblasti, v ktorej chcete pracovať? Firma s najväčším počtom registrácií nie je nevyhnutne "najlepším" miestom pre nového agenta, ale keďže majú dobrú prítomnosť na miestnom trhu, je to určite agentúra, s ktorou by ste mali hovoriť.
- Získajte miestne publikácie o nehnuteľnostiach, ako sú bezplatné časopisy, ktoré vidíte v supermarketoch a iných podnikoch. Ktoré reklamy na vás vyzerajú?
- Pozrite sa na miestnu obchodnú komoru alebo centrum návštevníkov mesta, ak máte nejaké. Ktoré firmy poskytujú potenciálnym obyvateľom výpožičky? Sú to propagácie pre jednotlivých agentov (s najväčšou pravdepodobnosťou na ich úkor) alebo pre agentúru vo všeobecnosti (z čoho majú prospech všetci agenti)?
- A čo televízia, rozhlas a iné reklamy? Do týchto oblastí dominujú nejaké agentúry?
- Poznáte nejakých miestnych agentov? Opýtajte sa ich, ktoré agentúry odporúčajú (majte na pamäti, že realitní agenti majú tendenciu byť trochu zaujatý).
- Pozrite sa na internet tým, že vstúpite do vyhľadávača: vaše meno mestskej nehnuteľnosti.
- Ak ste na malom trhu, porozprávajte sa s nimi všetci.
Zachovať kontrolu rozhovoru
Počas väčšiny pracovných pohovorov ste schopní presvedčiť tazateľa, že ste tou najlepšou osobou pre túto prácu. V oblasti nehnuteľností agent bude tiež pohovor broker. Chcete vedieť, či je maklérstvo vhodné pre vás.
Väčšina realitných agentov je nezávislými dodávateľmi , nie zamestnancami. Tento stav nám dáva spravodlivé množstvo slobody, ale tiež to znamená, že sme zodpovední za väčšinu výdavkov na podnikanie. Mali by ste presne vedieť, aké druhy školení a ďalšie výhody ponúka firma pred tým, než prijmete pozíciu.
Ako hovoriť s Broker-In-Charge
Úspešná kariéra v oblasti nehnuteľností závisí od vašej túžby uspieť a od vašej ochoty visieť tam dovtedy, kým veci začnú vzlietnuť. Ako rýchlo sa veci začínajú pohybovať závisí veľa na vašich pracovných návykoch, ale výber správnej agentúry vám môže pomôcť skokom spustiť proces.
Čo potrebuješ vedieť
Existuje veľa vecí, ktoré by ste mali vedieť pred rozhodnutím, s ktorou firmou pracovať.
výcvik
- Aký druh vzdelávania ponúkame novým agentom? Ak je odpoveď makléra "žiadna", táto agentúra pravdepodobne nie je najlepším miestom na začatie kariéry v oblasti nehnuteľností.
- Má firma určeného trénera, možno makléra alebo iného skúseného agenta, ktorý pôsobí ako mentor pre nových agentov?
- Budete navštevovať hodiny?
- Ak je súčasťou franšízy, existujú miestne alebo regionálne tréningy pre nových agentov? Ak áno, kto platí za výcvik?
- Koľko nových agentov má firma za posledný rok? Koľko z týchto agentov je stále v spoločnosti? Otáčavé dvere agentov vás upozorňujú, že niečo nie je úplne správne.
Podlaha
Niekedy sa kreatívne nazýva "Opportunity Duty", odkazuje na časy, kedy máte naplánovať prácu v kancelárii s nehnuteľnosťami.
- Sú všetci agenti naplánovaní na podlahovú službu a ak áno, ako často?
- Sú vedúci telefóny, zákazníci v príchode a odporúčania dané agentom v službe, keď prídu títo zákazníci? Ak nie, ako sa distribuujú?
- Bude vám sprostredkovateľ vycvičiť, aby ste urobili Floor?
reklama
Reklama je pre realitných kancelárií veľkým nákladom , takže všetko, čo agentúra platí, je plusom.
- Vyplatí firma za typickú reklamnú reklamu, v ktorej sú zobrazené záznamy, alebo ste povinný platiť za priestor obsiahnutý vo vašich záznamoch?
- Zaplatí firma za každú časť inzercie nehnuteľností?
- Aké typy reklamy podniká? Napríklad noviny, rozhlas, televízia, internet, predajné publikácie, hromadné zásielky, obchodná komora a iné miestne propagácie.
- Má firma povolenie na hromadnú poštu? Náklady na hromadnú poštu sú zvyčajne vaše, ale mnoho firiem platí ročné povolenie nohy.
Počítačové vybavenie, digitálne fotoaparáty a iné zariadenia
- Má firma k dispozícii počítačové vybavenie, ktoré môžu používať všetci agenti, alebo očakávate, že prinesiete svoju vlastnú kanceláriu?
- Aké typy softvéru sú načítané v kancelárskych počítačoch? Sú všetci agenti oprávnení používať existujúci softvér?
Ako hodnotiť nehnuteľnosti Firmy
Zvážte svoje potenciálne zárobky a výdavky.
- Akú sadzbu provízií ponúkate? Sú provízie vyplácané v posuvnej mierke, pričom percento, ktoré zarobíte, sa zvyšuje, keď prinášate spoločnosti viac príjmov?
- Sú provízie vyplatené ihneď po zatvorení?
- Vyplatí firma vyššie percento za "interné" transakcie?
- Ak je firma súčasťou franchisingu, aké percento každej získanej provízie sa ponecháva ako franšízový poplatok?
- Máte povinnosť platiť mesačné poplatky, často nazývané tech poplatky alebo poplatky za reklamu?
- Požiadajte o preskúmanie vzorového výpisu provízie, aby ste mohli vidieť presne, ako sa zaznamenávajú a distribuujú provízie.
Keď požiadate makléra, aby vám poskytol predstavu o priemernom príjme za prvý rok, nezabudnite, že je to naozaj len priemer. Niektorí agenti prichádzajú do kancelárie každý deň, aj keď nie sú v službe Floor. Budete prekvapení, koľko vediete v týchto dňoch, a to niekedy, lebo zástupcovia sú telefonicky, alebo nechali ukázať majetok klientom. Iní noví agenti sa objavia iba vtedy, keď sú naplánovaní na službu. Vaše zárobky sú závislé od druhu agentov, ktorých ste.
Kancelárske výdavky
- Kto platí za telefónne hovory na diaľku z kancelárie?
- A čo poštovné, fotokópie a základné kancelárske potreby?
- Zodpovedá firma za poplatok paušálny mesačný poplatok alebo určité percento niektorých výdavkov?
- Máte prestávku na propagačných letákov?
- Spoločnosť pomôže zaplatiť za vaše vizitky?
Chyby a vynechanie poistenia
Má spoločnosť spoločnosť E & O Insurance pre svojich zástupcov, alebo očakávate, že si sami vyberiete toto poistenie zodpovednosti? Ste zahrnutý v Worker's Compensaton?
Viacnásobné poplatky za služby za zobrazenie
Možno budete musieť vstúpiť do miestnej služby viacerých záznamov a pracovať pre firmu. V niektorých prípadoch možno budete musieť vstúpiť do druhej, alebo dokonca do tretej kancelárie MLS, aby ste efektívne pracovali v komunite. Spýtajte sa na výdavky spojené s každým členstvom.
Urobte si zoznam otázok uvedených vyššie pred rozhovorom a pridajte ostatné, ktoré považujete za dôležité. Iste, agentúry môžete zmeniť, ak prvý nevykoná, ale je to strata času a peňazí. Získanie odpovedí na vaše otázky predtým, než začnete pracovať, vám pomôže urobiť najlepšiu voľbu prvýkrát
Upravená Elizabeth Weintraub, Expert nákupu doma. V čase písania je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramente, Kalifornia.