Čo je to Transakcia zbraní?

Ako vykonať skúšku dĺžky zbraní pre obchodnú transakciu

Aby trh fungoval, každý musí hrať rovnaké pravidlá. To znamená, že žiadne špeciálne dohody. Podnikateľská zmluva na predaj niečoho sa považuje za "ochotného kupujúceho a ochotného predávajúceho", čo znamená, že neexistuje žiadny tlak založený na vzťahu. Koncept, že pravidlá sa nazývajú "transakcie s dlhými zbraňami".

Čo je to Transakcia s dlhými zbraňami?

Pobrežná transakcia je transakcia medzi dvoma stranami, ktoré majú osobný alebo rodinný vzťah.

Transakcia je držaná oddelene (v rukách) od ich osobného vzťahu. Pobrežná transakcia môže byť použitá, aby sa zabránilo vzniku konfliktu záujmov alebo udržanie vzťahu "business-like", takže osobný vzťah nie je ovplyvnený.

Tu je dobrý spôsob, ako pozrieť na to, čo znamená transakcia v rámci celej dĺžky trvania: Žiadna zo strán by nemala mať záujem o dôsledky transakcie na druhú stranu. Opačný prípad transakcie s operáciami na zbraň sa nazýva transakcia typu arm-in-arm. Pekná fráza. To ilustruje problém - ak sú strany v ruke, transakcia je nevyvážená, pretože pracujú spoločne na prospech jednej strany.

Transakcie zbraní v nehnuteľnostiach

V týchto ťažkých obdobiach nákupu a predaja nehnuteľností sa nákupy nehnuteľností podrobnejšie preskúmali. V transakciách s nehnuteľnosťami sa vyžaduje transakcia v rámci celej dĺžky trvania s cieľom zabezpečiť, aby sa nehnuteľnosť predávala s reálnou trhovou hodnotou, a nie za nejakú umelo nízku cenu.

V skutočnosti Fannie Mae požaduje čestné vyhlásenie o zbrojných transakciách v krátkych predajoch, aby zabránil rodinným príslušníkom alebo majiteľom spoločných podnikov, aby robili špeciálne obchody. Čestné vyhlásenie vyžaduje, aby strany potvrdili, že v predaji nie sú žiadne skryté podmienky alebo osobitné chápanie a že medzi kupujúcim a predávajúcim neexistujú rodinné, manželské alebo obchodné vzťahy.

Akékoľvek porušenie tohto čestného vyhlásenia sa považuje za hypotekárny podvod.

Transakcie zbraní a dane

Ďalším príkladom toho, ako môže byť transakcia medzi rodinou alebo priateľmi ťažká, je oblasť daní. Napríklad transakcia s nehnuteľnosťami medzi matkou a synom môže považovať IRS za nepravidelnú, ak strany nedokážu dokázať inak. Ak IRS považuje transakciu za "kontrolovanú" a nie za dĺžku paží, mohla by vypočítať dane, ako keby transakcia bola neutrálna (pri dĺžke paží).

Je skutočne možná transakcia s dlhými rukami v rodinnom podniku?

Tim a jeho otec Karl mali dlhý vzťah, keď pracovali v rodinnom podniku , ktorý vlastnili spoločne. Nikdy nehovorili o podnikaní doma a navzájom sa zaobchádzali ako kolegovia ako otec a syn.

Znie to realisticky? Možno. Možno nie. Prevádzkovanie rodinného podnikania prináša celkom nový súbor problémov, ktoré sa komplikujú úzkymi vzťahmi medzi stranami - majiteľmi a zamestnancami. Existujú však spôsoby, ako zabezpečiť, aby sa zmluva prerokovala za bežných podmienok.

Ako sa uistite, že máte transakciu s dlhými zbraňami

Ak sa zmluva "zhoršuje" a jedna strana sa rozhodne žalovať a existuje otázka, či je zmluva trvanlivá, veci môžu byť škaredé.

Ak by transakcia mohla byť predmetom kontroly IRS, mali by ste mať dokumentáciu o tom, že transakcia je úplne nezávislá. Chcete sa vyhnúť ani tomu, aby došlo k konfliktu záujmov.

Niektoré návrhy na zabezpečenie toho, aby obchodná transakcia bola dlhá:

• Získajte nezávislé hodnotenie. Ak kupujete alebo predávate nehnuteľnosť, získate ocenenie nehnuteľnosti . Ak kupujete alebo predávate podnik, získajte ocenenie podniku. Potom sa držte.
• Získajte nezávislých vyjednávačov . Získajte advokáta alebo sprostredkovateľa pre obidve strany a nechajte advokátov väčšinu rokovať.
• Dajte to písomne. Zmluvu zadajte písomne. Žiadne zmluvy o podaní ruky alebo verbálne zmluvy. Uistite sa, že každý prvok dohody je vysvetlený. Nemali by existovať žiadne skryté klauzuly alebo verbálne chápanie.