Čo je vylúčenie a ako sa to deje?
Podnikanie kupuje budovu alebo iný majetok od banky alebo iného veriteľa.
Veriteľ si vyžaduje zábezpeku na nehnuteľnosť, ak dlžník nezaplatí. Kúpna zmluva obsahuje doložku, ktorá umožňuje veriteľovi prevziať majetok v prípade, že dlžník je v omeškaní. V niektorých prípadoch je v dohode zahrnuté ustanovenie o zrýchlení, čo znamená, že dlžník môže dlžiť celú sumu, ak je úver v omeškaní.
Úver pošle oznámenie o zlyhaní dlžníkovi, ktorému sa poskytne lehota, zvyčajne nazývaná dobou splatnosti, na vyriešenie zlyhania. Dlžník môže úver poskytnúť súčasne vrátane sankcií a úrokov, vypracovať dohody s veriteľom alebo vyhlásiť konkurz v tomto čase, ktorý je stanovený štátnym právom. Ak dlžník nie je schopný vyliečiť zlyhanie v tomto časovom období, majetok sa zaistí a predáva s tým, že výnos bude najskôr k hlavnému držiteľovi záložného práva ak ostatným osobám, ktoré vlastnia záložné právo na majetok, s prípadným zostatkom, návrat k dlžníkovi.
Niektoré štáty umožňujú veriteľovi doručiť osobný úsudok dlžníkovi za zostatok, ktorý dlhuje po predaji.
Aké sú spôsoby vylúčenia?
Najbežnejším typom vylúčenia je súdne vylúčenie, v ktorom je predaj majetku umiestnený pod súdnu právomoc. Niektoré štáty môžu povoliť vylúčenie z moci predaja, čo umožňuje držiteľovi hypotéky predať majetok bez súdneho dozoru.
Čo je skutok namiesto vylúčenia?
Za určitých okolností môže veriteľ súhlasiť s prevzatím listiny o vlastníctve nehnuteľnosti. Prevod vlastníctva a spravodlivá trhová hodnota nehnuteľnosti musia byť odsúhlasené oboma stranami a dohodnuté.
Ako sa uzavretie trhu týka bankrotu podniku?
Uzavretie obchodného majetku môže nastať bez bankrotu, ak majiteľ podniku nemôže uskutočniť platby na budove alebo iný majetok. Je však bežné, že podnikanie má problémy a vyhlási konkurz, pretože nemôže zaplatiť žiadne účty. Kapitola 11 reorganizácia bankrotu dočasne zastaví uzavretie trhu, kým reorganizačný plán nie je schválený súdom. Kapitolu 7 likvidácia konkurzu zahŕňa zabavený majetok v zozname aktív, ktoré majú byť likvidované. Ale úpadok neznamená, že dlžník môže odísť od nehnuteľnosti, ktorá je pred uzavretím zmluvy; môže byť majetok predaný na zaplatenie dlhov podniku.
Je možné zabrániť uzavretiu trhu?
Môžu existovať určité spôsoby na oddialenie alebo zabránenie uzavretia trhu. V každom prípade je najlepšie kontaktovať právneho zástupcu alebo finančného poradcu, ktorý pozná bankrot. Tu sú nejaké návrhy:
- Refinancovať. Môžete získať refinancovanie úveru, a to buď u toho istého veriteľa alebo iného veriteľa.
- Nájdite iné financovanie, prípadne od priateľov, príbuzných alebo investorov.
- Osobne ručite za úver, ak ste tak ešte neurobili. To ohrozuje vaše osobné aktíva, mohlo by to však pomôcť, ak si myslíte, že situácia je dočasná a mohlo by to umožniť možnosť neskôr refinancovať a odobrať osobnú záruku.
- Podajte príkaz na zadržanie, ktorý môže dočasne zastaviť vylúčenie (v závislosti od podmienok kúpnej zmluvy).
- Vyhlásenie konkurzu. Ako sa už uviedlo, konkurz zastaví dočasne vylúčenie, zatiaľ čo súd pracuje v konkurznom konaní.
dementi
Tento článok a informácie na tejto stránke sú určené len pre všeobecné informácie. Autor nie je CPA, daňový zástupca alebo zapísaný agent. Obráťte sa na svojho daňového odborníka o informácie týkajúce sa vašej konkrétnej situácie.