Zostavovanie územných hodnôt zavádzajú mestá, aby udržali hodnoty nehnuteľností vysoko.
Hodnota tohto viktoriánskeho domova je oveľa vyššia, napríklad, ak ide o podobné domy a nie o reštauráciu na pizzu. James Kimmons hovorí o Houstone, ktorý nemá žiadne rozdiely v rozdelení zón, Houston kontroluje typy budov s obmedzeniami skutkov a stavebnými povoleniami.
Prečo potrebujete zónu rozdiel
Keď nájdete miesto pre vašu firmu, či už ide o výstavbu, kúpu alebo prenájom, možno vám bolo povedané, že potrebujete rozdiely v rozdelení zón, pretože váš typ podnikania sa odlišuje od určeného používania územia pre danú oblasť.
Napríklad, možno budete chcieť prevádzkovať stavebné podnikanie v oblasti, ktorá je určená pre maloobchodné predajne. V takomto prípade budete musieť prejsť na miestnu plánovaciu alebo územnú zónu a požiadať o rozptyl (výnimku) na aktuálny typ zónovania, aby ste otvorili svoju firmu.
Variant je výnimkou obmedzenia zón, ktoré umožňuje využívanie pôdy mimo požiadaviek územného rozloženia pre danú oblasť.
Rozdiely môžu daná lokalita pre podniky, ktoré predložia platné dôvody pre rozdiel a môžu dokázať, že rozptyl nezníži hodnoty nehnuteľností alebo nezasahuje do používania nehnuteľnosti súčasnými obyvateľmi. V niektorých prípadoch možno budete musieť ísť pred mestskou radou alebo samosprávou a prosiť o váš prípad.
Zónové povolenia a odchýlky
Povolenie na územné plánovanie je podobné rozptylu. Povolenia na územné plánovanie umožňujú používanie nehnuteľnosti na iný účel, ako je určený zónovaním nehnuteľnosti, pokiaľ jej použitie nepriaznivo neovplyvňuje okolie. Povolenie alebo rozdiely v územnom plánovaní môžu byť potrebné v mnohých situáciách, ktoré by mohli zmeniť zónovú klasifikáciu majetku, vrátane:
- Ak sa podieľate na stavbe alebo zmene budovy, ktorá by mohla zmeniť jej klasifikáciu
- Ak zamýšľate zmeniť používanie existujúcej budovy na použitie inej zónovej klasifikácie
- Ak chcete vytvoriť štruktúru na voľnej pôde
- Ak chcete zmeniť využitie pôdy na iný typ zónovania
- Ak vykonáte akúkoľvek zmenu v prípade nezhodného použitia. Znamená to, že ste zmenili štruktúru, ktorá bola predtým "grandfathered" z dodržiavania súčasných požiadaviek na zónovanie.
Kompetentný obchodný realitný agent, dodávateľ stavby alebo lízingový konzultant vám môže pomôcť viesť proces získavania územného povolenia alebo rozptylu. Pred začatím výstavby alebo využívaním budovy na obchodné účely musí vám územná alebo plánovacia rada udeliť povolenie alebo rozdiel.
Zónové rozdiely pre firmy založené na domácnosti
Ak plánujete založiť domácu firmu v rezidenčnej oblasti, možno budete musieť získať rozdiely v zónovaní v závislosti od typu domácej firmy, ktorú vediete.
Možno budete musieť získať povolenie susedov, než budete môcť prevádzkovať svoju firmu.
Napríklad pár chce vytvoriť nocľah s raňajkami v krásnom viktoriánskom dome. Majú zákazníkov prichádzajúcich do svojho domova, ale len jeden po druhom. Musia sa vzťahovať na mesto, aby sa dostali k rozdielom, pretože dom je zóny obytné. Musia vypočuť susedov a získať ich povolenie a prevziať povolenia na územnú samosprávu mesta na schválenie.
Samozrejme, tento proces sa môže vo vašom meste alebo meste líšiť. Pozrite sa na vašu lokalitu a oznámte im, že plánujete založiť domácu firmu a dodržiavať ich požiadavky. Získanie rozdielov môže byť časovo náročný a nákladný proces. A rozdiely sú často odmietané. Než podpíšeme kúpnu zmluvu alebo nájomnú zmluvu v mieste podnikania, uistite sa, že môžete získať rozptyl, ktorý potrebujete.