Ako dlho ste boli realitným agentom?
Budete chcieť vedieť, ako dlho jednotlivec praktizuje nehnuteľnosť ako povolanie.
Realitná realita má tendenciu byť prechodnou fázou pre niektorých ľudí, ktorí plávajú medzi pracovnými miestami, zatiaľ čo iní pracujú ako skutočná kariéra.
Nemali by ste vylúčiť jednotlivcov, ktorí boli iba realitnými kanceláriami už niekoľko rokov, rovnako ako nemali by ste automaticky zvoliť Realitné kancelárie, pretože boli v podnikaní už 20 rokov. Noví ľudia môžu mať viac oheň a snahu dokázať, že môžu byť úspešní, zatiaľ čo ľudia, ktorí boli v podnikaní po celé desaťročia, mohli byť vyčerpaní a práve prechádzali poslaním okupácie. Na druhej strane, desaťročia skúseností môžu byť neoceniteľné, keď sa snažíte predať svoj majetok predávaný, zatiaľ čo nováčikovia môžu urobiť chyby pre začiatočníkov a potenciálne vás stojí za predaj.
Okrem toho, že jednotlivec je realitným agentom, budete chcieť vedieť, či ho praktizujú ako zamestnanie na plný alebo čiastočný úväzok. Opäť ide o subjektívnu otázku, pretože niektorí partneri môžu byť lepší ako niektorí na plný úväzok a naopak.
Budete musieť určiť, ako pohodlne ste s realitným agentom a ich schopnosť predávať svoj majetok predávaný.
Ste licencovaný?
Väčšina štátov vyžaduje, aby realitné kancelárie boli licencované s cieľom predať alebo prenajať nehnuteľnosť za poplatok. Každý štát má iné požiadavky na to, čo je potrebné na získanie tejto licencie.
Väčšina bude vyžadovať určitý počet hodín vzdelávacích tried, ako aj úspešné absolvovanie písomnej skúšky. Na získanie licencie ako realitného makléra musí mať jednotlivec niekoľko rokov skúseností v oblasti nehnuteľností a musí absolvovať rozsiahlejší vzdelávací kurz.
Licenciu realitného agenta môžete zvyčajne overiť online. Každý štát má svoju vlastnú realitnú dosku. Zvyčajne môžete tieto informácie nájsť zadaním názvu nehnuteľnosti, čísla nehnuteľnosti a stavu, v ktorom pracujú. Mali by ste tiež vedieť, či má agent nejaké sťažnosti alebo disciplinárne opatrenia proti nim.
Realitná kancelária musí mať licenciu v štáte, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, aby mohla predať majetok v tomto štáte. Uistite sa, že realitný agent je licencovaný v štáte, v ktorom sa nachádza vaša nehnuteľnosť.
Koľko vlastností ste uviedli minulý rok a koľko ste predávali?
Je to dôležitá otázka, aby ste sa spýtali potenciálneho realitného makléra. Môže vám poskytnúť prehľad o tom, ako úspešní sú v práci. Nechcete len vedieť, koľko nehnuteľností predali v minulom roku, pretože táto štatistika môže byť skreslená. Môžu predať 10 nehnuteľností, ale mohli by mať 100 výpisov.
Zatiaľ čo títo desať klientov môže byť šťastný, ostatné 90 nie sú tak spokojní.
Je dôležité zistiť, koľko výpisov realitného makléra prevzal v porovnaní s množstvom, ktoré skutočne predali. To vám môže poskytnúť prehľad o tom, aké sú venované pri výbere. Možno, že realitný agent predal v minulom roku deväť domov, ale ak sa dostali len na desať výpisov, potom sú to pekné štatistiky.
Ak môžete získať výsledky Realtora už niekoľko rokov, je to ešte lepšie. Chcete rozdeliť každý rok, nielen paušálnu sumu tržieb z posledných piatich rokov. Predaj nehnuteľností je veľmi závislá na ekonomike, takže Realtor môže mať rok alebo dva, ale nie je to nedostatok úsilia alebo zručnosti.
Budete sa chcieť pozrieť na miesto predaja a nepredaných výpisov. Sú v rovnakej zemepisnej oblasti ako váš majetok?
Jedno mesto môže byť veľmi odlišným trhom, než je ten, v ktorom sa nachádza vaša nehnuteľnosť, rovnako ako niektoré časti toho istého mesta by mohli byť viac než iné.
Mala realitná kancelária úspech v predaji vo vašej časti mesta alebo je väčšinou nepredaných nehnuteľností v blízkosti vašej nehnuteľnosti? Znalosť miestneho trhu s nehnuteľnosťami je veľmi dôležitým faktorom pri výbere realitného makléra.