Pri pohľade na váš harmonogram sa zdá, že ste zaostávali a existuje veľa aktivít zaostávajúcich a teraz sa zaujímate o to, ako urýchliť proces. Prvým krokom by ste mali preskúmať, ako jednoducho veci a určiť, či je to kvôli vašim subdodávateľom alebo dodávateľom, hoci ak ste GC, potom je to vaša zodpovednosť. Existujú však aj iné okolnosti, ktoré vás môžu viesť k urýchleniu procesu výstavby.
Pozrime sa a pochopíme dôsledky zrýchlenia konštrukcie.
Kedy urýchliť stavebný projekt
Niekedy projektový tím alebo zainteresované strany vás požiadajú o urýchlenie projektu výstavby, pretože môžu získať výhody z tohto procesu alebo sa vyhnúť práci za určitých poveternostných podmienok. Vždy existuje potreba urýchliť projekt výstavby, ak po analýze harmonogramu projektový tím rozhodne, že je oneskorený a zmluva vyžaduje, aby ste tak urobili. Ak čelíte tejto situácii, vždy sa pokúste dokončiť túto analýzu.
- Má zmluva doložku o zrýchlení?
- Ste odškodnení za toto úsilie?
- Ako dlho trvá plán akcelerácie?
- Koľko zdrojov je k dispozícii na dokončenie tohto procesu?
- Ktoré činnosti môžu byť pri vykonávaní akcelerácie zmenené?
- Ako sa bude po ukončení tohto procesu zrýchlenia upravovať dátum ukončenia projektu?
- Analyzovali ste všetky náklady súvisiace s týmto plánom?
- Ako sa majú informácie zasielať všetkým členom projektového tímu?
- Kedy začne, kedy bude hotové?
Návrh na urýchlenie konštrukcie
Ak ste sa rozhodli sledovať cestu zrýchlenia a máte nárok na spätné získanie nákladov spojených s plánom, potom musí byť návrh predložený v určitej lehote.
Za bežných okolností bude mať zmluva konkrétne usmernenia o tom, ako a kedy predložiť toto tvrdenie; avšak v prípade, že nie sú k dispozícii žiadne usmernenia, návrh musí obsahovať nasledujúce položky:
- Plán - Pripravte si plán, ktorý poskytuje projektovému tímu informácie o tom, koľko času sa uloží. Je dôležité určiť, kedy plán začne, kedy skončí, a vplyv na súvisiace činnosti. Revidovaný harmonogram sa bude riadiť návrhom plánu zrýchlenia.
- Náklady - nielen dodatočné úsilie, posádky a materiál potrebný na urýchlenie procesu. Zvážte tiež vytvorený odpad, všeobecné podmienky, dodatočný priestor potrebný na prijímanie materiálu, nástrojov a zariadení a náklady spojené s plánom. Niekedy dodávatelia nezahŕňajú úsilie v oblasti riadenia, ako aj dodatočnú koordináciu medzi dodávateľmi na dokončenie plánu. Do návrhu sa zahrnú aj režijné náklady .
- Vylúčenia a predpoklady - veľmi dôležitou súčasťou návrhu je zoznam činností, ktoré budú ovplyvnené. Najdôležitejšie však bude, ak proces zrýchlenia nebude mať za následok očakávané úspory, a to buď včas, alebo na základe nákladov. Uveďte všetky riziká spojené s plánom a ako sa im dá vyhnúť.
Techniky akcelerácie konštrukcie
Pri riadení zmlúv a stavebných projektov, ktoré vyžadujú urýchlenie procesu výstavby, ide o najbežnejšie techniky, ktoré používajú odborníci v stavebníctve.
- Cementový betón s prídavkom
- Rýchle nastavenie betónu
- Valcovaný zhutňovaný betón
- Prefabrikovaný betón
- Modulárna konštrukcia
- Inovatívne metódy zmlúv
- Konštrukcia podzemného stavby mimo stavby
- Pracovné nadčasy alebo vykonávanie novej zmeny
- Re-sekvencovanie pracovných činností.
Ako získať späť náklady súvisiace s zrýchlením
Ak je zrýchlenie spôsobené požiadavkou majiteľa projektu alebo vášho zákazníka, niektoré náklady je možné vrátiť späť. Pred začatím procesu musí existovať dohoda o tom, prečo a kto bude zodpovedný za náklady vzniknuté v priebehu procesu. Niektoré náklady, ktoré budete musieť sledovať, sú:
- práce
- materiály
- Vybavenie a nástroje
- subdodávatelia
- Všeobecné podmienky
- Režijné náklady a povolenia
Ak chcete sledovať tie, ktoré budete potrebovať oddelené účtovné reťazec alebo blok, aby sledovali tieto náklady zvlášť. Akonáhle vzniknú tieto náklady, musíte požiadať o dodatočné náklady so všetkými časovými rozpismi, faktúrami, podrobnosťami o vybavení pre požičovne a podpornými dôkazmi o materiáloch vzniknutých počas procesu. Niekedy však budeme používať zariadenia, ktoré sú už na mieste, takže budete mať nárok na časť svojho poplatku za prenájom, pretože sa nepoužíva 100% času na túto činnosť alebo akceleráciu. Rovnaké pravidlo platí aj pre režijné a všeobecné podmienky.