Takmer akýkoľvek druh nesúhlasu alebo sporu možno vyriešiť prostredníctvom sprostredkovania alebo arbitráže . Spor sa zvyčajne vyrieši rýchlejšie a za nižšie náklady ako prostredníctvom súdneho sporu akéhokoľvek typu.
Problémy s opravou a inšpekciou, náklady na opravy, vážne peňažné spory a nároky na nepravdivé informácie o stave majetku, zariadení alebo príslušenstva sú príkladmi situácií, keď sprostredkovanie a arbitráž sú efektívne a lacnejšie.
Kedy nie sú tieto typy rozlíšenia vhodné?
Ak jedna strana tvrdí, že niektorý druh trestného činu na strane druhej, tieto alternatívne možnosti riešenia sporov by sa nemali používať. V prípade sporov medzi realitnými kanceláriami alebo etických sťažností voči nim zo strany spotrebiteľov existujú postupy pre rozhodcovské konanie prostredníctvom NAR, ktoré by sa mali používať. Ak sa spor týka veľmi zložitých otázok zákonnosti alebo vlastníckych práv, pravdepodobne by bolo lepšie využívať advokátov a právny proces súdnych sporov.
Ako dlho trvá a aké sú náklady?
Vo všeobecnosti sa sprostredkovanie a arbitráž uskutočňujú v priebehu niekoľkých mesiacov od vzniku sporu. Pri sprostredkovaní sa zvyčajne zúčastňuje len niekoľko hodín na jednom stretnutí, aby sa dosiahla vzájomná dohoda alebo sa rozhodlo, že spor musí eskalovať. Arbitrácia môže byť trochu zdĺhavá, pretože rozhodca alebo panel si bude chcieť byť istí, že všetky relevantné skutočnosti sa objavia a pochopia skôr, ako sa rozhodne.
Strany zvyčajne rozdelia náklady a sprostredkovanie bude účtované podľa hodinovej sadzby mediátora. Rozhodcovské konanie môže byť účtované hodinovo alebo na základe denného poplatku, čo má za následok oveľa nižšie náklady ako súdne spory.
Môže právnik sprevádzať hlavných predstaviteľov?
Každá strana sprostredkovania alebo arbitrážneho konania môže priviesť svojho právneho zástupcu.
Často sa to neuskutočňuje v jednoduchších sporoch, pretože zvyšuje náklady a strany sa domnievajú, že sa môžu dohodnúť na jednoduchých otázkach bez zastúpenia.
Je arbitráž vždy záväzná pre strany?
Rozhodcovské konanie môže byť záväzné alebo nezáväzné, ako bolo dohodnuté pred začatím konania. Ak sa dohodne, že rozhodnutie bude záväzné, potom musí byť rozhodnutie prijaté stranami.
Ak je dohoda o sprostredkovaní alebo rozhodovaní súčasťou zmluvy o nehnuteľnostiach, potom sú strany povinné tak urobiť predtým, než môžu spory vyriešiť na súdne spory.
Mediácia a rozhodcovské doložky sú dobré pre všetky strany
So všetkými tlakmi, ktoré sa podieľajú na transakciách s nehnuteľnosťami, množstvom dolárov, ako aj možnými emocionálnymi pripútanosťami predajcov k ich domovom, sa môžu spory kedykoľvek stať. To nie je v myšlienkach riaditeľov pri rokovaní o transakcii, takže je dobré mať dohodu v kúpnej zmluve, aby sprostredkovala alebo rozhodovala spor pred iným konaním.
Keď sa spotrebiteľ domnieva, že realitná spoločnosť konala neeticky alebo urobila chyby, ktoré jej spôsobili škodu, procesy, ktoré sú na mieste pre rozhodcovské konanie, spravidla spravodlivo vyriešia problémy a vyhýbajú sa neprimeraným nákladom zo strany spotrebiteľa alebo ich zástupcu pri dosahovaní riešenia.
V každom prípade existujú veľké bremená nášho súdneho systému z súdnych sporov o všetky predpokladané škody. Kedykoľvek strany môžu vyriešiť svoje problémy bez využitia súdneho systému, je to pre všetkých lepšie.