Čo treba zvážiť pri výbere polohy pre váš obchod
Rovnako ako pri každom novom podnikaní , väčšina vašich predpokladov bude založená na výskume v priemysle a porovnaní podobných obchodov pôsobiacich na podobných miestach. Ak chcete získať odhad o tom, koľko predajného priestoru má váš obchod, musíte rozdeliť plánovaný objem predaja podľa predaja vášho odvetvia na štvorcový meter .
Objem predaja ÷ Predaj na štvorcový stôl = Predajný priestor
Povedzme, že si myslíte, že váš navrhovaný kníhkupectvo bude robiť 250 000 dolárov ročne v predajoch a trhové údaje hovoria, že priemerný predaj za štvorcový stôp v kníhkupectve je 150 dolárov. Pripojením týchto čísel do nášho vzorca budete potrebovať objem predajného priestoru približne 1 666 štvorcových stôp.
Rozhodovanie o tom, koľko priestoru
Ale určite potrebujete toľko miesta? Záleží. Príliš veľké miesto a môžete skončiť s obchodom, ktorý vyzerá ako prázdny a to nie je pre zákazníkov veľmi príjemné. Príliš malý priestor ponechá váš obchod hľadá prehnaný, čo by v prípade kníhkupectva mohlo vytvoriť zaujímavú atmosféru, ale pre ostatné obchody by bol zlý nápad.
Okrem toho, že si vyberiete, koľko štvorcových záberov chcete, uistite sa, že uvažujete aj o mieste. Nový pásový obchodný dom, ktorý hľadá nájomníkov, môže ponúkať lacnejšie nájomné za účelom vyplnenia priestoru, ale stojí za to, že je jedným z prvých obchodov na netestovanom mieste?
Vytvorte si domáce úlohy, aby ste zistili, či je zvyšok oblasti dostatočne zaneprázdnený, aby vás dopravil do vašej lokality .
Vyberte správnu polohu
Jedna oblasť, ktorú veľa nových spoločností neberie do úvahy, je, či oblasť, kde chcú nájsť, je správne zónovaná pre typ podnikania, ktorý plánujú otvoriť. Nepoužívajte len predpokladať, že pretože oblasť je zóny komerčné, že môžete dať svoje spodné prádlo obchod tam.
Skontrolujte, či požiadavky budovy zodpovedajú vašim potrebám a zamilujte sa do nej. To vám ušetrí bolesti hlavy po ceste.
Okrem predaja priestoru si nezabudnite zohľadniť ďalšie štvorcové stopy pre kancelárske priestory, sklady, sklady a / alebo kúpeľne. Aj keď možno budete chcieť priestor rastie, udržať veľkosť budovy v blízkosti potrieb vášho obchodu.
Zvážte svojich susedov. Sú ostatné podniky v nákupnom centre, ktoré sa pozeráte príliš podobne alebo príliš odlišné od vášho, aby ste mohli pomôcť pri návrate? Zistenie, že dobrá kombinácia môže znamenať rozdiel medzi silným obchodom a nedostatočným predajom.
Uistite sa, že neprekročíte
Iné ako umiestnenie, najdôležitejšou vecou, ktorú je potrebné zvážiť pri výbere miesta, kde nájsť svoje maloobchodné podnikanie, je, koľko miesta si môžete pohodlne dovoliť. Pri rozpočte na prenájom a inžinierskych službách, pokúste sa preceňovať, koľko vás bude stáť, skôr ako podceňovať.
Posledná vec, na ktorú sa chcete obávať, je, či môžete priniesť dostatok peňazí len na zaplatenie nájomného. Hotovosť je kráľom v maloobchode a najväčší drainer f hotovosť (po inventarizácii) je prenájom. Pamätajte, že budete v tomto priestore na nasledujúcich päť rokov, takže nie; rozpočet na dnešné ceny, rozpočet na to, čo bude za posledných päť rokov.
Je veľmi ľahké byť "zvádzaní" návnadou priestoru, ktorý je dvakrát to, čo potrebujete, ale rovnaké nájomné ako iné, ktoré si zachováte, je oveľa menšie, ale rovnaké nájomné. Po prvé, poloha miesta trpela. Vybral by som si menšiu stopu, aby som bol vždy na správnom mieste. Miesto znižuje vaše reklamné náklady. Ak pôjdete z prebudenej cesty, bude trvať veľa reklamných dolárov, aby vás ľudia našli. A rýchlo zistíte, že tieto doláre sa rovnajú viac ako úspory nájomného.
Po druhé, ako už bolo uvedené, väčší priestor môže vyzerať prázdne a potom vás to pokúša vyplniť - čo znova spotrebuje vašu hotovosť. Každý začínajúci predajca sa domnieva, že jeho obchod sa trojnásobne zväčší. Takže extra priestor dáva zmysel. Zo štatistického hľadiska však väčšina maloobchodníkov ani do tretieho roka nezíska ziskovosť.
A aj keď nevyplníte priestor, stále ho musíte zohriať, ochladiť ho, udržať ho, zaistiť ho (dostanete nápad), čo je ďalším nákladom.
Zvážte, že ak je vaše nájomné triple net (ako väčšina z nich), platíte dane a poistenie na celom námestí. Takže zatiaľ čo nájomné je lacnejšie, pridané náklady na trojitú sieť kompenzujú vaše úspory. Takže zvážte nebezpečenstvo pri získavaní príliš veľkého priestoru, aj keď je to výhodné.