Aby bolo jasné, že na začiatku tohto článku zákony o nehnuteľnostiach a povinnosti agentov a udeľovanie licencií upravujú štátne zákony.
Takže všetky informácie tu a pravdepodobne sa budú líšiť v závislosti od štátu, kde je agent licencovaný.
Čo realitné kancelárie robia
Realitný maklér má licenciu, ktorá pomáha predajcom predávať a kupujúcim kúpiť nehnuteľnosť. Tiež je zvyčajne požiadavkou, aby sa správcom nehnuteľností licencoval aj v oblasti nehnuteľností. Drvivá väčšina realitných kancelárií sa zaoberá výpisom a predajom obytných nehnuteľností. Poďme sa pozrieť na dve strany transakcie a niektoré povinnosti realitného agenta na každej strane:
- Výpis domovov na predaj: Ak sa majiteľ domu rozhodne, že chce predať svoj dom, drvivá väčšina bude vyzývať realitné maklérstvo na prácu s agentom, aby dostal domov uvedený na miestnom MLS, viacnásobný zoznam služieb. Táto databáza je zdieľaná medzi všetkými miestnymi maklérskymi členmi, ktorí potom pracujú na prinesení kupujúceho pre domácnosť. Pri výbere domova niektoré z dlhého zoznamu povinností a činností agentov zahŕňajú:
- Určte hodnotu domácnosti na aktuálnom trhu za kótovanú cenu.
- Informujte majiteľa domu pri príprave domova na výpisy a prehliadky.
- Zadajte domov do databázy MLS.
- Predaj domov iným agentom a maklérskym členom MLS.
- Vydávajte domov v tlači a iných tradičných médiách, ako aj na internete.
- Dohliadať a / alebo naplánovať vystúpenia domova.
- Oznámte predávajúcemu akýkoľvek záujem a spätnú väzbu od kupujúcich, ktorí vidia doma.
- Keď kupujúci urobí ponuku, pomôžte predajcovi v rokovaniach, aby sa pokúsili získať cenu, ktorú chcú, a podpísanú kúpnu zmluvu.
- Koordinácia procesu od zmluvy až po ukončenie, vrátane inšpekcií, dokumentov a ďalších položiek potrebných na zatvorenie.
Po mnoho rokov "žiť alebo zomrieť záznamy" hovorí, že platí. Vytvorené špecializované nákupné agenty však dokážu v týchto dňoch dosť dobre. V roku 2008 som na svojom trhu s dovolenkami prešiel na agentúru kupujúcich len preto, že som radšej spolupracoval s kupujúcimi a cítil som, že som ponúkol väčšiu hodnotu.
- Práca s kupujúcimi: Rovnaké sprostredkovanie a sprostredkovanie kancelárií doma je zriedkavé, ktoré prinesie kupujúceho. MLS umožňuje iným sprostredkovateľom a agentom priniesť kupujúcemu, ktorý ponúka ponuku na nákup. Takže agent, aj keď je schopný pracovať s oboma stranami v transakcii, obvykle pracuje len s predávajúcim alebo kupujúcim. Poďme sa pozrieť na niektoré povinnosti a činnosti agentov pracujúcich s kupujúcimi :
- Pomôžte im nájsť a zobraziť domy, ktoré spĺňajú ich požiadavky.
- Pomôžte im pri zabezpečovaní hypotéky.
- Informujte ich o oblasti, o podmienkach na trhu a ak sa domnievajú, že domovy záujmu sú ocenené správne alebo nie.
- Spolupracujte s nimi na vytvorenie pôvodnej ponuky v kúpnej zmluve.
- Spolupracujte s nimi prostredníctvom rokovaní a kontra-ponuky s predajcom (predajcami).
- Po vykonaní kúpnej zmluvy koordinujte proces transakcie na strane kupujúceho.
- Koordinácia / plánovanie hodnotenia, kontroly a iné činnosti súvisiace s transakciou.
- Poskytnite a vysvetlite všetky dokumenty, poistenie titulu, listiny atď.
- Pracujte s nimi zatváraním a získavaním ich kľúčov.
Kým realitné kancelárie sú často pri porovnávaní s cestovnými kanceláriami pri diskusii o zmenách, ktoré prináša internet, prispievajú k transakčnému procesu. Môžu byť menej cenné v umiestnení domov kvôli internetu, ale pomáhať kupujúcim a predávajúcim, aby získali hodnotu a prešli procesom, je cennou službou.