Viac ako 80 percent všetkých predaných domov je zaradených do zoznamu lokálnych MLS systémov online. Tento článok vám pomôže používať technológie a tech-dôvtipný realitných profesionálov, aby našiel váš dokonalý domov.
Namiesto toho sa dozviete, ako používať správne online nástroje vyhľadávania a ako nájsť správneho realitného profesionála, ktorý rozumie a používa technológiu s myšlienkou pomôcť vám vo vašom domácom vyhľadávaní, a nie len získať domov predávaný a províziu.
Takto sú vyplácané, takže s tým nie je nič zlého, ale existujú agenti, ktorí majú väčší záujem o vynikajúce služby zákazníkom a bezproblémové transakcie, než len výplatné dni na konci.
Použitie IDX Search
Po prvé, pokryte dôvody používania funkcie vyhľadávania webových stránok v oblasti nehnuteľností, ktorá je súčasťou IDX. To je internetová výmena dát. Jedná sa o dohodu medzi členmi brokerov miestnej služby MLS a viacerých záznamov, ktorá umožňuje každému členovi zobraziť zoznamy všetkých členov na svojich stránkach vyhľadávania na webových stránkach. Takže nemusíte chodiť na viacero miestnych miest, aby ste videli všetko, čo je uvedené na predaj.
Prečo je to lepšie ako stránky ako Realtor.com, Zillow.com a Trulia.com? Na týchto stránkach nie je nič zlého, ale Zillow a Trulia nemajú všetky lokálne zoznamy MLS. Realtor.com má veľa z nich, ale nie všetci, a je veľa reklamy, ktorú zaplatili realitné kancelárie, aby vás sprevádzali smerom.
Opäť platí, že nie je v poriadku, ale stratíte určitú flexibilitu pri výbere toho, kto chcete. Aj miestne lokality IDX sa aktualizujú aspoň raz denne, takže vidíte domovy, ktoré sú skutočne na predaj, a nové záznamy, ktoré sa pridajú.
Získanie vlastných správ o upozornení e-mailom
Dnešné počítačové MLS systémy umožňujú realitným agentom vytvoriť si vlastné vyhľadávanie pre vás, ktoré vám pošlú každý nový záznam ihneď po vstupe do systému.
Môžete tiež získať správy, keď sa predávajú domy. Agent ich nastaví iba raz a trvá to len pár minút. Chcete pracovať s agentom, ktorý tieto správy ponúka, zvyčajne budú mať na svojich webových stránkach formuláre.
Ak sa niektorý agent rozhodne, že to robí, alebo vám povie, že nie sú potrebné, nájdite niekoho iného, kto ich nastaví. Jedinou osobou, ktorá sa úplne zaujíma len o vaše potreby, je vy. Dokonca aj najlepšie agenti musia pracovať s viacerými klientmi súčasne, aby dosiahli slušný príjem. Povedali vám, že zachytia každý nový zoznam, ktorý vyzerá ako jeden pre vás, je v najlepšom prípade sľubom, ale môžu zmeškať, keď sú zaneprázdnení.
Požiadajte o štatistické prehľady
Opäť, každý agent by mal byť schopný produkovať tieto pre vás. Jeden, ktorý je pomerne užitočný, je správa o cenách v porovnaní so skutočnými predajnými cenami. To vám dáva zľavu na zoznam predajov. Všetci sa vyjednávajú na bežných trhoch, takže domy predávajú za určitú sumu nižšiu ako je uvedená cena. Získanie správy pre cielené štvrte vám povie priemerný percentuálny podiel pod zoznamom, na ktorom sa skutočne nachádzajú domovy.
Ďalšia správa, ktorá môže pomôcť, je správa DOM, Dny na trhu. Vedieť, priemerné dni domovy boli na trhu pred predajom vám niektoré informácie, ktoré by mohli pomôcť pri rokovaniach.
Ak je priemer 180 dní a máte záujem o domov, ktorý bol na trhu 250 a viac dní, môže existovať priestor pre agresívnu nižšiu prvú ponuku. Ste šéfom, takže nenechajte agenta povedať, že to nebude fungovať. Môžu mať pravdu, ale nikdy nebudete vedieť, kým sa nepokúsite. Avšak, ak je priemerný DOM 180 a domov bol na trhu 30 dní, neočakávajte veľa motivácie na zľavu zo strany predávajúceho.
Získajte CMA , porovnávaciu analýzu trhu
Toto je správa, ktorú vykonávajú predávajúci najmä realitné kancelárie. Jeho účelom je určiť, aké podobné domy (porovnateľné) predávajú na súčasnom trhu. To pomáha agentovi a predávajúcemu, aby rozhodovali o cene.
Trhy sa neustále pohybujú, domy predávajú, prichádzajú z trhu a nové ponuky prichádzajú na trh.
CMA vykonaná pre predávajúceho môže byť zastaraná a ceny môžu byť vyššie alebo nižšie. Taktiež výber porovnateľných domov používaných pri výpočte závisí od agentov. Niekedy môžu omylom alebo úmyselne vybrať domovy, ktoré podporujú vyššiu cenovú ponuku.
Získaním svojho aktuálneho CMA od vášho kupujúceho agenta získate odhad navrhovanej trhovej hodnoty domu, ktorý uvažujete. Ak je nižšia, použite ju na ospravedlnenie nižšej ponuky. Nedovoľte, aby vám agent povedal, že nepotrebujete CMA.
Použitie dnešnej technológie vám môže pomôcť nájsť ten správny realitný profesionál a efektívne pracovať s nimi nájsť dokonalý domov a získať najlepšie riešenie.