Zohráva sa niekoľko finančných dôvodov
Mnoho finančných aspektov môže prispieť k úspešnému vlastníctvu nájomného majetku a vašim finančným výnosom a zdá sa, že na prvý pohľad môžu byť zastrašujúce. Peňažné toky, odpisy a daňové dôsledky sú len málo a do určitej miery sa spájajú. Vaše zisky môžu závisieť od toho, či každá z vás bude mať prospech. Tu je niekoľko príkladov.
01 - Výpočet čistého príjmu z prenájmu
Vaším cieľom je samozrejme vytvoriť pozitívny tok peňazí, ktorý môžete mesačne ukladať do banky počas doby, keď vlastníte majetok. Každý odtok a prílev peňažnej hotovosti sa vypočítajú a zostávajúca čiastka by mala predstavovať primeranú návratnosť vašej investície. Áno, očakávate, že nakoniec predáte aj so ziskom a uvedomíte si zhodnotenie hodnoty v priebehu vášho vlastníckeho obdobia.
02 - Výpočet odpisu z odpisu nehnuteľností
Odpočítanie odpisov je cennou súčasťou našej analýzy nehnuteľností. Pre ľudí vo vyšších daňových pásmach s inými investíciami môže dokonca znížiť zisk z iných investícií. Samozrejme, budete sa chcieť obrátiť na účtovníka alebo iného daňového odborníka, aby ste to preskúmali, ale keď vaše náklady na vlastníctvo plus odpisy pripočítajú viac ako váš zisk, môžete mať zbytočnú stratu, ktorú môžete použiť proti iným príjmom na daň účely.
Nie je to v skutočnosti peňažná strata, pretože odpis nie je hotovosť z vrecka. Je to vypočítané číslo považované za náklad na daňové účely. V skutočnosti ste to nevynaložili na to, aby ste mohli mať stále kladný mesačný peňažný tok, zatiaľ čo na daňové účely stále preukazujete prevádzkovú stratu.
03 - Odpočet úrokov z hypotéky na prenájom nehnuteľností
Teraz už zoberme do úvahy daňový odpočet za hypotekárny úrok, ktorý zaplatíte za prenájom nehnuteľnosti. Hoci súčasný daňový zákon, ktorý bol schválený v roku 2017, obmedzil odpočet hypotekárnych úrokov z nehnuteľností používaných na osobné účely, môžete si odpočítať úroky z vášho výnosu z prenájmu, ak nežijete v nehnuteľnosti ako svoj osobný pobyt.
Bez ďalších zrážok, ktoré by mohol daný vlastník uviesť do hry, výsledok predpovedá vašu približnú daňovú povinnosť. Znížili sme vaše zdaniteľné príjmy z prenájmu výrazne tým, že sme nárokovali toto odpočítanie a v tomto príklade ste zistili čistý kladný peňažný tok po zdanení.
Drvivým dôkazom je, že väčšina investorov v oblasti nehnuteľností je v hre za účelom zisku a tieto zisky sú z veľkej časti dôsledkom výhodných pravidiel IRS pre určité nehnuteľnosti, ako je táto.