Klady a zápory
Kedykoľvek si jednotlivec požičiava peniaze, existujú určité výhody a nevýhody. To platí najmä pre priemysel komerčných nehnuteľností, kde potenciál príjmu majetku a úverová bonita dlžníka nemusia povedať celý príbeh o tom, či má alebo nemá zmysel viacmiliónový úver.
Ako komerčný realitný agent je však vašou úlohou zabezpečiť, aby boli vaši klienti dobre informovaní o všetkých možnostiach financovania.
Zahŕňajú tradičné úverové inštitúcie, ako sú banky, ako aj alternatívne riešenia ako súkromní finančníci.
Akonáhle je váš klient oboznámený s jeho možnosťami, môže určiť, ktoré pojmy by mu priniesli najväčší prínos z jeho súčasnej situácie.
Banks
Pros
- Normálne ponúkajú najnižšie sadzby hypoték na trhu
- Tradičné usmernenia pre kvalifikáciu úverov znižujú riziko zlyhania dlžníka
- Úvery môžu byť dlhodobé, rozložené na viac ako 20 rokov
Zápory
- Pevná záloha, overenie príjmov a požiadavky na kreditné skóre
- Nebude často požičiavať na nekonformných typoch výrobkov
- Dlhý proces schvaľovania, pri ktorom sa zabezpečuje peniaze až na 90 dní
- Vysoké sankcie za predbežné platby
Samozrejme, všetci sme oboznámení s veľkými bankami, ktoré poskytujú pôžičky ako rezidenčné, tak komerčné:
- Americká banka
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- nemecká banka
Súkromné financovanie
Pros
- Žiadne nastavené požičiavacie požiadavky. Obe strany môžu prísť na svoje vlastné podmienky
- Finančné prostriedky možno zabezpečiť veľmi rýchlo
- Proces kvalifikácie úveru je často menej komplexný a časovo náročný
- Menej peňazí vynaložených na poplatky a uzatváracie náklady súvisiace s úverom
Zápory
- Úvery tradične prichádzajú s vyššími úrokovými sadzbami
- Obyčajne sa očakáva vysoká návratnosť investícií
- Väčšina súkromných úverov je krátkodobá
- Musí prejaviť potenciál príjmu majetku
- Musí vytvoriť realistickú stratégiu ukončenia
- V nehnuteľnostiach sa hľadá financovanie akcií ako zábezpeka za úver
- V závislosti od pomeru úveru k hodnote môžu byť dlžníci musieť krížovo zjednotiť, aby získali svoje úplné požadované financovanie
Tiež nazývajú veritelia s "tvrdými peniazmi", môžete ich nájsť vo vyhľadávaní na webe, pričom niektoré z najlepších výsledkov nájdete tu:
- Súkromná banka
- Komerčné pôžičky
- Fairview komerčné požičiavanie
Existuje veľa peňazí na komerčné pôžičky, ale starostlivo porovnajte všetky náklady vrátane poplatkov a úrokov.
Transakčné financovanie
Špeciálna úverová výpomoc, ktorá sa výrazne rozrástla v oblasti fix & flip boom, je financovanie transakcií. Títo veritelia sa špecializujú na financovanie veľkoobchodu s nehnuteľnosťami a fixné a flipové obchody, s obrovským obratom niekedy v ten istý deň a fix a flip na niekoľko mesiacov. Niektoré sa objavili vo vyhľadávaní na webe:
- Najlepšie financovanie transakcií
- Fond-a-flip
- Jednodňové transakčné financovanie
Peniaze sú tam vonku. Všetok komerčný dlžník musí urobiť, aby zohľadnil všetky náklady v obchode a pokryl ich s pekným ziskom, aby odôvodnil svoje riziká. Je zriedkavé, že investor alebo špecialista na fix-a-flip nemôže nájsť zdroj financovania, ale kľúčom je kontrola nákladov a nehodnotenie ich predaja z trhu.
Pri opätovnom predaji inému investorovi, ako napríklad investorovi na prenájom nehnuteľností, sa zvyšujú rezervy a náklady na financovanie transakcií môžu byť významnou časťou celkových nákladov. Nie je to len o úrokoch, keďže väčšina týchto úverov je krátkodobých.
Niektoré poplatky môžu plynúť do tisícok dolárov. Dobrou správou je, že tieto poplatky môžete kvantifikovať skôr, ako sa dohodnete. Väčšina týchto veriteľov vám tiež poskytne rýchle dôkazy o financovaní, ktoré urýchlia vaše obchody.
Transakční veritelia zaplnia výklenok s investormi fix-and-flip. Skúsený investor typu fix-and-flip bude kupovať lacné a používať zlý stav a rehabilitáciu ako najväčšiu ziskovú zložku. V rehabilitačnom zariadení môže byť veľa priestoru, takže existuje priestor na náklady na transakčný úver. Len buďte opatrní, ak ste s jedným z týchto veriteľov nespolupracovali, aby si boli absolútne istí svojou štruktúrou poplatkov.