Takže aké sú všeobecné podmienky? Všeobecné podmienky sú všetky položky, ktoré nebudú tvoriť súčasť skutočného produktu po dokončení projektu. Položky zahrnuté pod všeobecnými podmienkami sú všetky tie nástroje, zdroje a vybavenie potrebné na vybudovanie projektu, ktoré však priamo nesúvisia s fyzickými stavebnými činnosťami a že máte nárok na odškodnenie. Nižšie uvádzame zoznam a opis niektorých z najbežnejších položiek, ktoré môžete zahrnúť do nákladov na výstavbu .
Zvyčajne sa líšia od režijných nákladov a zisku, hoci niekedy môže byť zahrnutý dohľad.
Položky, ktoré majú byť zahrnuté ako všeobecné podmienky
Zvyčajne zmluvné ustanovenie vám umožní mať samostatnú riadkovú položku, ktorú môžete použiť na odhad nákladov na všeobecné podmienky, a ak nie, možno budete chcieť rozdeliť náklady na viaceré položky, aby ste mohli znova získať náklady. Každopádne budete musieť pochopiť, čo a kedy tieto náklady môžu byť zabudované do vášho odhadu niekedy ako prechod na zákazníka. Nasledujúce sú najbežnejšie položky, ktoré musíte zahrnúť pod vaše všeobecné podmienky.
- Poplatok za predbežný rozvoj - Mnohokrát sa táto položka môže prehliadnuť, ale nezabudnite, že ste predtým, ako ste získali ocenenie, získali čas a úsilie a poskytli predbežný odhad, návrh a plánovanie a tieto hodiny a náklady by mali byť vrátené.
- Pomôcky - V kancelárii potrebujete energiu, umývadlá a všetky nástroje, aby ste mohli vykonávať efektívnu prácu. Mali by sa zvážiť všetky nástroje vrátane internetu, vody, vykurovania, napájania a telefónnych liniek. Nezabudnite zahrnúť všetky poplatky za pripojenie týchto služieb a nezabudnite zahrnúť aj bezpečnostné a poplašné systémy, ak to bude potrebné. Do tejto kategórie musia byť zahrnuté prenosné toalety.
- Kancelárske prívesy - Ak potrebujete nastaviť kancelársky príves, prenájom nehnuteľnosti alebo podobne, tieto náklady by ste mali zvážiť. Zamyslite sa nad parkovacím miestom, prístupom k vstupu, prenájmom kancelárskych potrieb, počítačom, hardvérom, softvérom, čistiacimi potrebami, kancelárskymi potrebami, dočasnými plotmi, tlačiarňami a dokonca aj čistiacimi potrebami pre kanceláriu.
- Vozidlá - Ak sa vaša posádka musí pohybovať po stránkach pomocou 4 x 4 snímačov , bicyklov (ako v niektorých prípadoch), snažte sa získať svoj najlepší odhad ako plyn, údržbu a povolenia potrebné pre vozidlá. Požiadajte o návrh údržby požadovaný pre každé vozidlo.
- Priestor na poschodí - niekedy sa vyžaduje, aby ste pripravili priestor na oddych alebo posedenie, aby ste dostali všetok materiál. Zahrňte náklady na triedenie priestoru, ploty, osvetlenie teplom, bezpečnosť, drvený kameň ako kvalitný materiál, chodníky, kryté plochy a žeriavy / zariadenia na vykladanie zariadení a materiálu.
- Vykladače - odpad, odpadky a zvyšky môžu byť hlavnou súčasťou stavebného projektu. Zatiaľ čo niektoré náklady môžu byť spojené so stavebnými činnosťami, budete tiež generovať nejaké odpadky z vašej kancelárie a nejaké trosky z poschodového dvora. Tieto náklady by mali byť súčasťou všeobecných podmienok a budete musieť ich vo vašom odhade účtovať.
- SWPPP - Metódy kontroly erózie, ak nie sú súčasťou stavebných prác, by mali byť zahrnuté do všeobecných podmienok. Balíky na seno, systémy na kontrolu prachu, vodné vozidlá a všetky ostatné komponenty musia byť zahrnuté vo všeobecných podmienkach. Nezabudnite zahrnúť náklady na opravy, kontrolu a údržbu systému.
- Mob a Demob - Mobilizácia a demobilizácia by mohla prispieť k vášmu odhadu. Ak je však správne naplánované, môže vám dokonca priniesť niekoľko príležitostí, a tak by sa mohli implementovať riešenia šetriace náklady. Ak ide o viacfázový projekt, kedy je potrebné mobilizáciu vykonať viackrát, môže to byť významná časť nákladov na projekt, takže to môže byť súčasťou vašich všeobecných podmienok.
- Pitná voda - Ako plánujete poskytnúť vodu svojim pracovníkom a zamestnancom? Poskytujete ľad rovnako? Všetky tieto náklady by mali tvoriť súčasť všeobecných podmienok.
- Vyčistiť - stavenisko môže byť špinavé. Ak máte v pláne vyčistiť posádky, mali by ste lepšie plánovať pre nich. Posádky budov alebo čistiace posádky budú musieť udržiavať miesto čisté, aby sa minimalizovali nehody.
- Zamestnanci projektov a mzdy administrátorov - táto položka je niekedy zahrnutá do odhadov a niekedy inak, tieto mzdy nemôžu byť súčasťou všeobecných podmienok. Bezpečnostné dôstojníci, barikády, zariadenia na kontrolu premávky, súpravy prvej pomoci a mzdy zamestnancov môžu byť súčasťou všeobecných podmienok.
- Nástroje - Mnohonásobne sa budú vyžadovať nástroje a zariadenia na dokončenie úloh a aktivít na stavbe. Nezabudnite ich zahrnúť aj v prípade, že nie sú súčasťou skutočných nákladov na činnosť.
Ostatné položky všeobecných podmienok
Existujú nekonečné položky, ktoré môžu byť súčasťou všeobecných podmienok zmluvy o výstavbe. Nasledujúci zoznam obsahuje stručnú predstavu o ďalších položkách, ktoré je možné zvážiť:
- Superintendant (y)
- Manažér bezpečnosti
- Plánovač projektov
- Manažér QA / QC
- Manažér projektu a zamestnanci
- Reprodukcia dokumentov a poštovné
- Označenie stránok
- Dočasné vstupy a umývanie vozidiel
- Street sweeping
- Dočasné osvetlenie
- As-built & Record Document Preparation
- Náklady na projektové udalosti
- Identifikačné číslo zamestnanca
- Kontroly na pozadí
- OOP pre zamestnancov a návštevníkov
- Prvá pomoc
- Správa a školenie bezpečnostného programu
- Bezpečnostné programy a programy na rozpoznávanie zamestnancov
- Time-lapse kamery a systémy vedenia záznamov
- Náklady na dodanie materiálu
- Náklady na stavebné povolenie a vládne poplatky
- Komunikačné systémy, nabíjačky, antény
- Temp stavebné poistenie, rampy a stavby
- Marketingové, reklamné, propagačné a projektové materiály
- Ochrana pred ohňom
Všeobecné rizikové faktory a problémy
Pojem všeobecné podmienky nemusí predstavovať spôsob, ako získať späť náklady spojené so zlým spracovaním. Vzťahuje sa na skutočnú prácu vykonávanú na dokončenie projektu. Existujú určité riziká a problémy súvisiace so všeobecnými podmienkami, ktoré si musíte byť vedomí. Pozrite nižšie, súhlasíte?
- Niektoré všeobecné podmienky vyžadujú, aby ste predložili dôkazy o zálohovaní vzniknutých nákladov
- Bonusy a špeciálne výhody nemôžu byť zahrnuté alebo zákazník odmietne
- Zariadenia a nástroje sa môžu zdvojnásobiť tak v ich činnosti, ako aj vo všeobecných podmienkach
- Odpisy môžu byť niekedy napadnuté zákazníkom.
- OT mzdy od vedenia nebudú súčasťou GC
- Zákazník môže požiadať o úver, zmluvný jazyk musí byť špecifický, ak sa v projekte znižuje rozsah
- Vyplácanie kilometrov nie je v súlade s ustanoveniami usmernení
- Náklady na prenájom a vybavenie výrazne vyššou sadzbou ako priemyslové normy