Joe Stampone je realitný blogger so sídlom v New Yorku a vydal správu s názvom Top 7 Real Estate Crowdfunding Sites for Investors. Môžete získať kópiu a čítať jeho blog post tu. Chcel som vám tu poskytnúť prehľad, pretože crowdfunding začína meniť spôsob, akým sa investori môžu zapojiť do projektov veľkých komerčných nehnuteľností. Odoberiem niektoré úryvky z jeho správy, aby som vám poskytol prehľad.
Investori by si mali určite prezrieť príležitosti v crowdfundingu. Premýšľajte o tom skôr ako o úvodnej revízii.
Crowdfunding využíva technológiu na to, aby priniesla projekty a investorov dohromady. Poďme sa najprv porozprávať o niektorých odlišných platformách pre váš výlet do crowdfundingu. V správe sú oveľa viac informácií, ale to bude mať mokré nohy.
Priama kapitálová investícia so sponzorom
Charakteristika: Obmedzená likvidita s typicky dlhodobejšími (5 a viacročným) obdobím držby. Štruktúry vracania, rizika a obchodovania sa veľmi líšia, ale zvyčajne ponúkajú preferovanú návratnosť s rozdelením peňažných tokov nad stanovenú prekážku návratu.
Príklady: RealCrowd, CrowdStreet a Acquire Real Estate
Investície priameho kapitálu / dlhu v novovytvorenom subjekte
Charakteristika: Investície do akcií ponúkajú obmedzenú dobu likvidity a dlhšiu dobu držby. Dlhové a prioritné investície do vlastného imania zvyčajne ponúkajú fixnú mieru návratnosti a konečné obdobie držby, zvyčajne medzi 1 a 3 rokmi.
Príklady: RealtyShares a RealtyMogul
Automatické investovanie do dlhu
To by mohlo byť ideálnym riešením pre investorov orientovaných na systém hands-off. Investor stanovuje svoje parametre a algoritmy upisovateľa, ktoré ich alokujú do investícií, ktoré sa zhodujú. Investície sú zadlžené namiesto vlastného kapitálu a algoritmy môžu byť vytvorené na vyhodnotenie zložiek dlhovej investície.
Charakteristika: ponuky ponúkajú od 6 do 12% výnosov a majú termíny od 6 mesiacov do 36 mesiacov.
Príklad: PeerStreet
Fundrise fondu eREIT / platformy
Fundrise eREIT je inovatívny model, ktorý umožňuje akreditovaným i neakreditovaným investorom možnosť investovať iba 1 000 USD. Príjem z fondov eReIT sa zameriava na dlhové investície a ponúka investorom pevnú mieru návratnosti, nízke poplatky, štvrťročné rozdelenie a štvrťročnú likviditu.
Výnos EREIT sa zameriava na 15% ročný výnos.
Likvidita je v tomto type investovania trochu nesprávna. Keď trh stúpa, funguje to dobre. Avšak na klesajúcom trhu nenájdete veľa príležitostí na opustenie vašej investície na predvídateľný cenový bod.
Buffet z fondov
Tiež označovaný ako Fond fondov, tento prístup investuje do fondov v rámci platforiem a využíva to najlepšie z každého z nich. Výkonnosť vášho koša investícií bude závisieť od manažérov, ktorí vykonávajú výber. V podielových fondoch sa tento prístup používa na zníženie celkového rizika prostredníctvom diverzifikácie v rámci skupín záujmových skupín investora.
Príklad: AlphaFlow
Joe Stampone je Top 7 Zoznam
Viem, keď som mimo moju hĺbku. Pretože píšem pre profesionálov v oblasti nehnuteľností aj pre investorov, budem držať krok s crowdfundingom, ale je pochybné, že sa dostanem do toho v hĺbke, na ktorú sa vzťahuje táto správa.
Dám vám Joe "140 znakov alebo menej" viesť-do každej a minimálnej investície. Toto je špička ľadovca pre ďalšie dôkladné informácie, ktoré poskytuje. Chcem ich predstaviť investorom a agentom, ktorí s nimi pracujú.
PeerStreet - trh pre investovanie do pôžičiek na podporu nehnuteľností. Minimálna investícia: 5 000 USD
Acquire Real Estate - platforma investovania do nehnuteľností pre akreditovaných investorov. Predfinancujú a spoločne investujú výhradne do zmlúv o inštitucionálnej kvalite. Minimálna investícia: 1 000 USD.
RealtyShares - online trh s nehnuteľnosťami, ktorý poskytuje investorom prístup k malým bilanciám nehnuteľností na sekundárnych a terciárnych trhoch. Minimálna investícia: 5 000 USD s vybranými investíciami až do výšky 1 000 USD.
Fundrise - využíva technológiu na to, aby ponúkla investičné príležitosti pre nehnuteľnosti priamo, online a s nižšími poplatkami - čo znamená, že môžete získať lepšie výnosy.
Minimálna investícia: 1 000 USD.
RealCrowd - poskytuje svojim používateľom možnosť investovať do kvalitných komerčných nehnuteľností priamo s odbornými sponzormi nehnuteľností, bez poplatkov a s úplnou transparentnosťou. Minimálna investícia: sa líši, ale zvyčajne je to 25 000 dolárov.
CrowdStreet - komplexné riešenie na získanie a správu investora navrhnuté špeciálne pre komerčné nehnuteľnosti. Minimálna investícia: Rôzne, ale zvyčajne 25 000 dolárov.
AlphaFlow - pomáha investorom ľahko vytvárať a spravovať portfóliá nehnuteľností v odvetví crowdfundingu. Minimálna investícia 25 000 dolárov.
Toto je váš úvod a na týchto platformách získate lepšiu správu v správe a to môže byť pre vás alebo vašich klientov správne.