Vývojári a investori, ktorí nakupujú nevyužitú pôdu alebo nehnuteľnosti, majú osobitné potreby z dôvodu financovania, ktoré je potrebné na rýchle dosiahnutie svojich nehnuteľností. Nielenže sa títo klienti musia starať o predaj, obsadenie alebo vlastnenie projektu, ale musia získať osobitné finančné prostriedky na to, aby pozemky a všetky budovy na nich boli obývateľné.
Hovoríme o projektoch, ktoré sa môžu pohybovať od niekoľkých tisíc dolárov až po stovky miliónov dolárov v oblasti potrieb financovania výstavby.
Často developer bude mať alebo nájsť finančné prostriedky na kúpu pôdy priamo, potom použiť pôdu ako plné alebo čiastočné zabezpečenie pre zostávajúce potrebné prostriedky.
Komerčný rozvoj môže byť veľmi riskantný a získavanie finančných prostriedkov môže byť zložité, ak vývojár a iní zúčastnení nemajú úspech v úspešných projektoch. Niekedy sú vývojári majitelia po dokončení a môžu využiť iné vlastnosti, ktoré vyvinuli ako záruku, ak v nich je dostatok vlastného kapitálu. To sú niektoré z najbežnejších druhov stavebných úverov.
Úver na rozvoj krajiny
Keď sa musí surovina alebo nevyvinutá pôda stať stavebnou hotovosťou, možno získať pôžičku na rozvoj krajiny. Neupravená pôda môže byť rozdelená a predávaná ako počet pozemkov na komerčné alebo domáce využitie. Môže tiež zahŕňať inštaláciu kanalizačných, vodných alebo elektrických vedení na miesto.
Akvizičný a rozvojový úver
Úver na výskum a vývoj je vhodný, ak je surovina pripravená na rozvoj alebo už bola vyvinutá, ale potrebuje zlepšenie jej infraštruktúry alebo existujúcich budov.
Úver A & D zvyčajne pokrýva tak nákup tejto pôdy, ako aj náklady na akékoľvek zlepšenia potrebné pred dokončením vývoja.
Mini Perm pôžička
Toto je dočasná pôžička, ktorá sa zvyčajne používa na vyrovnanie neuveriteľného úveru na výstavbu alebo obchodný majetok na projekte, ktorý po dokončení prinesie príjem.
Po troch až piatich rokoch vytvárania príjmov sa úver s minimálnym výnosom nahradí dlhodobým financovaním . Krátkodobé pôžičky sa obvykle získavajú prostredníctvom komerčných bánk.
Takeout Loan
Odberná pôžička môže poskytovať trvalé financovanie na projekty, v ktorých v súčasnosti existuje dočasná pôžička, napríklad krátkodobý stavebný úver. Mnohí veritelia vyžadujú od svojich developerov, aby zabezpečili odberový úver pred poskytnutím krátkodobej pôžičky .
Dočasný stavebný úver
Platí to za prácu a materiály použité na zostavenie projektu. Predbežný stavebný úver je zvyčajne platný 18 až 36 mesiacov a je vyrovnaný, keď je zavedená dlhodobá hypotéka.
Je to nový svet s Crowdfundingom
Ide o úplne novú loptu na komerčné financovanie projektov. Spoločnosť Crowdfunding spája mnoho menších investorov s cieľom zhromaždiť finančné prostriedky na konkrétne projekty. Vykonávanie vyhľadávania Google na "crowdfunding" prináša množstvo spoločností, ktoré sa podieľajú na podnikaní. Vynakladajú svoje peniaze na poplatky platené investormi aj vývojármi.
Namiesto priblíženia sa k zavedeným bankám na pôžičky sa môžu vývojári zaregistrovať pomocou platformy crowdfunding, aby získali potrebné finančné prostriedky. Investori, ktorí sa inak nemohli zúčastniť, sa niekedy môžu zapojiť za menej ako 1 000 dolárov, hoci je to zvyčajne aspoň päť čísel.
Avšak dokonca aj 50 000 dolárov na investovanie by neumožnilo niekto zapojiť sa do týchto veľkých projektov v minulosti.
Pre väčšinu malých investorov sú stále prekážky. Hoci sa veci trochu uvoľňujú, väčšina z týchto príležitostí je otvorená len pre "akreditovaných investorov". Federálne nariadenia určujú, kto je považovaný za akreditovaný, a existuje niekoľko kvalifikačných situácií, väčšinou súvisiacich s čistou hodnotou a investičnými poznatkami.
Dobrou správou je, že crowdfunding rýchlo rastie a vláda začína otvárať možnosti pre menších investorov bez významnej čistoty. Stáva sa to hlavným prúdom a týmto spôsobom sa financujú projekty od malých kancelárskych budov a supermarketov po výškové kondomíny. Ak sa chcete chváliť kvôli vlastnému kúpe nového veľkého nákupného centra vo vašom meste, to je spôsob, akým by ste to mohli urobiť.