Typické časti obchodného prenájmu nehnuteľností
Keď dokončíte proces rokovania o vašom komerčnom prenájme, dostanete doklad o obchodnom prenájme. Tu sú bežné časti komerčných lízingov a stručné vysvetlenie týchto častí.
- strany
Oficiálne mená nájomcu a prenajímateľa. Uistite sa, že vaša firma je zmluvnou stranou nájomného, nie osobne. Ak sa niečo pokazí, nechcete byť osobne zodpovední. Možno budete musieť poskytnúť osobnú záruku na nájom , ale dokumenty môžu byť stále v obchodnom názve.
- priestory
Popisuje miesto, ktoré prenajímate. Overte, či rozumiete, ako je pridelený priestor a na čo konkrétne platite. To zahŕňa CAM - spoločnú údržbu priestoru - čo môže byť skryté náklady, ak nie ste opatrní. - nájomné
Vysvetľuje, ako sa vypočíta výška nájomného, vrátane údržby spoločných priestorov (CAM) a iných nákladov spojených s prenájmom. Môžu sa tu zahrnúť bežné pojmy ako "hrubý prenájom" alebo "trojitý čistý prenájom"; Uistite sa, že ste pochopili, čo tieto pojmy znamenajú. - termín
Vysvetľuje, kedy sa prenájom začína a končí. Táto časť môže tiež opisovať, ako môže byť prenájom opätovne dohodnuté. - Záloha
Opisuje bezpečnostný vklad, ktorý musí nájomca poskytnúť, a okolnosti, za ktorých môže dôjsť k prepadnutiu alebo vráteniu. - Odložiť
Vysvetľuje, čo sa stane, ak nájomca neopustí na konci nájmu. - utilities
Ak sú nájomné zahrnuté náklady na služby, vysvetľuje, ako sa meria a distribuuje medzi nájomníkmi. V niektorých prípadoch môže mať každý nájomník samostatný meter. Ak nájomca platia za služby, môže táto časť vysvetliť požiadavku na zaplatenie poplatkov za služby a čo sa stane, ak nie sú zaplatené včas. To chráni prenajímateľa, ak nájomca nedokáže zaplatiť služby.
- Použiť / Obmedzenie
Uvádza obmedzenia týkajúce sa používania priestorov, vrátane znakov, hodín používania a obmedzení užívania a sub-nájomcov. - Dane a poistenie
Diskutuje o tom, kto platí dane z nehnuteľnosti a poistenie majetku. Táto časť zvyčajne obsahuje požiadavku, aby nájomca poskytol dôkaz o poistení majetku a vybavenia v prenajatom priestore a poistení zodpovednosti za škodu na ochranu prenajímateľa. Zvyčajne je nájomca povinný odškodniť prenajímateľa (držať ho / jej neškodný) v akejkoľvek zodpovednosti proti nájomcovi.
- Parkovisko
Popisuje dostupné parkovisko pre prenajatý priestor. Niektoré doklady o prenájme rozlišujú medzi miestom, kde môžu zamestnanci zaparkovať, a všeobecným zákazníckym parkoviskom Uistite sa, že parkovacie miesto je v súlade s normami ADA tým, že poskytuje primerané parkovisko s postihnutím. - údržba
Popisuje, kto je zodpovedný za výrobu a platenie za údržbu a opravy. Väčšina nájomných zmlúv vyžaduje, aby nájomcovia zaplatili za opravy v dôsledku "opotrebovania" (bežné používanie), pričom prenajímateľ je zodpovedný za mimoriadne opravy v dôsledku veľkého poškodenia alebo poruchy zariadenia. - Pridelenie a podnájom
Niektoré nájmy majú oddelenú časť, v ktorej sú opísané podmienky, za ktorých je možné sub-nechať priestor. - možnosti
Popisuje možnosti, ktoré budete musieť prenajať v budove, ak je k dispozícii, alebo možnosti na kúpu nehnuteľnosti. - Predvolené hodnoty a opravné prostriedky
Popisuje, čo sa stane, ak je jedna strana v predvolenom stave (porušuje dohodu) a opravné prostriedky, ktoré má druhá strana k dispozícii. - Destruction / Odsúdenie
Tieto doložky opisujú, čo sa stane, ak je prenajatý priestor zničený alebo odsúdený. - Podriadenosť, nedotknuteľnosť a námaha.
Opisuje práva nájomcu, ak prenajímateľ prenajíma majetok. Táto časť chráni nájomcu pred tým, ako ho odvrhol nový prenajímateľ alebo banka.
- estoppel
Vysvetľuje, čo sa stane, ak dôjde k zmene situácie prenajímateľa, aby sa overilo, či nájomník plní svoje povinnosti ako nájomca. - Advokátske poplatky
Dohoda o tom, kto platí advokátske poplatky v prípade súdneho sporu medzi prenajímateľom a nájomcom. - Riešenie sporov
Niektoré nájmy poskytujú alternatívne formy riešenia sporov, ako je sprostredkovanie a arbitráž.
Nechajte advokáta preskúmať podmienky prenájmu, vysvetliť konkrétne podmienky, ktoré nerozumiete, a hľadať problémy, ktoré by mohli byť pre vás problémom, alebo nie sú to, o čom ste si mysleli, že ste súhlasili.
Odmietnutie zodpovednosti: Nie som právnik alebo komerčný realitný agent. Tento článok je určený pre všeobecné informácie a nemal by sa naň používať ako právne poradenstvo.
Späť na hľadanie a leasing obchodného priestoru