Domáci predajcovia sa vždy zdajú na love nájsť Realitné. Najobľúbenejší spôsob, ako nájsť Realtor, býval prostredníctvom sprostredkovania, ale zdá sa, že táto metóda stráca priestor, pretože sa spoliehate na iba jedného suseda alebo priateľa. A každá predajná situácia môže byť značne odlišná.
Môže to byť frustrujúce prečesať profily realitných kancelárií po realitných kanceláriách s veľmi malými rozlišovacími schopnosťami, ktoré vám pomôžu pri voľbe, okrem usmievajúcich sa tvárí.
To je dôvod, prečo niektorí realitných kancelárií vám ukáže fotografie svojich domácich miláčikov, v nádeji, že budete identifikovať s láskou k zvieratám a vybrať, že Realitné. Pravdepodobne by ste si nevybrali žiadneho iného profesionála týmto spôsobom a nie je to nevyhnutne dobrý nápad spoliehať sa na tento prístup, ktorý vám pomôže nájsť Realtor.
Tipy pre kvalifikovaných realitných kancelárií
Na začiatok sa rozhodnite, či chcete nájsť agenta inzercie alebo predajného agenta. Obchodník s výpisom predstavuje predávajúceho. Predajca zastupuje kupujúceho. Budete chcieť rôzne vlastnosti v agentovi, ktorý sa špecializuje na výhradné zastúpenie predajcov, napríklad nad agentom, ktorý pracuje ako exkluzívny kupujúci agent. Mnoho klientov dnes hľadá špecializovaného agenta a odovzdá agent, ktorý môže pracovať v dvojakej agentúre. Dual agency nie je legálne v každom štáte v Amerike z nejakého dôvodu.
Môžete si prenajať agenta na zozname, aby ste uviedli svoj dom a iný agent, ktorý vám pomôže kúpiť si domov.
Alebo agent agentúry môže byť vedúcim tímu tímu nehnuteľností. Jeho alebo jej agenti v tíme by mohli veľmi dobre byť špecialistami kupujúceho. Koncept realitných tímov po celej krajine je veľmi populárny.
Výber špecialistov ako nehnuteľnosti
To neznamená, že nemôžete najať toho istého agenta, ktorý by reprezentoval výpis a nákup nového domu, pretože to je povolené.
Stačí, že by ste mali zvážiť špecializáciu na lepšie splnenie vašich potrieb. Špecialisti povedajú, že je ťažké vyniknúť na obidvoch pracovných miestach, pretože každý z nich vyžaduje rôzne sily a zručnosti. Bežní agenti povedajú, že nie. Ty rozhodni.
Tento trend sa odkláňa smerom k špecialistom a z dobrého dôvodu. Atribúty používané na predaj domov sú veľmi odlišné od tých, ktoré slúžia na pomoc kupujúcim pri kúpe domu.
Použitie webových stránok na nájdenie nehnuteľnosti
Druhá otázka spočíva v tom, kde nájdete nehnuteľnosť, ktorá s vami bude dobre pracovať? Realitné kancelárie sú ľudia, rovnako ako odborníci zaoberajúci sa nehnuteľnosťou. Chcete človeka, ktorého rešpektujete a môžete s ním spolupracovať. Môžete sa spýtať priateľov alebo príbuzných na postúpenie, ale táto skúsenosť bude pravdepodobne obmedzená iba na jednu osobu. Hoci odporúčania sú lepšie ako zničenie Realtora náhodne mimo ulicu.
Väčšina ľudí dnes hľadá realitnú kanceláriu online. Existuje niekoľko skúsených a pravdivých spôsobov, ako to urobiť. Tu je niekoľko:
- Zistite, ktoré top brokerage v meste , navštívte webovú stránku makléra a zoraďte ich prostredníctvom agentov.
- Hľadané výrazy v službe Google . Napríklad, ak ste hľadali Realitnú kanceláriu Sacramento, môžete do Google vložiť slová "realitná kancelária Sacramento", aby ste videli, čo sa deje. Po prvé, budú reklamy. Jedná sa o jednotlivcov a spoločnosti, ktoré platia spoločnosti Google, aby sa ich reklama zobrazila na vrchole. To neznamená, že sú najlepšími agentmi.
- Nasledujúcich niekoľko výsledkov bude obsadené Realtor.com . Avšak, pretože ide o obchodné združenie pre realitných kancelárií, webové stránky nebudú ponúkať rebríčky a jeho zostava nemá vplyv na to, ktorí agenti predávajú väčšinu domov alebo majú najväčší zážitok. Realtor.com nechce odcudziť svojich členov. Zdá sa, že je to ťažké nájsť Realitné.
- Miestne webové stránky . Môžete tiež nájsť individuálne realitné maklérstvo zaradené do špičkových výsledkov, ale spravidla na týchto webových stránkach medzi agentmi nenájdete veľa rozdielov. Skúste namiesto toho nájsť webové stránky jednotlivých agentov a kliknúť na tieto. Akonáhle nájdete webové stránky realitných kancelárií , vyhľadajte číslo licencie agentov a skontrolujte ich proti verejným záznamom, aby ste zistili, ako dlho bol agent v obchode. To je užitočné, ak nechcete pracovať s úplne novým agentom. Tiež skontrolujte, či agent píše blog a prečíta si ho.
- Profily Zillow sú nastavené individuálnymi agentmi. Existuje rozdiel medzi agentmi, ktorí platia Zillow za "premier" umiestnenie a agentmi, ktorí nemajú. Uistite sa, že sa pozriete na mesto alebo kraj, kde chcete nájsť Realitné kancelárie. Potom môžete skontrolovať, koľko predajov agent vykonal a prečítal si nezávislé recenzie. Ktokoľvek môže zverejniť prehľady o spoločnosti Zillow, a to aj o osobe, ktorá nie je klientom Realitného. Agenti si sťažujú, že niektoré zlé recenzie sú zasielané anonymnými ľuďmi, ktorých Realitná kancelária nevie. Aj niektorí špičkoví výrobcovia realitných kancelárií nie sú na Zillowe kótovaní.
- Yelp je ďalšie dobré miesto nájsť realitné online. Hoci ak nenájdete agenta, ktorý by ste našli na Yelp, neznamená to, že je problém. Agenti často žiadajú svojich klientov, aby publikovali recenzie online, a existuje limit na to, koľko miest online agent pošle klientovi na odoslanie. Aj Yelp má tendenciu byť jedným z tých miest, kde je oveľa viac zábavy sťažovať sa než kompliment. Ako často si hovoril sám seba, Je to tak báječné, že ju musím poslať na Yelp , verzus, to ma robí tak blázon, nemôžem čakať na to, aby som všetko varoval pred Yelpom?
- Služba Google Plus tiež umožňuje ľuďom skontrolovať realitné kancelárie. Opäť možno budete musieť rozlišovať medzi skutočnými klientmi, ktorí skutočne dokončili transakciu s Realtorom vs online trolls, ktorí nájdu meno Realtora a výbuchu chudobného agenta bez pravdivého dôvodu.
- Webové stránky, ktoré propagujú zoznamy najlepších alebo najlepších realitných spoločností . Mohlo by to byť vlna budúcnosti. Na týchto konkrétnych webových stránkach sa používa softvér, ktorý kombinuje systémy viacúčelových služieb na celom svete, aby získali iba najvýkonnejších výrobcov, agentov s najvyššou produkciou alebo najväčším počtom predajov. Ich predpokladom sú agentovia stojí za to isté, prečo nie najať najlepšie? Tiež, realitných kancelárií sú všeobecne povinní zaplatiť referral poplatok, ktorý by mohol dosiahnuť až 25 percent až 35 percent svojho príjmu, na odkazujúce webové stránky. Niektorí špičkoví výrobcovia odmietajú zúčastniť sa.
- Zoznamy MLS Top Producer . Takmer každé veľké mesto má MLS pre realitných kancelárií. Každý MLS v spolupráci s miestnym obchodným združením pre realitných kancelárií vedie zoznam najlepších výkonných umelcov; Uvedomte si však, že pre niektoré mestá môžu byť kritériá pre najlepších výkonných subjektov subjektívne. Tam, kde predávam, musí najlepší výrobca predávať len 8 domácností za rok, pričom objem predaja dosahuje 4,5 miliónov dolárov. Okrem toho naše hlavné noviny a časopisy skočia na to ako na reklamnú príležitosť a zaťažujú realitných kancelárií, aby umiestnili svoju fotografiu a bio do sekcie Reklama pre najlepších producentov. Nie každý najvýkonnejší výrobca rád sa takto otriasol. Zoznam časopisov a novín teda nie je všetko.
Na záver, po nájdení Realitné, overte fakty. Prejdite do online štátnych licenčných oddelení, aby ste zistili, či má agent agentúru sťažnosti podané proti nej, ak došlo k akémukoľvek disciplinárnemu konaniu, a zistiť, ako dlho je v podniku. Zadajte meno Realtora do Googlu, aby ste našli iné webové stránky online ako Facebook, Twitter, LinkedIn alebo Active Rain. Skúste zistiť, či sa vaše osobnosti zhodujú a či je agent skutočný.
Pamätajte si, že každý Realitný má schopnosť pozrieť sa na veľkolepý online. Vykonajte náležitú starostlivosť.
V čase písania je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramente, Kalifornia.