Aby ste dosiahli pomer pozemkov k budovám, rozdeľte nám štvorcový záber pozemku na námestie budovy:
188.000 pozemkov sq ft / 43.500 budovy sq ft = 4.32
Ide o pomer pozemku k budove 4,32: 1.
Pomer pozemku k budove sa nezaznamenáva vo všetkých odhadoch. V skutočnosti je zriedkavo vidieť v domácich posudkoch. Existuje však množstvo komunálnych kódov a majetkových obmedzení, ktoré obmedzia pomer. Inými slovami, môže byť túžba udržať veľkosť domácností na určitom percentu z dostupného priestoru.
Použitie pomeru pozemky k budove je oveľa rozšírenejšie v komerčných a priemyselných aplikáciách. V stavebných predpisoch sú zvyčajne prísne požiadavky na množstvo parkovísk pre určité veľkostné štruktúry, ako aj na ohraničenie a zohľadnenie okolitého prostredia. Zariadenie s pomerom 11 k 1 k pozemku môže pomerne nevyužívať územie, čo má za následok určitú pridanú hodnotu pre ďalší priestor. Iný, s pomerom 2,5 ku 1, môže mať maximálnu kapacitu alebo je v rozpore so súčasnými kódmi v dôsledku doterajších doložiek.
Obchodné a priemyselné pozemky a stavebné aspekty
Najväčší počet úvah pri práci s komerčnými, priemyselnými a inštitucionálnymi nehnuteľnosťami sa zaoberá komunálnymi a inými predpismi.
Pri priemyselných otázkach by mohlo dôjsť k problémom s EPA a môžu to byť nebezpečné materiály.
Maloobchodné nákupné centrum alebo Mall
V centre tisícok akrov poľnohospodárskej pôdy nenájdete centrum nákupných centier alebo pásov. Populárna demografia je prvou úvahou pri umiestňovaní maloobchodných komerčných budov.
Musí existovať dostatok ľudí na podporu obchodov a podnikov, alebo čoskoro bude prázdna schránka. Vzory dopravy sú tiež dôležité. V prímestských situáciách je veľmi dôležité mať ľahký prístup k automobilom a veľa pohodlného parkovania. V mestskom prostredí niekedy stačí poskytnúť podzemné parkovisko a spoliehať sa aj na chôdzu.
Sú dôležité aj pomery nájomných priestorov nájomcu a celková tému centra. Často je to "nájemca kotvy", najväčší maloobchodný predajca, ktorý získa najväčšiu návštevnosť. Potom budú existovať aj iní, ktorí majú súvisiace, ale nie nevyhnutne konkurenčné produkty a služby. Veľký obchodný dom môže mať 20 obchodov s odevami, ale každý z nich verí, že majú svojich zákazníckych zákazníkov a urobí to dobre. Kotviacim nájomcom by v tomto prípade mohol byť Macy.
Kancelárske budovy
Tieto sa líšia podľa typu kancelárií, ktoré budú sídliť. Budova zabezpečujúca účtovníkov, právnikov a konzultantov má určité požiadavky na využitie priestoru a môže byť jedna alebo viac zdieľaných konferenčných miestností pre väčšie stretnutia a možno dokonca aj zdieľaný recepčný na telefonovanie a návštevníkov.
Zubná ambulancia alebo komplex zubných ordinácií bude mať veľmi rozdielne požiadavky na priestor, najmä pokiaľ ide o elektrickú energiu a iné osobitné obavy týkajúce sa použitého zariadenia.
Zdravotnícke budovy môžu potrebovať viac výťahov alebo ľahšie prístupové situácie pre starších alebo chorých.
Skladovanie a špecialita
Sklady vyžadujú veľa priestoru a v mnohých prípadoch veľké nákladné doky. Vo všeobecnosti však nepotrebujú oveľa viac miesta na parkovanie. Sklady budú mať zvyčajne jednu alebo niekoľko priestorov určených pre kancelárie, ale nebudú mať veľa komfortu, len priestoru, služieb a telefónnych služieb.
Špecialitou sa rozumejú autoopravovne, obchody na výmenu ropy, obchodné zastúpenia pre automobily a RV a iné. Každý z nich má rôzne potreby, pokiaľ ide o miesto a parkovanie. Autopríslušenstvo a spoločnosti na výmenu oleja majú špeciálne potreby na likvidáciu odpadového oleja a iných chemických látok.
Každý z týchto typov bude mať určitý záujem o pomer pozemku k budovaniu a teraz viete, ako ho vypočítať.