Negatívne dôvody, ktoré majú Realtor vyplniť svoje voľné miesto
Nemusí byť prioritou číslo jedna
Realitných kancelárií vykonávať províziu, ale provízia, ktorú urobia, je založená na hodnote nehnuteľnosti. Napríklad 10-percentná provízia za prenájom 12 000 dolárov ročne by bola len 1000 dolárov. Naproti tomu 10-percentná provízia na doma vo výške 250 000 dolárov by bola 25 000 dolárov, za predpokladu, že realitná kancelária nerozdelila províziu s iným realitným maklérom. Realitná kancelária má teda oveľa väčšiu motiváciu pokúsiť sa predať drahší domov, pretože majú robiť oveľa viac peňazí.
S dôrazom na získanie drahých nehnuteľností predaných, môže byť váš nájom umiestnený na back-burner. Možno sa spoliehate na realitné kancelárie, aby ste obsadili neobsadené miesta, ale môžu prechádzať mesiace a stále budete mať voľné miesto na rukách a nemáte žiadne ďalšie nájomné vo vrecku.
Znížiť svoj zisk
Keď máte realitnú kanceláriu, vaše voľné miesto nie je bezplatné. Realitná kancelária bude účtovať províziu, ktorá sa bude líšiť podľa konkrétnych podmienok, ktoré prichádzate s realitným agentom.
Komunita medzi tri percentá a desiatimi percentami je bežná. Preto sa budete musieť rozhodnúť, či prenájom realitnej kancelárie stojí za to náklady.
Ak je realitná kancelária schopná okamžite obsadiť voľné miesto, môže to byť pranie. Ak však voľné pracovné miesto sedí na trhu niekoľko mesiacov, stratíte každý mesiac príjmy z prenájmu, ale budete tiež musieť zaplatiť realitnú kanceláriu, akonáhle konečne nájdu nájomcu za prenájom.
Strata príjmov z prenájmu v kombinácii s províziou realitných kancelárií bude mať potenciálny zisk, ktorý by ste mohli mať za tento rok.
Online stránky uľahčujú nájsť nájomníkov
Internet je skvelým nástrojom pre majiteľov stavieb. Pred internetom sa našli nájomníci prostredníctvom novinových reklám, letákov a nápisov na prenájom v oknách. Zatiaľ čo všetky sú stále životaschopnými možnosťami, internet sa ukázal ako jeden z najjednoduchších spôsobov nájdenia nájomníkov. Môžete zverejniť jednu reklamu a osloviť ľudí po celej krajine.
Mnohé z týchto stránok, ako napríklad Trulia a Craigslist, môžu dokonca bezplatne uverejňovať reklamy. Preto by ste mohli najímať realitné kancelárie, aby ste urobili niečo, čo môžete ľahko urobiť sami a za oveľa menej peňazí.
Nemusí mať skúsenosti s preverovaním nájomníkov
Realitná kancelária môže nájsť potenciálnych nájomníkov pre váš majetok, ale nemusí vedieť, ako nájsť najlepšieho nájomcu pre váš majetok . Cieľom realitnej kancelárie bude obsadiť voľné miesto čo najskôr. Môže to viesť k nájdeniu nájomcu "dosť dobrý" a nie k "najlepšiemu" nájomcovi nehnuteľnosti. Zatiaľ čo toto môže mať vaše najbližšie voľné miesto naplnené, mohlo by to viesť k problémom po ceste. Ak musíte vylúčiť nájomcu za tri mesiace, prenájom realitnej kancelárie je plytvaním vášho času a peňazí.
Strácať čas
Môžete dať všetku svoju vieru v realitné kancelárie, keď je to len strata času. Realitné kancelárie sa môžu sústrediť na to, aby si svoje drahé domy predávali, aby mohli urobiť veľkú províziu. Zatiaľ čo ste si najali realitára, ktorý veril, že by si dal dlhé, ťažké hodiny sa snažia vyplniť vaše voľné miesto, môže to byť pre nich nápad.
Vzhľadom na vašu dôveru v realitné kancelárie ste nevykonali žiadne iné úsilie na to, aby ste svoj majetok prenajali. Po niekoľkých mesiacoch sa vaša nehnuteľnosť blíži k prenájmu a generovanie príjmov z prenájmu z nehnuteľnosti sa zdá byť vzdialená.
Vaše majetkové vybavenie môže vynútiť nehnuteľnosť zastaranú
Pravdou je, že nemusíte ani potrebovať realitnú kanceláriu, aby ste získali vašu nehnuteľnosť. Ak sa vaša nehnuteľnosť nachádza na trhu horkých nájomcov, môžete zbytočne peniazmi na prenájom nehnuteľnosti, aby ste sa pokúsili obsadiť svoje voľné pracovné miesto.
Umiestnením niekoľkých jednoduchých online reklám môže váš nehnuteľnosť rýchlo prenajať a ušetrí vám tak náklady na prenájom nehnuteľnosti.
Navyše, ak je vaša nehnuteľnosť na skvelom mieste, napríklad v blízkosti verejnej dopravy alebo s krásnym výhľadom, bola pekne zrekonštruovaná alebo má iné potrebné vybavenie, nehnuteľnosť môže prenajať rýchlo bez služieb realitné kancelárie. Na základe týchto faktorov budete musieť určiť, či je realitná kancelária najlepšou metódou na obsadenie voľného miesta.