Máte doma?
Na všetkých trhoch, či produkty alebo finančné, ponuky a dopytu budú vždy určovať pohyb cien. Teraz, keď som to povedal, upravím to s tvrdením, že vládne alebo iné stimuly na vonkajšom trhu budú vždy umelo ovplyvňovať trhy. A nemyslím si, že je to lepšie ako bežné ponuky a dopyty.
Pri pohľade späť na haváriu v oblasti nehnuteľností a hypoték, ktorá začala v roku 2006 a zničila trhy a vytvorila recesiu, ponuka a dopyt boli na druhom mieste za umelým podnetom.
Obvinenie bolo zlikvidované kvôli havárii a veľa z nich sa vysporiadalo s vládnym stimulom a ľahko získateľným financovaním bez primeraných záruk.
Takže, povedať to inak, bolo príliš ľahké nakupovať a financovať, takže každý chcel byť "v hre". Oskladenie bolo obrovské podnikanie a ceny stúpali tak rýchlo, že ste mohli zarobiť peniaze bez toho, aby ste mali skutočnú investičnú odbornosť. Takže ľudia zaplavovali trh a pokúšali sa o krátkodobé zisky a nakoniec sa všetko vrátilo domov.
Dobrou správou pre investorov v oblasti nehnuteľností práve teraz je, že existuje obrovský dopyt po nájomných nehnuteľnostiach a dodávka sa nedrží. Vo voľnom trhu sa však veci prispôsobujú rovnováhe medzi ponukou a dopytom. Momentálne sa stavitelia snažia vytvoriť rodinné, väčšinou bytové, štruktúry. Tu je, ako môže nájomník nehnuteľností pozrieť túto situáciu:
Apartmány získajú postavené a nájomné môže klesnúť
Áno, ak stavitelia dávajú byt čo najrýchlejšie, pomôžu zvýšiť ponuku.
Dokonca aj v prípade pokračujúceho dopytu môže zvýšená ponuka zastaviť nárast nájomného. V skutočnosti nám história hovorí, že existuje veľká šanca, že dôjde k oneskorenej nadmernej reakcii, keď stavitelia umiestnia príliš veľa apartmánov a saturujú trh.
Je to logické, keď o tom premýšľate. Bytový projekt nepôjde z myšlienky na dokončenie za niekoľko týždňov.
Trvá to viac ako rok alebo viac, aby sa to stalo. Takže je logické, že keď sa trh blíži k nasýteniu, stavitelia už budú mať veľa projektov vo výstavbe a tie sa nebudú len zastaviť.
Ak ste jediná rodina prenájom domov investor, mali by ste byť nervózny o uvedenie viac nehnuteľností do nájomnej služby? Nie naozaj. Po prvé, byty nie sú rodinné domy. Prenajímateľ, ktorý chce domov, bude stále hľadať jeden, aj keď viac bytov prichádza na trh. Po druhé, keď nájomné držia, keď rodinný dom prenajíma za to nie oveľa viac ako byt, dostane to v mnohých prípadoch kývnutie.
Hodnoty rodinného domu
Čím viac staviteľov sa sústreďuje na výstavbu viacerých rodín , tým dlhšie bude na trhu nízky inventár rodinných domov. Existujú aj ďalšie trhové faktory, ktoré udržiavajú nízku ponuku pre rodinné domy. Generácia Boomera sa nepredáva a nepohybuje ako v minulosti, keď sa blížil alebo vstúpil do dôchodku. Pre niektorých je to preto, že nemôžu znížiť početnosť s rozšírenou rodinou a deťmi, ktoré stále žijú doma. Tisícročná generácia sa rozhodne zostať s rodičmi v oveľa väčšom počte ako v minulosti.
Mnoho ďalších majiteľov domov, ktorí by pravdepodobne boli predajcami späť pred rokom 2006, drží práve teraz a sleduje zhodnotenie cien.
Mnohí z nich dosiahli pokles hodnoty v havárii a niektorí sú dokonca vpredu s väčším spravodlivosťou ako pred haváriou. Existuje ešte veľa majiteľov domov pod vodou, takže tieto tlaky pomáhajú udržať zásoby nízke.
Ak už vlastníte nájomné domy, pravdepodobne ste sa tešili rastúcim hodnotám vo väčšine oblastí v krajine. Aj s miernym dopytom majú nízke zásoby tlak na rast cien domov. Ak máte dlhodobé držanie, možno je čas sa pozrieť na použitie 1031 Exchange a roll na iné vlastnosti, ak ich výkon znížil .
Čo sa stane, ak ľudia začnú predávať
Ak sa zrazu začnú zaradiť svoje domy do predaja, samozrejme, tam by došlo k poklesu cien. To je len vtedy, ak dopyt skáče. Investori by sa nemali obávať súčasnej situácie alebo zmeny, pretože existuje stratégia pre každý trh .