Keď je jeden potrebný
Keď sa nehnuteľnosť menia vlastníctvo, je pravdepodobné, že sa poistnej zmluve s titulom vydá nový majiteľ. V mnohých prípadoch existuje aj hypotéka. Tak hypotekárna spoločnosť, ako aj poisťovateľ poistnej zmluvy musia vedieť, že získané štruktúry alebo vylepšenia sú v skutočnosti na majetku a tiež v prípade akýchkoľvek zásahov zo susedných nehnuteľností.
Vykonáva sa tým, že zadávateľ uvedie do prevádzky vylepšené osvedčenie o umiestnení, ktoré znázorňuje hranice vlastníctva a umiestnenie zdokonalení, vecné bremená a akékoľvek zásahy.
Tiež známy ako: správa o zlepšení polohy
Obraz v tomto príspevku je časťou výkresu NM ILR, správa o zlepšení polohy. Všimnite si štruktúru (vylepšenie), ktorá je nakreslená a nachádza sa na nehnuteľnosti. Tento ILR slúži len na používanie názvu spoločnosti iba na vydanie poistného práva. Zobrazí akékoľvek zásahy do riadkov alebo problémov s nehnuteľnosťami. Tu je aktuálny text z ILR pre tento výkres vrátane právneho popisu:
POPIS MAJETKU
TRACT 13-2a '
Určitý trakt pôdy v kolóniách, Taos County, Nové Mexiko, v rámci Antonio
Martinez Grant; ktoré sa nachádzajú v časti Projektované sekcie 25 a 36, T 26 N, R 12 B, 74 MPMi opísané ako súčasť Tracts 6 & 8, Map 14, Survey 2 z Taos County
Prehodnotenie; a konkrétnejšie opísané metami a hranicami nasledujúcim spôsobom:
ZAČIATOČNÝ Vzduchový vzostupný mbar nastavený pre východnú časť tohto traktu, odkiaľ Triangulačná stanica "Velvet", pamätník z mosadzného čiapočky v štátnom inžinieri z roku 1973,
medveď S 21 '06' W, 5727,5 vzdialený odtiaľ;
S 46 "12" W, 208,0 ft, na "A in, t- ehar found, thence ;
N 43 ° 26'W, 216,9 ft na V2 v mbar nájdený, odtiaľ;
N 46 ° 12 'E, 208,0 ft, do IA v. Rebel - set, odtiaľ;
S 4Y 26 'E, 216,7 ft na BOD A MIESTO ZAČIATKU.
ZVEREJŇOVACIA SPRÁVA O LOKALIZÁCII
Pre XXXXXXXXXXXXXX
Vylepšená správa o polohe č. XXXXXXXXXXXX
Toto je potvrdenie spoločnosti First New Mexico Title & Abstract Co., Inc., že 28. augusta 2009 som vykonal kontrolu priestorov (pozri náčrt , strana 2), ktorý sa nachádza v meste Colonias , kraj Taos v Novom Mexiku. Zobrazené ložiská a vzdialenosti sú z Tract '13 -2a 'prieskumu platu s názvom "XXXXXXXXXXX", ako sa podáva na úrade úradníkov v okrese Taos v kabinete E, strana 136-B. Zaznamenané prípady sú uvedené v súbore č. XXXXXX, záväzok prílivu č. XXXXXXX. Zlepšenie umiestnenia je založené na predchádzajúcom prieskume. Tento trakt podlieha všetkým vecným bremenom, obmedzeniam a rezerváciám záznamu, ktoré sa týkajú. Na túto správu sa nemožno spoliehať na vytvorenie plôch, budov alebo iné budúce zlepšenia.
Ďalej potvrdzujem, že priložený náčrt (viď strana 2) ukazuje v čase mojej kontroly všetky nasledujúce skutočnosti, ktoré sa týkajú :
- Doklady o cestných právach, starých diaľniciach alebo opustených cestách, uličkách, chodníkoch alebo príjazdových cestách, kanalizácii, kanalizáciách, vodách, plynovodoch alebo ropovodoch na týchto objektoch alebo ich prechode.
- Pruhy, potoky, rieky, rybníky alebo jazerá, ktoré sa nachádzajú v blízkosti uvedených priestorov.
- Dôkaz o cintorínoch alebo rodinných pohrebiskách nachádzajúcich sa v uvedených objektoch.
- Stropné stĺpy, stojany a stropné inžinierske siete.
- Spoločné príjazdové cesty alebo chodníky, spoločné garáže, stenové steny alebo práva na podporu, schody alebo strechy spoločné.
- Zrejmé zásahy.
- Špecifické fyzické dôkazy hraničných čiar.
- Vylepšenia.
Všetky informácie v rámci tejto správy sú založené na hraničných informáciách získaných z predchádzajúceho prieskumu a nemusia odrážať to, čo môže byť zverejnené hraničným prieskumom.
Mnohé z nich sú legálne a sú zaujímavé iba pre právnikov a poisťovateľov titulov. Ide o to, že poisťovňa titulu teraz môže vydávať poistenie titulu na základe ILR, ktoré nevykazuje žiadne zásahy a vyhľadávanie titulu, ktoré uvádza podrobnosti všetkých dokumentov podaných na súde, ktoré odkazujú na majetok.
Realitné kancelárie príliš často len odovzdávajú tieto skutočnosti a nie ich skutočne skúmajú. Je to dobrý nápad vždy im poskytnúť aspoň skrátené skúšky v servise zákazníkovi alebo klientovi.