Chyba # 1: Nie je pochopenie vášho trhu
Nákup nesprávneho domu alebo dokonca ten správny dom, ale v nesprávnom susedstve by vás mohol držať domom, ktorý nemôžete predať investorovi kupujúcemu, a to bude siahať vaše zisky predávať na maloobchodnom trhu.
Viete, že váš najspoľahlivejší kupujúci bude často nájomníkom nehnuteľností. Poznajte štvrte, ktoré pre ne pracujú a ktoré podporujú silný trh s prenájmom.
Chyba č. 2: Nechápe vašim kupujúcim.
Súčasťou toho je poznanie okolitých častí, ktoré uprednostňujú, ako aj štýl a typ domov, ktoré chce každý investor kupujúci. Tieto informácie nemôžete získať, pokiaľ nerozviniete vzťahy so zákazníkmi a požiadate o to. Zistite, v ktorých štvrtiach prenajíma kupujúci nehnuteľnosť kupujúci a veľkosť a vlastnosti nájomných domov, ktoré sa im páči. Vytvorte databázu a držte krok s týmito informáciami, aby ste vedeli, aký typ domov by ste chceli kúpiť.
Chyba č. 3: Slabá koncová námaha
Toto veľa pokrýva, ale to všetko zodpovedá tej istej veci; neuskutočňuje čísla tak, aby ste skončili s prepadnutím. Tu sú komponenty dôkladného veľkoobchodného predaja alebo postup fixnej a flip deal due diligence:
- Zistite, ktorý typ kupujúceho sa snažíte dodať a čo budú platiť za to, čo chcú.
- Viete, čo váš cieľový kupujúci chce zľavu z tržnej hodnoty.
- Ak kupujúci nájomného, poznať trh s nájmom, čo chcú pre peňažný tok a ako vypočítať investičný potenciál nehnuteľností na prenájom .
- Ak sa riešenie fix & flip, VEĽMI dôkladný odhad nákladov na rehabilitačné práce .
- Pre fix & flip deals, realistický plán a časový rozvrh k dokončeniu.
- Ako uvádzať na trh a vyhľadávať nešťastné nehnuteľnosti, ktoré si môžete kúpiť za cenu, ktorá vám prinesie zisk pri splnení potrieb vášho kupujúceho.
Krátka zmena v ktorejkoľvek z týchto položiek starostlivosti môže a často vedie k katastrofe.
Chyba č. 4: Náklonnosť pri príchode k vášmu kupujúcemu (kupujúcim)
Dostanete sa na skvelý štart, budete tvrdo pracovať na vybudovaní silnej databázy kupujúcich a budete sa ich pýtať na všetky správne otázky, aby ste si boli istí, že ste vonku hľadajúc domy, ktoré vaši kupujúci budú chcieť. Koniec koncov, toto vám pomôže uistiť sa o predaji, aj keď sa jeden kupujúci rozhodne predať dohodu. Riešenie potrieb niekoľkých rieši tento problém a dokonca môže vytvoriť konkurenciu.
Vaša prvá polovica tuctov obchodov ide dobre, a dostanete sa do drážky. Dokonca zvyšujete svoju aktivitu a zároveň robíte viac transakcií súčasne. Môžete mať tri alebo štyri pracovať naraz, využívajúc šikovné možnosti nákupu. Problém môže prísť mesiace po ceste, keď zavoláte častého kupujúceho nájomného s dohodou, ktorú ste práve napustené a zistite, že už nechce domovy v tom susedstve už. Presunuli svoje zameranie na inú oblasť a cenové rozpätie.
Nemôžete stavať zoznam kupujúcich a potom ich ignorovať, kým nebudete mať potenciálnu dohodu. Zostaňte v kontakte a aktualizujte svoje informácie.
Chyba # 5: Príliš veľa na jednom dodávateľovi v nástroji Fix & Flip
Ak ste nezriadili LLC alebo partnerstvo s dodávateľom, mali by ste vyhľadať možnosti a pestovať vzťahy na zálohovanie vašich obľúbených dodávateľov rehabilitácie. Samozrejme, ak robíte svoje vlastné všeobecné kontrakty a prenájom substrátov, potom budete robiť to isté tým, že budete mať viac ako jedného elektrikára, inštalatéra atď.
Bez ohľadu na to, aké dobré ste pri spúšťaní čísel a presných odhadov pracovných miest, zmena v zmluvných partneroch môže do vašich plánov vrhnúť kľúč. K dispozícii je aj komponent kvality. Niekedy sa používajú subdodávatelia alebo ich zamestnanci sa menia. Môže dôjsť k poklesu kvality práce, ktorá poškodí vzťah kupujúcich.
Vždy majú zálohy a možnosti.
Vyhnite sa týchto päť chýb a urobíte šťastnejšie výlety do banky s vašimi nehnuteľnosťami veľkoobchodný zisk.